贷款买房刚交房能买吗_房贷刚下来可以卖房吗

1.贷款已经审批下来，开始还月供了，那就不可以了，只能等房本下来了才能进行二次交易(除非房子有重大问题)

2.刚审批贷款还没放下来，这个时候可以赶紧联系售楼部和银行停止审批或者放款，再和售楼部具体说明退房原因

你好，很愿意回答你给我的问题。现在你这种情况是不可以买卖的。即便有亲属想买你这个房，人家也不愿意跟你做这种不安全的交易。即便开发商给你说可以退房，但是你这种情况已经走贷款了，也退不了。

卖不了也退不了，等下证后还清贷款，进行二手房交易。(房证下发未过2年有5.6的大税，衡量好价格在出售。)

退房你得把按揭还清，而且开发商还要配合你撤网签合同，你还要赔偿开发商违约金。一般即使你还了按揭，同意配违约金，开发商也不会配合你撤按揭，他没有这个义务。

已经审批了贷款，退款肯定是不可能的。因为在房管局已经备案过，这个时候第一，不能退，第二，房贷不能逾期，如果想交易，要卖，要等到交房了，如果没有下证，可以做定金公证交易，去明信公证处做个公证，如果下证直接过户就可以。

本人卖房7年，为你解答，首先要弄清楚你按揭贷款有没有放款，如果没有放款，立即根销售或者银行沟通暂停放款，然后根销售沟通换房，一般小换大问题不大，如果不给换你就死缠烂打说房子不要了，最终肯定会换(现在行情不好)。如果已经放款，不用想了，换不可能，房管局已经备案，银行已经放款，开发商都没办法。如果卖更不可能.1房产证没下来过不了户。2，没过2年，交易税很高，没人要。(买房卖房不懂可以私信我)

要办房产证，包括也需要开发商的提供宗地图等去房管局办理。退房无法退的

一般情况下，购房者可以申请退房的情形主要是以下方面：

1)开发商根据合同约定延期交付房屋的。

2)开发商如果手续不全，合同就无效的。

3)实际交付的房租面积跟合同签约约定的面积误差有点多的。

4)房子产权不清晰，质量不合格，或者开发商擅自变更房屋设计的。

不可以了呢，银行已经贷款了。

期房还没交房已经走贷款了，表明你已经付完收付，贷款也批下来了，实际上你和房地产公司已经履行了各自的合同义务，如果现在申请退房就会构成合同违约。因此除非房地产公司同意，否则无法申请退房。要是卖的话又涉及到房贷和房产证没下来，因此除非有购房人同意替你偿还贷款并约定待房产证下来时过户，否则很难卖出的，这个还涉及到将来的违约风险。下面为你总结一些退房的法律条款，希望对你有帮助：

退房条件：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。

其实，除非出现上面房地产公司单当面违约的情形，一般只要购房合同成立就很难再撤销了。至于卖房，除非很信得过的人原因和你成交，否则很难成交的。所以，建议购房之前务必确保预留足够的备用资金，否则会导致出现经济危机，无法解决，希望以上内容对你有所帮助。