已备案的期房如何转让_期房想卖掉怎么办理手续

产权证没有出来，是不能卖的。有些地方还有规定，没有满两年的房子也不能卖。所以要去了解一下当地的政策。但是，没有产权证的房子，是没有人敢买的。除非熟人之间签协议，但这样不受法律保护，容易扯皮。

去年买的期房，合同已经备案，现在就想卖掉，这可能是买房时冲动了，或者家庭经济状况发生了变故。但是，这个房子能不能卖是个很大的问题，这主要取决于房屋是否已经交付。如果房屋尚未交付，现行法律是禁止转让的，所签订的房屋买卖合同也是无效的。如果房屋已经交付，只是尚未取得房屋权属证书，那么，现行法律虽然规定不可以转让，但是，所签订的房屋买卖合同还有效的，只是买卖双方可能需要承担较大的风险。

买的期房只是备了案，想出售该怎么办?

分两种情况说明：

1、房屋尚未竣工交付

如前所述，这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同属于无效合同，对于双方来说都存在着极大的风险，尤其是买方风险更大，可能钱房两空。如果出现交易纠纷，很难维权。

一般像这种刚买了期房还没交房就想卖的，十有八九都是按揭购房，那么可以想象一下，哪个人会愿意冒着巨大的风险去买这样的房子。买方可能需要替你解押，又办不了手续，如果你将来由于房价上涨违约反悔索要房子，买方很难不受损失。所以，这种情况下，几乎没有可能把房子卖出去，除非买家脑子进水了。唯一解决办法是等交了房再做打算。

2、房屋已竣工交付

根据前面的论述，这种情况下的交易合同合法有效。理论上，可以交易。但是，买方无法办理按揭手续，只能是全款。如果题主也是全款买的房，还好一些，双方可以通过合同条款约定日后取得房屋产权证的过户条件及违约责任。只要合同条款严密，还是可以做到。

如果题主是按揭购房，则需要自行筹集资金解押，然后，才可以签订房屋买卖合同。否则，也不会有人接受。正常情况下，需要拿到房屋产权证后，才容易成交。

市面上无证的房子也有交易的，走公证。可以找中介了解一下，明确说，这是对买卖双方都有风险的。

卖不了。只能等产权证下来才能卖。备案之后已经不能更名了。当然，销售部门以正当理由可以撤消，但你算买一次，需承担税费。

期房如果网签备案后想卖掉咋办?退房或者等产证出来后卖!

如果选择开发商那边退房，相当于购房者违约，一般会承担总价5%左右的违约金，然后开发商把退款信息反馈给房管局这边，然后房管局按流程撤销该房屋的网签备案，开发商也可以把这套房卖给其它购房者。

但是在实操时，个别开发商退前面购房者款时偏慢，同时也会找新的购房者，然后一边申请撤销备案，一边换新的购房者的网签备案资料。

当然，理论上这个违约金可以具体和开发商协商，争取尽可能少的交违约金!

另外一种情况，就是想办法把期房转卖出去。

不过期房在没产证出来时，前几年因为房价上涨太快，有些购房者私下会签过户协议，约定某个价，首付一部分，待产证能过户了再付另外一部分，但目前操作不了，除非你的商品房有特别优惠的价格。

主要是现在房的上涨预期已经没有，二手房交易税费偏高，且交易规则流程比较繁琐，一般购房者能买起的二手房的，基本都直接考虑新房了。

在成都一般情况备了案都卖不掉了，有按揭更基本没可能，因为3年限售!根本挂不了像贝壳这样的正规平台。有些地方宽松另外说，全款有些可以去房管局撤销，换成要买的那个人的名字，一般没点关系都不行

很多人都会产生这种想法，那就是在买房之后感到后悔，想要卖掉自己手里的房子，但却不知道该怎么才能快速卖掉。对此我的建议是：

说实话现在的房子并不好卖，更何况是期房。但俗话说得好“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，所以只要你能给出一个低价，那么房子还是能卖掉的。而且这也是现阶段最好的办法。

中国楼市已经进入到一个供过于求的阶段了，市场上的房子只会越来越难卖，而且因为楼市调控的原因，特别是现在市场上的炒房者都被限制住了，剩下的都只是刚需。在目前中国出生率不断下降的背景下，未来市场上的购房需求只会越来越少。这也是为什么现在市场上的炒房者和开发商都在着急抛售房产的原因，就是因为他们知道手里继续持有房产的话，未来不一定能变现。

而从开发商和炒房者的做法来看，在现在这种行情下，他们在买房子的时候最普遍采用的手段就是降价销售。例如前段时间某知名房企就在金九银十期间宣布全部7折销售，当然效果也十分明显，据说两个月时间里就卖出了1820亿元，提前完成了今年的销售目标。

因此在这种情况下，个人购房者也可以学习开发商和炒房者的做法，采用降价的方式来销售房产。不过问题是，因为现在大部分城市都实行了严格的限售政策，房子能不能卖是一个巨大的问题。

只有等房产证下来之后才能挂牌交易的，在房产证没有下来之前，是卖不掉的。