城市户口能继承老家宅基地_居民户口继承农村宅基地

根据《土地法》的规定，城市户口的公民不可以继承农村宅基地。宅基地是基于农村集体组织成员身份而享有，农民取得宅基地无须交纳任何土地费用便可取得，是一种福利性质的。如果你大伯家的宅基地上还存在房屋，你可以继存大伯宅基地之上的房产。

农村产权的房产是一种合法财产，适用《继承法》的规定可以继存。我国农村房产的管理适用房随地走原则，在房屋存续期间，继承人可以使用及维修该房屋，也以转让给该集体组织其他成员而获得一定的收益。如不转让，可以自己居住使用，等房屋倒塌了，则宅基地会收归该集体组织，归集体所有。如你大伯留下的宅基地之上没有房屋，你是不能继承的，这块宅基地会直接收归集体组织为集体所有。

这是曾从事过多年农村宅基地管理工作的笔者，结合现行政策给出的最靠谱的答案。

第一，城市户口人员要想使用宅基地，唯一的途径就是拥有宅基地上农房的产权。

这是因为不是私人财产，不能继承。但宅基地与农房无法割离，只要农房不灭失，宅基地就仍可继续无偿使用，即“地”随“房”走。

第二，城市户口人员想使用农村大伯宅基地，须满足以下最基本的条件：

该宅基地上的农房有产权且房屋未灭失。

按法定继承的程序(侄男侄女在一定情况下也有继承权，具体请翻看《继承法》)对该农房进行继续过户，需注意的是不能通过买卖的形式。

农村的宅基地不是农村人的私有财产，是当地村的集体财产;如果你的家族在当地人缘好，大伯无子女;你作为侄子对大伯也尽了一定的孝道，大多数村民对你所做所为能够赞许，只要没有人反对，你有自建自住的想法还是可行的，你若想当作遗产，恐怕在政策层面是行不通的。

一、城市户口不可以继承农村宅基地

1、城市户口是不可以继承农村宅基地，农村宅基地使用权不是遗产不能继承，能够继承的是宅基地上的房子。此外，宅基地只有农村集体经济组织成员有资格申请宅基地，城市户口的居民不能无资格申请。

根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地的使用权子女是不能通过继承取得的。因为子女户口迁出后为城市户口的话，已经不属于村集体成员了，而宅基地正是农民基于集体经济组织成员身份才享有的。因此，拥有城镇户口的你是不能继承父母名下农村房屋的宅基地使用权。

2、城市户口虽然不可以继承农村宅基地使用权，但是宅基地上建造的房屋是可以继承的，按照继承法第三条有关规定，公民合法取得的房屋是可以作为遗产继承给子女的，因此宅基地上建造的房屋可以继承。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条：因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

继承问题：

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。

如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

二、城市户口和农村户口的区别

1、土地资源不同

正如两者的定义差异，农村户口是有土地的，通过劳动获得粮食;来粮国家为鼓励粮食生产，增加了粮食生产者补贴、轮作补贴，地力补贴等。农民可在自家宅基地建房。还有近郊区的土地升值，占地动迁补补偿等政策，导致农村户口的含金量越来越高，使农村户籍的吸引力上升。但最近几年粮价低迷，农民的日子也并不轻松，但愿未来粮食价格能稳定上涨，农村小康尽早实现。

2、教育资源不同

这一点大家都很熟悉，城市享受更加优质的教育资源，农村一般在村办或者镇上学校就读，无论师资还是条件都比城市要差一点。如果，农村户口想要到城市学校就读，可能会有一定的门槛，比如“学区房”的诞生。所以，很多人为了以后孩子读书会在城市买房，越来越多地道的农村人，土地、宅基地都在农村，为了孩子读书，要在市里买房。

3、工作条件区别

城市户口会有一个再就业的政策，而政府在农村在这方面投入就少的多。还有一个差别就是在参军、退役、退役后自谋职业等方面城市户口的人员会比农业户口的人员获得的补贴更多。

4、社保不同

农村缴纳农村社保，城市缴纳五险一金，同时有些单位会农村户口只会缴纳三险一金，其他的差不多。不过，城市医疗报销的要比农村的高一些。

5、其他区别

城市户口和农村户口区别在于农村户口分有土地，但城市没有，另外还有一个区别是参军退役后如果自谋职业等方面的话城市户口人员获得的补偿和就业机会比农村户口的人更多。

无论是城市户口是不能继承宅基地使用权的，但是可以依法继承父母留在宅基地上面的房屋。农村户口和城市户口虽有一定的区别，但是各有好处。在国家推行城镇化和新农村建设政策中，和户籍制度改革后，两者的区别将会越来越小。