房子交房是什么意思_新房交房时怎么验房

1、首先需要查看一下开发商的证明资料，分别包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。

2、如果检查的时候，房屋的实际面积和买卖合同上不一致的话，是需要多退少补的。之后再来检查一下是否和新房买卖合同附图一致，看看新房结构和构图是否一致，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

1、检查房屋层高

在验房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度和购房合同上的数值是否一致同时把数据记录好。如果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物业进行沟通找出解决方法。

2、检查墙面地面空鼓问题

房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻的进行敲打，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

建议找专业的验房机构来查验。网慧验房第三方专业验房机构，价格优惠，专业技能好，备受好评。

如果想自己查验。水电路是最最重要的，可以带一个验电插头和一个手电筒。

手电筒查验下水道异物，墙面平整度等。验电插头可以清楚显示电路安装是否有问题。

买房后，在验房的时候究竟要做些什么?到新房钥匙的那一刻，不能只顾着兴奋，却不知道应该检查哪些东西?如果收房入住之后，才发现房子存在许多质量问题，再找开发商时，就不是那么容易了。

验房

问题一：防水太差导致渗漏

由于防水系统并不不完善、防水材料质量不过关等原因导致厨房、卫生间向外的水平渗漏，屋面渗漏，以及向楼下的垂直渗漏多见于各种楼板与管线的连接处。在下雨的时候或卫生间、厨房用水量大时，渗漏严重会影响居民的正常生活，地面装修遭到破坏，楼上楼下邻里关系收到影响;

问题二：墙体裂缝或楼板裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为沉降裂缝、温度裂缝、强度裂缝、变形裂缝，具体的原因有墙体、结构受力不均、材料强度不够，抗挤压的强度不足，楼体不均匀的下降，建筑材料的质量不合格，砌筑后干燥不充分等;

问题三：楼体结构不完善或倾斜

表现为过了沉降期依然向下沉降;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;

问题四：门、窗密闭性差、变形

门窗安装后，经过一段时间的使用，可能会出现密封性不好、透风、材质变形的情况，严重甚至会出现漏风漏雨的问题，有的无法开启、关闭。出现这些问题的原因在于木材干燥程度不够，选用材料质量不好，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可;

问题五：隔音、隔热效果差

住宅楼内每家每户之间、户内各厅室之间楼板隔音及隔断墙、减震的效果不好，对于私密性的要求不能达到;屋面、外墙达不到保温、隔热的要求，夏天升温快、冬天降温快。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

你好我是瑞哥很高兴回答你的问题，首先恭喜你喜提新房，一般拿房流程有以下几点。

1.接到开发商通知去收房，一般先要带着购房的相关资料去售楼部登记，销售人员核实好相关证件资料以后会安排工作人员配合你验房，有的开发商会提前让你把相关费用缴纳以后才给你验房。

2.验房分很多种，首先要看你买的是毛坯房还是精装修的房子，毛坯房可能要简单一点，查看一下门窗是否完整，墙面有没有空鼓，对照购房合同看看有没有和合同约定不一样的地方，精装修的房子验房可能需要专业人士，因为涉及到的细节很多，厨房卫生间是否满足合同要求，柜子有没有掉皮，墙面瓷砖有没有空鼓，油漆是否刷的没有色差，水电安装是否合理等等，找到问题及时标注然后让开发商整改。

3.房屋查验以后如有问题标注出来，找开发商及时整改，如果问题严重可以暂时不签字收房，费用也暂缓缴纳，小问题或者是品牌开发商费用也可以交，因为品牌开发商会负责给你有问题的地方整改到位。

4.最后一点就是整个小区的配套是否按照合同约定来建设的，比如绿化工程，照明设备，电梯设备，入户大厅，体育设施，如果所有的配套与开发商承诺的相差大，那最好的方式就是联合邻居找开发商谈判解决。如果一切都很满意就可以正常收房，毕竟早一天收房早一天入住。

以上几点就是交房验房所需要的注意事项，希望能够为你提供参考，感谢大家的阅读，感兴趣的朋友可以关注一下，谢谢。

新房的房子验收 我分享以下注意事项! 1、外立面的腰线一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

2、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。

3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、查内部

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、 验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

11、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

12、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)

三、测相邻

1、闭存水试验(24小时后察看，是否会出现渗水现象)、水表空转试验：(重要检验项目)

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

收房主要不在于收，而是验!为了日后住的没有后顾之忧，你可要睁大眼睛，特别是要看清楚一下的几个方面：

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

3、检查门窗。

1)门的开启关闭是否顺畅。

2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3)门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6)开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7)窗户玻璃是否完好。

8)窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

4、检查层高(一般是3米)，是否符合购房合同上面的要求。

5、检查墙面。

1)检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

2)检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

3)检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

6、检查地面

1)检查地面是否平整。

2)检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 7、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。水渍啊，各个角落，阳台，靠外墙的墙面等，有没有水渍现象这个一定要看仔细，因为渗水是很麻烦很难搞的事，对居住也影响最大!

1、检查墙面

首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。

2、检查裂缝

要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。

3、检查墙孔

看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。

4、检查水路

主要检查排水管道，看水路的水压状况是否良好，可以打开其中水龙头用桶接水，观察水流是否流畅，然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，测试一下排水是否通畅。

5、电路一定要重点检查，因为如果电路出现问题，以后电器装上后可能会烧毁电器，造成财产损失，也可能会使装修返工、重修装修，建议使用专用工具或请专业人士来检查，因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。

6、检查房屋有无渗漏

验房时要注意看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些嗾使出现渗漏的征兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否有渗漏情况。

8、检查设备

如果是精装修的房屋，还应检查购房合同上注明的设备、设施等是否有缺少情况，设施的品牌、数量是否建瓯与合同相符，是否有设计变更的情况，装修后的室 内有害气体是否超标。

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不管在哪个城市买房子都是一个大额消费，甚者在买房的时候会把自己的亲戚朋友都要借一圈，好不容易买了房，马上就要交房了，终于能够拿到新房的钥匙，内心会更加的激动，新房子交房的时候需要注意哪些呢?

新房交房一共分三步，第1步是在物业或者交房区办手续，第2步是去房子现场验收，第3步是和物业对接房子里边存在的问题，我就分开给大家说一下。

第一步是去办装修手续，这个过程实际就是要把业主的身份重新确定下，留好联系方式方便日后物业联系业主，还有就是把房屋的备案面积给业主重新说下，根据实际的面积数需要业主根据当时买房的价格补交一下费用，最后就是需要预交一下物业费或者是办一下装修手续，这个过程相对来说比较简单。

第二步是去房子现场验收，这个过程是比较重要的，在验房过程中没有发现问题，日后等装修完了再出现问题，责任就不在开发商了。验收房子并不是拿着空鼓锤把墙上敲敲，看看有没有空鼓，把门窗检查一下，看看有没有不好的，把房子的高度测量一下看看是否有高度差，其实这些对于验房来说都是非常低级的。

刚才说的这几个问题都是在表面的，很容易发现的，在验房的时候要重点看几个地方，第一下水，尤其是卫生间的所有下水口，看是看不出问题的，如果房子现场有水直接把水放到下水口里，看看下水是否通畅，最好拿着手电筒去楼下照一下自己的下水管里面有没有异物，下水是大事，千万要重视，如果下水管里边存着建筑垃圾，后期在入住的过程中很容易出现问题，这一点在验房的过程中一定要特别注意。

第二个是防水，一般新房在交房的时候，卫生间，厨房，阳台都已经做过防水，在后期装修的过程中，厨房和阳台一般是不做防水的，所以在验房的时候就要把卫生间，厨房，阳台地面都要做一下闭水实验，如果都没有问题是最好的，如果发现问题，在卫生间还好，后期我们可以重点去把防水重新做一下，厨房和阳台的防水如果有问题，一定要让开发商及时修理，这个钱是在装修过程中可以省掉的。

第三个地方就是房子里所有的插座和灯，所有的插座都要测试一下，看看里边到底有没有电，所有的灯都要开一开，电路这一块不能出现任何问题，后期装修过程中水电是横平竖直的，但是开发商在做水电的时候是以点对点去做的，水电问题一定要及时解决。

第四个地方就是地暖，如果房子是地暖配套一定要做一下打压，在做的时候一定是要把管道井里边的阀关上，家里的地暖和管道井到你家这段主管道一起打压，只有这样做才能保证后期地暖出现问题的概率最低。

第3步就是把验收房子过程中产生的问题及时上报给物业，修完以后一定要及时验收，确保在房子装修前把所有问题都解决掉。

这三点就是在交房的时候需要注意的地方，真心希望每位业主的房子都没有问题，顺利收房，尽快装修，早日住进新房。

对于业主来说，交房有喜有忧。令人高兴的是千辛万苦终于有一所属于自己的梦想小屋了，令人担忧的是交房验收非常关键，很多时候若验收时有问题而找不到，当时不跟开发商提出来，那么以后再找开发商就太迟了。一旦到那个时候开发商就会找一千种一万种的理由推脱或者直接不予理会，所以交房验收绝不能马虎。那么，交房验收注意事项有哪些呢?下面小凯为大家推荐五大注意事项以供参考。

1毛坯房的验收

一般情况验收标准分为两种房型，一种是毛坯房，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。值得注意的是，在做存水试验时，一定要跟楼下的邻居事先说明，而且存水要24小时后观察楼下是否有漏水情况。

2 精装房的验收 第二种就是对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

3 墙壁的验收 如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分辨墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

4地面验收需借助工具完成 在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。

5窗户检测最好选雨天 在对精装房的窗户检测时，最好挑一个大风大雨天检测比较好，因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能，还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是，对于毛坯房来说，因为还没有做窗户，所以这时就要检查门洞是否标准，如果不标准，后期安装门窗就会很麻烦。

以上就是小凯介绍的五个方面的检测技巧，大家要牢记。由于交房验收有两种户型，一种是毛坯房，一种是精装房，这两种户型在验收时，有些检测标准是不一样的，大家要注意区分。

收房验收要注意什么?

1、面积误差，面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量，购房人入住时关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如，除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗怕渗水，在验房时常遇到、令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。小编建议业主在外墙以水管喷射10或以上，然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

大家应该都有听说，很多房子在交房时验收都不合格，导致很多业主在交房时要维权的事，所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键，那么免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题?靠谱：首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项：

1.首先，看到的是门，我说的是入户那个大门，要看门锁好不好使，门板坏没坏，有没有刮痕，即使我们以后不用，要是刮花了，也不好卖不是，所以一定要看仔细。

2.第二就是看窗户，看看窗子开关是否费力，滑倒什么的坏没坏，反复开关体验，然后很容易被忽视的就是，关上窗子，把手放到窗缝上，看看漏不漏风，一定每个缝都要试一下.