现在法律规定房产是如何继承的_办理继承房产过户手续

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

(三)所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

您好!目前继承方面具有较强参考意义的法律法规有《继承法》、《办理继承公证的指导意见》，但在实际操作中，不同地区还是有不同差异。

第一，房产类型是什么?是否可以继承?

总体来说，基本原则是有产权就可以继承。下面列举几种特例：

1、公租房等房屋：这类房屋产权归属于国家，个人仅有使用权，所以这类房屋无法继承，只能办理承租权转让手续。

2、小产权房：这类房屋本身不受法律保护，所以也无法继承。

3、特殊类房产：有些房产虽然可以继承，但是后续的买卖、使用会有限制。

具体情况可以参见下面这张表：

第二，确认继承方式

如果确认房产是可以继承的，下面判断继承方式。

《继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。前提是遗嘱、遗赠扶养协议均是合法有效的。

1、遗赠扶养协议：通常协议中会注明财产分割方式和受遗赠人应履行的权利义务。

如果受赠人已经履行所有的权利义务，则可以依据协议进行财产分割。

如果受赠人未履行权利义务，则可以由遗赠抚养协议中指明的监督人、或被继承人的其他法定继承人/近亲属、或被继承人所在的居委会等机构起诉;最终将会根据法院判决执行财产分割。

2、遗嘱继承：如果遗嘱真实有效，则财产分割按照遗嘱执行。

3、法定继承：如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，或遗嘱/遗赠扶养协议无效，则按照法定继承执行。继承法规定，第一顺序继承人包括父母、子女、配偶;第二顺序继承人包括(外)祖父母、兄弟姐妹;如果第一顺序继承人在世，则财产由第一顺序继承人平分，如果第一顺序继承人不在世，则财产由第二顺序继承人平分。

三者的优先为：遗赠抚养协议≥遗嘱≥法定继承，并确认“在上述情况下的财产分配方式”。

第三，确认继承操作办理方式

1、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式协商一致，那么可以办理继承权公证，所有法定继承人和财产受益人开具以下材料，一起到公证处办理继承权公证。需要在公证员面前接受或放弃继承权，公证员开具继承权公证书，继承人凭公证书进行房屋产权变更。

2、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式无法达成一致，那么只能通过诉讼(也就是打官司)的方式解决，继承人凭法院判决书进行房屋产权变更。

3、其他方式使用范围比较小，成功率也比较低，就不做展开介绍：

(1)人民调解：经人民调解委员会调解后，至法院进行司法确认，即可过户;

(2)不动产交易大厅直接过户：如有公证遗嘱，可尝试直接过户(但受制于各地政策法规不同)

地产交易中心(现在叫不动产登记中心)在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承房屋过户费标准如下：

继承过户,需要的证件:

1、房屋所有权证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

房屋继承法律规定有哪些?

房产也是财产，在财产所有人离世以后，财产就变成遗产，就只有通过合法的继承人通过合法的手段来继承后，才能变成合法继承人财产。

继承时间

①、

继承必须是继承人离世后才能享有的继承，继承人健在，不发生继承;

遗嘱继承必须是遗嘱合法有效，不合法的遗嘱，也不能使用遗嘱继承，而且是被继承人离世后才能继承，

被继承人健在，不发生继承，如果房产需要产权转移，这时候可以采取赠与或者产权交易的方式产权转移，不能继承。

合法继承人

②、

继承人必须是合法有效的继承人，遗嘱继承人也是应该是合法有效的，根据《继承法》之规定，第一顺序继承人包括父母、配偶、子女;在第一顺序没有合法继承人或者合法继承人放弃继承，由第二顺序继承人来继承，合法的继承人包括兄弟姐妹、爷爷奶奶和外公外婆。

合法继承人享有同等的继承权并享有同等份额的继承权。

继承合法有效的遗产

③、

被继承人留下的遗产，必须是合法有效的，不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承;

家庭共有财产，夫妻共有财产除外后，剩下的才是合法有效的遗产;

合法继承人继承财产的同时，要承担被继承人的债务，否则，合法继承人就应该放弃继承。

法定继承人不征税

④、

在遗产继承的过程中，房屋产权的转移，个人所得税、增值税、契税等不会征收，这是因为遗产是继承，不是交易，其中只收取住宅80元/本，商业500元/本的工本费。

如何办理继承手续?

如果是合法继承人之间的继承，没有分歧，继承人带上自己的身份证、户口本、婚姻证明和产权证、死亡证明，到当地的公证处做公证继承;凭借公证书到当地不动产登记中心办理产权过户;

如果法定继承人之间产生分歧，就只有通过法院诉讼的程序来确定法定继承人，法院审理确定法定继承人后，法院出具法律文书，到不动产登记中心产权过户。

继承的法律是在被继承人离世后才能继承，并且继承的是被继承人合法的遗产。

办理继承手续有两种方法，如果继承人没有分歧，就公证办理继承手续;如果继承人之间存在分歧，就通过法院诉讼程序确定法定继承人。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房产属于被继承人遗产当中的一项，所以房产继承的相关法律规定与其他遗产继承并没有不同。

【法律规定】

1.继承顺序

遗赠协议>遗嘱>法定继承。依据《继承法》第五条

2.继承人

法定继承人包括第一顺序继承人(父母、配偶、子女)和第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，遗产先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人第二顺序继承人继承。依据《继承法》第十条

【房产继承公证】

全体继承人到场签字、确认

需要，如果有继承人不能到场需要写明情况并授权他人或书面声明放弃继承。

至于具体需要准备哪些材料，公证处不同对于材料的要求也不尽相同，可以联系公证处咨询或查询公证处官网的相关介绍，下列材料属于必备材料：

1.被继承人死亡证明;

2.亲属关系证明;

3.所有继承人的身份证;

4.遗产凭证;

继承公证书可以作为办理房产继承的依据。

【通过法院诉讼程序继承】

简单来说就是打官司，但是并不是只有继承人之间存在继承纠纷时才可以通过诉讼程序继承，继承人之间无异议也可以通过诉讼程序继承，并且由于继承人无异议可以采取简易程序，缩短诉讼时间、降低诉讼成本。

法院生效调解书、生效判决书都可以作为办理房产继承的依据。

目前有三种方式可办理房产继承的过户：

第一种：自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种：拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种：如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件