借了借呗买房被拒_购房需要注意的事项

第一次购房，建议多看几次。

首先，选择好区域，最好是离自己上班的地方开车半个小时生活圈。

其次，根据自己的预算选择适合自己的楼盘。

如果有公积金，看盘的时候一定问清楚是否能公积金贷款，有些楼盘为了快速贷款，会建议你商贷。但是商贷和公积金贷款相差甚远，工薪阶层有公积金尽量公积金。

看现房需要看四次，早上，中午，，晚上还有下雨天，选择这三个时间段看三次，你一定能感受到这个房子的缺点，看你能否接受。通风、采光、防水你能亲自感受，置业顾问的宣传只能听听，还是自己实际考察靠谱。

这里强调一下定金和订金，看好房子后置业顾问会要你下认筹金，咨询清楚再付款，如果反悔还有余地。

最后，看看周边交通是否满足日常出行，孩子上学的学校配套等，根据自己需求来。建议对当地城市建设政策关注一下，比听置业顾问的宣传更靠谱。

如果能买毛坯就毛坯，精装的话选择大品牌，例如某科。疫情暂未结束，小开发商也可能有资金周转问题，导致项目不能如期完成，所以大品牌开发商稍微靠谱些。再ps:物业公司太重要了，跟随你们家一辈子，所以提前咨询好一定没错，价格高点就高点，能给你带来一个温馨的家园，省事省力更开心吧

简而言之，首次购房，选择一个专业且客观，不那么急功近利的经纪人，至关重要。

房地产市场特别的复杂，很多朋友在第一次买房的时候，不知道如何取舍，也不知道需要注意哪些问题。

因此，他们常常在问，初次购房有什么买房经验，或者买房须知可以分享吗?

今天我们就一起来聊一聊，第一次买房购房者自身需要注意哪些问题?买房子又需要注意哪些问题?

一，第一次买房，购房者自身需要注意哪些问题?

房子涉及到的金额特别大，对大部分购房人群来说，其实买房并不容易。

而买房的过程又特别的复杂，稍微不注意，就可能面临一些合同纠纷或经济损失。

因此，我们先来看一看，初次买房购房者自身需要注意哪些问题?

第1个注意问题，购房资金。

作为第一次买房的购房者，一定要先确定自己的购房资金到底有多少。

房子毕竟涉及到的金额特别多，哪怕通过首付+房贷，需要我们投入的资金也相当大。

我们需要通过了解自己手里的资金，有多少是可以用于买房的规划出来。

看看到底能不能买房，或者能够买到什么价位，什么面积段的房子，好进行有效的筛选和取舍。

第2个注意问题，购房资格。

虽然我国各个城市的购房政策相对比较宽松，首套房二套房都可以通过首付+房贷来实现。

但是并不排除一些在异地打拼的朋友，还不具备这个城市的购房资格。

比如有一些城市对异地去打拼的朋友，有一些购房限制，需要先落户一年以上，或者先工作三年以上，才拥有在这个城市买房的资格。

即便是在自己的城市打拼，也需要确定自己是否拥有买房的资格，比如年龄是否达标，家庭名下的房产是否达到了限制购买的数量等等。

第3个注意问题，征信是否良好。

对大部分个人买房和家庭买房的朋友而言，都是要通过首付+房贷来提高自己的买房效率。

而申请房贷银行需要看购房者的征信状态是否良好，征信良好就可以顺利的申请房贷，获得期待。

征信不良严重逾期，银行是不予以批房贷的，就只能全款购房，这个时候资金要求就更大了，第一次买房的朋友尤其要注意这个问题。

千万不要等到定金缴了，在申请房贷的时候，手里也没有多余的资金全款购房，造成了房屋交易的风险。

第4个注意问题，工作是否稳定，收入是否可观。

第一次买房的朋友还要确定自己的工作是否稳定，收入是否可观，尤其是收入是否能够达到月供的2.2~2.5倍之间。

因为，在申请房贷的时候，一旦月供较多，银行要求购房者提供工作证明，以及银行流水证明。

以此来确保购房者有能力支付每月的房贷月供，还能够解决自己的家庭日常开销，至于断供给银行带来风险。

即便是站在购房者自己的角度，也需要一个稳定的工作，才能不给自己和家人带来更大的生活压力。

……

是的，第一次买房的时候，购房者需要注意自身的问题也非常多，大家不妨结合起来看一下。

当然，还有其他方方面面的问题，毕竟每个人的实际情况不尽相同，但综合起来看就比较容易取舍了。

二，第一次买房需要注意房子哪些问题?

在第一大点，我们简单的归纳了一下，初次购房的朋友需要注意自身的一些相关问题。

非常明确，需要注意的问题还真不少，每一个都是如此的重要。

所以，接下来我们再来看一看，第一次买房需要注意房子的哪些问题?

第1个注意问题，新房二手房的取舍。

第一次买房需要注意房子的问题也特别多，最重要的一个就是新房和二手房的取舍，这往往也是大部分购房者面临的比较焦虑的问题。

有人喜欢买新房，有人喜欢买二手房，各有各的说法，各有各的好处。

但是这个也非常容易取舍，如果你急需入住，想要提高买房的效率，可以优先选择购买二手房。

毕竟，大部分的二手房都是带装修家具家电一起出售的，可以即买即住。

如果你不急于入住，想要有自己的装修风格，就可以购买新房，按照自己的喜好去进行布局，装修，打造。

第2个注意问题，地段的选择。

地段是影响房子增值空间最大的一个因素，也是最重要的一个因素。

地段越好，房子的增值空间更大，未来在市场上的流动性也更强，变现的能力也相对更好。

即便如此，我们也需要结合手里的资金，结合自己的工作地点，就近的买房。

毕竟，在大城市生活，我们离不开工作，赚钱来解决自己和家人的日常开销。

把房子锁定在距离工作地点较近的区域或者板块，可以节约上下班的时间，把时间用在提升个人的价值上更有意义。

要知道是第一次买房，先上车比什么都重要，千万不要想到一步到位，没有人能够十全十美的去买房子都有取舍。

第3个注意问题，控制好房子的面积段。

第一次买房就像第一次择业，选择大于努力，第一次买对了，未来再次升级房产的时候就更为了轻松。

所以，我们要去调查一下最近一年或者最近半年整个区域里面畅销的面积段成交量最大的面积段。

在自己能够承受的大前提下，尽量去购买这些最畅销的面积段房屋，保证自己的房屋在未来的市场上也有，更好的流动性也更受欢迎。

毕竟，大部分的家庭每5.2年都会换房一次，随着生活水平的提高，随着收入的提高，我们也想要买入更好的房子。

这个时候第一套房子的流动性和变现速度就非常的重要了，买的快变现容易，可以作为我们购买更好房子的助理资金。

……

是的，第一次买房关于房子这一块，我们也需要注意特别多的问题。

当然，还有其他的问题需要我们注意，比如小区体量的取舍，楼层的取舍，户型的取舍，采光的取舍，朝上的取舍，甚至是公园配套，学区配套，医疗配套取舍等等。

总之，你将自己的第一套房屋买得越优质，未来的增值空间就更大，市场的流动性和变现能力就更强。

三，小结

总的来说，初次买房不仅要注意自身的问题，还要注意房子的问题。

既要保障自己具备购房资格，也要保障买入的房子相对的优质，有更好的变现价值。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

很多人的第一次买房都是盲目的，缺乏规划，只是为了解决眼前问题，所以每过多久又要考虑换房，来回折腾，费力又费钱;所以买房之前要想清楚买房的预算、买房的目的、自己未来五年的经济状况;现在买房一定是刚需，刚需不要考虑是否有多大的升值潜力;

第一、你有多少钱能拿来买房?是全款还是贷款?房子除了住以外，还需要哪些因素要考虑，比如，孩子上学、自己上班远近等等

第二、是准备买期房还是二手房

第三、这间房准备住多久，是永久居住还是暂时考虑，如果是暂时的，就要考虑是否容易出手

买卖房子经常是看缘分，如果买了就不要去比较了，那么多的房子不可能面面俱到，一定会有比你买的更合适的，也有不如你的，买到了说明你们之间的缘分到了

如果您是第一次买房，可以给您一些建议，在买房的过程当中避免少入坑。首先第一点先审核一下自己的购房资质，看是否有在本城又购房的一个条件。第二是看看自己手头的资金，看你能买到哪个区域，再按照区域来划分去选房，不要盲目的开盘第三。审核自己的贷款资质，看看你的银行流水真信啊，包括你的工作收入证明开到的额度是否能跟您所看的房子的贷款额度能够成正比。第四。看看小区的周边配套尽量呢买配套齐全就算是目前配套不齐全以后呢医院，菜场等等规划的这样的小区，如果是有高铁，或者是地铁到达的线路，哪怕是公交都非常的不错。第五我们还要看一下，嗯，我们的小区配套。小区绿化和小区的。物业情况，因为物业牵扯到你住进来以后这几十年跟你打交道的人员。所以物业很重要。第六看一下我们要买房的开发商的五证是否齐全?如果五证不全那就要好好考虑一下，因为五证不全有出现烂尾的可能，办不下房产证的可能。一定要看五证齐全，第七我们还要看一下开发口碑以及开发商的建筑资质。

问题回顾：初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗?

对于初次购房，我认为犹如人的初恋，整个过程也许有起伏波折，但是无论是甜蜜，还是心酸，但一定是难忘的。我的初次购房，至今已经过了快20年了，现在想起来，仍然是记忆犹新，以后的多次置业已经模糊，因为初次购房时，我只是一个初入房产行业的新兵，积蓄无多，但依然有勇气购买了人生的第一套房，并且在接下来的半年，通过自己的努力，支付了全款，虽然只有75000元。虽然现在看是微不足道，但是对于当时无疑是巨款，筹集房款的艰辛和心理承受的压力，我也不想多提。因为第一次购房，是我人生开挂的开始，同时是我信心和责任的增加，也开始了我23年房产职业生涯。下面我以自己多次购房的经验及23年的从业经历，分享给大家，希望对于初次购房的朋友有帮助。

初次购房的准备工作?

初次买房的必要准备，主要从心理准备和明确需求;筹集资金;准备资料四方面入手。

(1)心理准备，告别过去，努力还贷;责任在肩

从你决定购房时，就必须有思想准备，以往大碗喝酒;大碗吃肉的;呼朋换友;推杯换盏的可能一去不复返了。每月的房贷会如期提醒，如期归还。在正常的工作外，你可能还需要更加努力的搬砖或种草，还房贷外才能维持自己(单身)和一家的生活和开支。

这其实是很多购房者曾经和现在和未来经历的，对于初次购房者大多数都无法回避的现实，你需要做好准备，调整心理，我觉得是初次购房者首要准备。

(2)初次购房首先明确需要购买，择主要需求，放弃次要需求。

对于初次买房者除了满足居住需求外，一般一定还有其他需求还有其它需求，单身和成家需求也会不同。做为单身主要考虑交通出行或购物。而做为成家需要考虑的工作地点距离;孩子入学;购物需求等。对于初次购房者，可以把自己的所有需求罗列，然后依次排序，选择最主要的需求。

初次购房满足主要需求，一方面更易买到房子，另一方面也是资金有限，能满足需求越多的房子，一定是贵的。当初我初次购房时需求，只有两个能够：能居住，价格低。当然时代发展，经济发展，需求也多，但是对于初次购房还是得以主要需求为主。(当然对于一些人不在此例)

另外确定了主要需求，还有一个主要目的就是对于房屋面积及户型的大致规划。是选择小面积还是大面积。户型是套一或者以上。

(3)筹集和准备买房资金

资金时买房最为关键的是，买房如果是一场没有硝烟的战场的话，资金就是粮草，是决定了初次购房品质的最关键因素，虽然大家都懂，但是很多初次购房者，都是临时决定购房，甚至毫无准备。在确定了主要需求后，可以根据需求准备首付款。根据资金购买，超出范围一点，但需适度。初次买房，可以超出自己范围一点打算。就如电视剧《安家》房似锦所说：买房可以超出自己范围一点点，只是逼自己更努力，更优秀。

(4)准备相关身份资料，银行流水，查个人信用等

在确定需要和筹集资金的同时，可以准备自己的身份证及户口簿是否齐全，(单身)已成家的除双方身份证，户口薄外，还有结婚证。一般身份证大家常使用，主要是户口薄和结婚证，在我从事房产销售工作中，经常会遇到一些人，在交付首付款，鉴定合同后，准备办理房贷时才发现户口薄和结婚证丢失的情况，不仅影响买房，有时还有不能如期办理房贷违约的风险。

银行流水，对于准备购房办理房贷的购房者也非常重要，尤其对于没有正式稳定工作的人来说，需要提前准备。也包括个人信用，也需要提前查讯信用，但是不要多次查。

如何买房?主要是四项重要的选择。

在前期的准备工作就绪时，就可以准备选房了。对于初次购房者，只要遵循以下四步选房，基本步会有太大偏差。

(1)区域选择

区域的选择是买房最重要的，是值得花时间和花精力选择。决定了房屋未来的价值，以及保值增值的幅度。

一二线多个区域可选择，区域选择的余地大，可以根据自己前面制定的主要需求，确定适合自己的区域。

三四线基本只有一个首选和次要选择。如我居住的日照市，购房者选择的区域依次是新市区;山海天区域;高新区;老城区。开发区;石臼区。首选新市区主要因为城市配套齐全;学区房集中;行政商贸中心等。另外房屋保值增值优于其它区域。

(2)地段选择

在确定区域后，就可以选择地段了，区域选择使准备买的房具有了区域价值，也就是所至少是这个区域的平均值。举例说明;在日照新市区买房，新市区区域均价15000元，只要在新市区购房，房屋的价格基本上就在15000元左右。如果选择了新市区青岛路，也就是具体的地段，就是17000元左右。这就是地段的选择。

(3)开发商选择

区域和地段的选择是从地理位置考虑的，而对于开发商的选择就基本确定房屋的品质，及市场表现力。一二线城市的开发商选择非常多，不乏全国知名公司，选择可考虑本地区10强，全国50强的开发商。这些开发商开发的项目基本上品质不会有太大的问题。

三四线城市开发商的选择最好就是前五名的开发商。以日照为例，开发品质相对有保障的也就是位于前列的几家开发企业，如兴业;安泰等。

(4)项目选择。中等以上规模

项目选择上，选择开发商年度重点打造的项目，或者说是其年度推出大代表作。开发商在做项目，尤其是多个项目共同开发的大房企。一个地区的项目侧重点是不同，有的项目是以走量为主。有些项目是以盈利为目的，有些项目是为其打形象品牌为主的。

因此项目的选择，也需要结合需要，如果追求价格低，就选择走量的项目，追求品质就选择开发商的代表项目。但是无论如何选择，都尽量选择中等以上规模的项目，这样社区的绿化环境和公共活动空间才有所保证。

总之概括起来初次买房的四大要素：区域选择;地段选择;开发商选择;项目选择。

初次购房需要注意的问题

(1)兼顾主要需要，工作和孩子入学，而不是爱好和喜爱，更不是梦想的家。

如最近的一个网友准备买房结婚，咨询我，我根据他的需要，给他推荐了几个适合他的项目，但是他最后选择了海边买房，因为海景房是他曾经的梦想，工作生活都不方便，结婚后有孩子入托，入学都不方便，可能没有几年就需要换房。

他问我‘是不是选择错了’，我只能一笑，其实不存在对错，只是梦想战胜了理智。无关对错。

(2)初次购房不是量力而行，需要尽全力。利用好首套的资源，同时贷款期限能多长就多长，首付时，不是越少越好，考虑还贷能力。

(3)初次购房以保守为主，遵守选房四大要素，不走弯路。

(4)初次购房多听取专业人士，或者是从事房产和中介的朋友，而不是亲友，尤其没有购房经验的七大姑八大姨。听从自己的内心需要

(5)如果不是急需，尽量选择新房，如果急需和时间选择二手房时，也选择次新房，中介的选择，大的品牌中介，套路会少一些。房屋选择仍是四要素选择法。

(6)注意性价比对于房产，只存在于理论中，房屋一定是是贵的品质高，只能所附加值高，如海景，学区，地铁口，高铁站，湖景，山景，海景，有特殊用途和资源的。

综上：，初次购房只要满足主要需求，根据自己资金手里的资金，选择好区域，地段 ，开发商及项目基本已经成功80%，其余10%房源户型的选择就属于运气了，最后的10%，只有留到交房，首次买房只要达到80%以上，就非常不错了。

只要根据自己需要，做好准备，同时结合选房要素和技巧，对于初次购房者选择一个相对适宜的房并不难。

最后告诉所有首次买房的朋友，首次买房是你拥有固定资产的第一步，可以仔细慎重选择，但是落定不悔，患得患失，不如继续努力。

如果想在一个地方立足，买房是一个基本的条件。但现在房价飞涨，只有足够小心才能避免被坑骗。

从看房选房到交钱购房，购房者的每一步都要小心谨慎。购房陷阱这么多稍不留意就掉进去了，为了防止这类现象的发生，我们有必要在准备买房的过程中学习买房常识，只有将自己炼成专家，才能让你买房的时候轻易识别这些陷阱。

一、产权陷阱。

如果是买新房的话，产权陷阱有两方面，

一个是产权性质，我们如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。我有个朋友，看到一处价格便宜条件不错的房子匆忙就付全款了，结果后来才发现自己买的是商业性质房子，只有40年产权后悔不已。

另一方面是抵押房，开发商有的时候会将抵押的房子出售给我们而且没有资金办理解抵押，这就导致购房者买了房子无法办理产权证。

二手房的产权陷阱就更多了，比如没有产权证;房子实际拥有人不是产权人;房子有多个产权人;特殊性质产权不能上市等，无论遇到哪一种都会影响到交易顺利进行。所以我们要看准产权证和房东是否一致、如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售、是否有时间或其他方面的限制。

天下不会掉馅饼，分分钟就是陷阱了，所以希望大家注意一下!

二、贷款陷阱

现在大部分人会通过贷款的方式买房，但是你是否知道你可能会遇到贷款陷阱呢?对新房而言，如果你买的房子没有那么正规，比如没有预售证等，即便开发商告诉你可以贷款，实际过程中也可能贷款办不下来，这个时候你的首付交了，其他费用也交了，开发商一旦跑路，房和钱你就都没了。

而二手房贷款陷阱主要体现在，所选的二手房有贷款或抵押而房东并没有告诉你，你兴致冲冲的交了钱结果没有办法过户，损失可就大了。最好的做法就是在签合同前进行调档，看看二手房是否存在贷款如果存在那么合同约定相关内容。

三、房屋合同陷阱

无论是买新房还是二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字上是我们没注意到的，这也就成为卖方可钻的漏洞。所以说签合同的时候，购房者要注意合同中是否有交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容。这样双方就要看下违约成本了，从而减少了违约的可能性。

四、交房验房陷阱

新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易和当初你和开发商约定的不一样，这个时候要根据合同逐条查看，遇到问题就让开发商整改。而二手房验房陷阱主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅等。

五、还有一些常见的陷阱。

虚假或夸大宣传。

买房过程中，开发商通过虚假宣传或者故意夸大事实来恶意引导消费者的行为不少，购房者往往在收房之后才能发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。

虚假热销。

有些开发商会制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或假的销控表，让购房者觉得房源已经不多而匆忙下定。销售人员也会采取各种方式来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没有完全考虑清楚的情况下就签订购房合同。

先交房后验房。

有些开发商会在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后才能验房。而实际上房子可能会出现各种各样的问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签订了收房相关合同，根据合同自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样会对购房者的利益造成巨大损害。

制式合同。

不少销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然也是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。

六、配套陷阱。

不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

因此购房者在买房时，务必自己确认哪些配套将落实，目前配套有哪些，才可以下手，千万不能轻易相信开发商的承诺。因为，买房不是一件小事，如果买房时不了解清楚，后果就是入住后的妥协或者与开发商的纠纷，开发商是不会为没有写进合同的承诺承担责任的。

七、精装修陷阱。

近年来，全国各地出现的精装房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成极大的损失。开发商为了将房子卖出去，会将样板间装修的豪华、夸张，但其实看上去非常的耀眼、华贵的照明灯，存在着安全隐患。

所以在挑选房子时，应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。另外，在签约时，特别是签装修条款的附件时，要尽可能详尽，购房时应与开发商详细约定装修项目及其标准，以及品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等。这样万一日后发生纠纷，才有据可依。

八、定金陷阱。

在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

九、面积陷阱。

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。

以上就是常见的购房陷阱了，买新房也好买二手房也好，都有不少陷阱等着我们。对于新手来说买房的时候务必提前了解这些内容，然后在签合同、交房款或者是交房验房的时候都要有针对性的做好准备，做足万全的对策，这样才能让自己的权益最大化。

希望我分享的这些经验可以帮助您买到最称心如意的房子，更多购房经验可以关注我，观看我发布的文章!

一，第一次买房，购房者自身需要注意哪些问题?

房子涉及到的金额特别大，对大部分购房人群来说，其实买房并不容易。

而买房的过程又特别的复杂，稍微不注意，就可能面临一些合同纠纷或经济损失。

因此，我们先来看一看，初次买房购房者自身需要注意哪些问题?

第1个注意问题，购房资金。

作为第一次买房的购房者，一定要先确定自己的购房资金到底有多少。

房子毕竟涉及到的金额特别多，哪怕通过首付+房贷，需要我们投入的资金也相当大。

我们需要通过了解自己手里的资金，有多少是可以用于买房的规划出来。

看看到底能不能买房，或者能够买到什么价位，什么面积段的房子，好进行有效的筛选和取舍。

第2个注意问题，购房资格。

虽然我国各个城市的购房政策相对比较宽松，首套房二套房都可以通过首付+房贷来实现。

但是并不排除一些在异地打拼的朋友，还不具备这个城市的购房资格。

比如有一些城市对异地去打拼的朋友，有一些购房限制，需要先落户一年以上，或者先工作三年以上，才拥有在这个城市买房的资格。

即便是在自己的城市打拼，也需要确定自己是否拥有买房的资格，比如年龄是否达标，家庭名下的房产是否达到了限制购买的数量等等。

第3个注意问题，征信是否良好。

对大部分个人买房和家庭买房的朋友而言，都是要通过首付+房贷来提高自己的买房效率。

而申请房贷银行需要看购房者的征信状态是否良好，征信良好就可以顺利的申请房贷，获得期待。

征信不良严重逾期，银行是不予以批房贷的，就只能全款购房，这个时候资金要求就更大了，第一次买房的朋友尤其要注意这个问题。

千万不要等到定金缴了，在申请房贷的时候，手里也没有多余的资金全款购房，造成了房屋交易的风险。

第4个注意问题，工作是否稳定，收入是否可观。

第一次买房的朋友还要确定自己的工作是否稳定，收入是否可观，尤其是收入是否能够达到月供的2.2~2.5倍之间。

因为，在申请房贷的时候，一旦月供较多，银行要求购房者提供工作证明，以及银行流水证明。

以此来确保购房者有能力支付每月的房贷月供，还能够解决自己的家庭日常开销，至于断供给银行带来风险。

即便是站在购房者自己的角度，也需要一个稳定的工作，才能不给自己和家人带来更大的生活压力。

……

是的，第一次买房的时候，购房者需要注意自身的问题也非常多，大家不妨结合起来看一下。

当然，还有其他方方面面的问题，毕竟每个人的实际情况不尽相同，但综合起来看就比较容易取舍了。

二，第一次买房需要注意房子哪些问题?

在第一大点，我们简单的归纳了一下，初次购房的朋友需要注意自身的一些相关问题。

非常明确，需要注意的问题还真不少，每一个都是如此的重要。

所以，接下来我们再来看一看，第一次买房需要注意房子的哪些问题?

第1个注意问题，新房二手房的取舍。

第一次买房需要注意房子的问题也特别多，最重要的一个就是新房和二手房的取舍，这往往也是大部分购房者面临的比较焦虑的问题。

有人喜欢买新房，有人喜欢买二手房，各有各的说法，各有各的好处。

但是这个也非常容易取舍，如果你急需入住，想要提高买房的效率，可以优先选择购买二手房。

毕竟，大部分的二手房都是带装修家具家电一起出售的，可以即买即住。

如果你不急于入住，想要有自己的装修风格，就可以购买新房，按照自己的喜好去进行布局，装修，打造。

第2个注意问题，地段的选择。

地段是影响房子增值空间最大的一个因素，也是最重要的一个因素。

地段越好，房子的增值空间更大，未来在市场上的流动性也更强，变现的能力也相对更好。

即便如此，我们也需要结合手里的资金，结合自己的工作地点，就近的买房。

毕竟，在大城市生活，我们离不开工作，赚钱来解决自己和家人的日常开销。

把房子锁定在距离工作地点较近的区域或者板块，可以节约上下班的时间，把时间用在提升个人的价值上更有意义。

要知道是第一次买房，先上车比什么都重要，千万不要想到一步到位，没有人能够十全十美的去买房子都有取舍。

第3个注意问题，控制好房子的面积段。

第一次买房就像第一次择业，选择大于努力，第一次买对了，未来再次升级房产的时候就更为了轻松。

所以，我们要去调查一下最近一年或者最近半年整个区域里面畅销的面积段成交量最大的面积段。

在自己能够承受的大前提下，尽量去购买这些最畅销的面积段房屋，保证自己的房屋在未来的市场上也有，更好的流动性也更受欢迎。

毕竟，大部分的家庭每5.2年都会换房一次，随着生活水平的提高，随着收入的提高，我们也想要买入更好的房子。

这个时候第一套房子的流动性和变现速度就非常的重要了，买的快变现容易，可以作为我们购买更好房子的助理资金。

……

是的，第一次买房关于房子这一块，我们也需要注意特别多的问题。

当然，还有其他的问题需要我们注意，比如小区体量的取舍，楼层的取舍，户型的取舍，采光的取舍，朝上的取舍，甚至是公园配套，学区配套，医疗配套取舍等等。

总之，你将自己的第一套房屋买得越优质，未来的增值空间就更大，市场的流动性和变现能力就更强。

三，小结

总的来说，初次买房不仅要注意自身的问题，还要注意房子的问题。

既要保障自己具备购房资格，也要保障买入的房子相对的优质，有更好的变现价值。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

没有十全十美的房子，想要买到合适的房子，首先要了解自身的需求，再结合自己的生活圈子，工作圈子，手里的资金，做出最明智的取舍。

请记住，对刚需朋友而言，对第一次买房的朋友而言，先上车比什么都重要，先让自己解决居住需求，同时抵御通货膨胀至关重要。

其实初次购房，还是需要做许多准备功课。首先要了解楼盘开发商的以前开发楼盘的评价怎么样，这个这个楼盘的物业管理和服务情况如何等等实质性的问题，这些都可以在网上进行了解，这个可避免购房到一些无良开发商的楼盘。一般情况下建议初次购房的刚需朋友选择一些比较大型的房地产开发商所开发的楼盘进行购买，因为这些大型的房地产开发商所开发的楼盘都是按照国家法律法规来进行开发的，没有什么克扣消费者的一些不良收费等问题。其次要考虑到楼盘的地理位置在将来的发展潜力和硬件配套设施的情况，谁都不想买在未来几年没有任何发展潜力和当地政府没有配套相关生活设施的地方居住，当你居住在里面之后，你就发现各种生活的不便利了。最后是打算购买那个楼层，这个要配合你个人的实际情况来选择了。其实总得来说，人生中第一次花费这么一大笔钱来购买一套房，还是应该多问多了解和多看，综合分析选择符合自己喜欢的楼盘。

看大家讲的都是房子比较宏观注意的事情。

那我就跟大家探讨我所知道买房细节生活经验!

以下跟大家讲3个具体的经验

PART1、客厅能要多大就要多大!

判断一个城市居民娱乐指数高不高?生活的是否开心取决于城市的公共场所，广场，公园，森林公园这些工作之余可以放松，散步的地方。 「家庭的温馨和睦就是家人在一起处过的时光，那么客厅就起到了非常重要的关系」，大客厅，无遮拦，无死角的客厅会让人更愿意驻留，身心也更放松，更愿意分享交流，客厅最好位于正中间，南向，太阳光能看到，只有当你自己住进房子后，你才会明白，一个可以把所有人聚集在一起的大客厅，不论对家人或者是亲戚拜访是多么的重要。

70~100平的 客厅在20~30最好，150平以上大平层客厅面积到35~40，在保证其它空间足够的前提下，我个人觉得客厅越大越好，此时客厅有了很多临时的功能，比如孩子的爬行空间，健身空间，朋友聚会party空间，游戏时间。想一下这些不是很好?数据研究，100平左右，客厅小与客厅大，后者生活幸福感会更高。

PART2、和邻居、邻里关系和睦很重要!

相信大家都有邻居，有奇葩的邻居，也有邻居三四年还没有打过招呼的!邻里邻居纠纷吵架也不是啥稀罕事，「有一个作息规律，安静，素质高的好邻居」，或许房价高些你都觉得值。

就跟朋友相处一下，如果你们关系好，即使有些摩擦，也能互相体谅理解，并小事化了，想象一下如果能想农村一样，隔壁家做了好吃的给你捎上一盆，打猎回来给你割一块，还帮你带孩子，这是多么和睦美好的事情。 但是现在邻里关系更多情况下是物业业主委员会组织张罗，把大家拉在一起，只要关系熟了，很多事情都可以很好的解决，是问题的事情也都不是事。

不过建议大家买房前最好还是了解一下周围邻居，确认自己处不处的来，很多人买房急这事情很容易忽略，有时候它会让你住的不开心，甚至闹心。

PART3、收纳空间越大越好!

全家老大老小的东西都是要放在家里面的，如果没有充足的收纳空间，衣服，电器，玩具，古董，工具散落遍地，别说小朋友，来个宠物哈士奇你就知道绝望二字怎么写。你就知道何为鸡飞狗跳，人仰马翻，怕里啪啦，一发不可收拾。

所以我们购房是一定要留意收纳空间与收纳能力大小，真的很重要，注意这里的收纳空间而不是一味的弄柜子，箱子得充分考虑生活习惯，位置与做的事情，哪个地方放置什么东西，考虑如何安放，美观等。比如楼梯下设置一个抽屉既节省了空间，又增加了仓储能力，真的是别具一格的设计。

写着写着：心血来潮就跟大家再分享些其它买房经验

现在要上车就上好车，买房就买好房

我身边很多朋友都很后悔买首套房，选择小的，远的，偏僻的，价格便宜的弄得自己住的不舒服家庭矛盾也多，也不方便。然而换房不像换衣服一样，当你想换被第二套政策卡住了，弄得自己动弹不得，所以请务必在买首套房子时尽量在力所能及的范围内买套最佳的房子，拉下脸多请教买过房的朋友亲戚。

学期房比年轻人想象重要的太多了。

一般买学区费的都是结婚有孩子的，他们指明了要学区房，态度异常坚决，不考虑学区房的人大多数刚结婚与恋人，很多的新闻，专家都说学区房不行，要衰，弄了几十年但是学区房的房价就是涨了几十年，别看学区房越来越严格，要什么学位，划片，等级，要求。都是假的，学区房现在依旧为刺手可热投资重磅，依旧心不跳，脸不红稳健网上走。

分享到此，后续在补充，要是对你有所帮助和新的见解，我需要您的点赞传递一下，也欢迎大家留言讨论，一起学习交流。 我也会第一之间给大家解答。

感谢阅读，此致敬礼~~

对于初次购房者来讲无论是买新房还是买二手房需要注意的事情都很多，新房与二手房需要注意的事项有相同的也有不同的，下面老亮就共同点与不同点分别分享一下。

准确定位是买新房和二手房都需要把握的重要问题

任何人买房子都应该有一个准确的定位，但是往往很多第一次买房的人都会忽略掉很多问题，造成定位不准确。一旦你的定位不准确，那么就很有可能被销售人员所左右。

举个简单的例子，你需要的是一套地铁房，因此你每天坐地铁出行是最方便的。但是，你在看房之前并没有把这个问题准确的把握，那么销售人员给你介绍的房源可能就不是地铁房，但是房子园区和价格都很吸引你。但是，等你买完以后，你会发现，原因这不是你想要的。

买房新需要注意的事项

买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期，所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子，那么风险就大大提高，所以没有预售许可证的房子不推荐购买。

有些小城市，很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定，遇到这种情况，那么其它的四证就显得尤为重要了，证件越多，安全性就会越高。对这些证件，如果售楼处没有进行公示，可以要求查看，最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书，主管部门有义务告知你实情。

现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动，如果想交这个钱，一定要谨慎，这样的钱交了就很难退，所以想要交，就要确认自己一定会买。另外，就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如果方便的话，最好在家提前看一下合同的范本，避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题，我专门写过，在这里就不重复讲了。

买二手需要注意的事项

二手房都是所见即所得，不确定的事情会少很多，但是需要注意的事情也不少。

第一，确认产权无误。在交定金之前，一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人，如果是夫妻共同所有的，要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然，还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些，如果遇到这类房子，一定要确认交易过程中不会出现问题。

老亮就遇到过一次很奇葩的事情，房子看完了，价格谈完了，最后房主说，先交定金，等我买到房子在跟你交易。而且男主人还没有和女主人达成一致意见，遇到这样的情况，在喜欢的房子，在吸引人的条件也要果断放弃。

第二，交易时全程选择资金监管。

很多二手房买卖出现问题都是因为没有进行资金监管，钱给了，却得不到房子，结果钱也要不回来。

第三，二手买卖的一些细节性问题。

在二手房买卖过程中，清欠是一项很重要的工作，如果清欠查得不到位，后续就会造成很多的麻烦。一般情况下，清欠的事项包括物业费、水电费、采暖费等。

不建议住高楼!通过疫情知道了病毒在空气中以气溶胶形式传播，那么高层楼房下水道里空气，在各楼层之间相互流通就为气溶胶传播病毒提供了方便条件，住高层卫生间味太重，防臭排风不畅，油烟道炒菜味互串。电梯内喷嚏.咳嗽.手摸电梯按钮的病毒传播。再者高楼从底层楼口到顶层空气流通有烟筒效应。(如非典时期的香港毒楼，通过下水道空气互相造成感染!)还有就是火灾，地震，停电，电梯故障，供水，供暖等一系列不可回避的问题!

教你几个实用的买房经验，价值百万!

几年前，我在一个开发商那里看上了一套房，买下之后，我就电话告诉身边的朋友，但很多人并不认为那是一个值得买的楼盘。然而，其中一个朋友后来也在那个楼盘跟着我买了一套，他连房子也没看，直接下定。

当时那个楼盘开发商连路边的杂物都没有清理就开始卖了，花园很小，没有游泳池，也没有配建幼儿园，就那么光秃秃几栋楼，很多客户来了之后都没买，但我认为有机会大幅升值，就大胆拿下了。后来，这套房的确给我带来不错的收益，那个跟着我买房的朋友，一下子赚了一大笔钱，所以他当时非常感激我，至今我们还经常讨论房子的问题。

那么当时我基于什么判断，敢于买下那套房呢?普通人又该如何评估房子是否值得买呢?

今天我写了一篇微观实操类文章，教大家分析不同类型房子的上涨逻辑。请您耐心阅读，一定受益匪浅，如果方便，请转发给亲友，非常感谢。

拆迁房

拆迁房，真正赚钱的机会在于在大家都不知道那里要拆你就提前买好了。如果所有人都知道那里要拆，你才去买，那已经Price in ，也就是这个利好已经体现在价格上，再买入基本赚不到大钱了。

另外，买拆迁房，千万不要等政府来拆，然后拿赔偿，最明智的是什么呢?就是趁公布拆迁范围或开始丈量面积，宣布赔偿标准的时候，高价卖掉，然后去搞一套正儿八经的商品房。因为拆迁房，要等政府来拆，然后拿赔偿是漫漫无期的，郊区大把平整的土地，不到万不得已，政府是没有动力搞拆迁的。

学位房

曾经有很多朋友问我，到底是买市区学位房，还是郊区新房?我的回答是：学位房年年涨，涨幅3-8%;郊区新房三年不涨，一涨顶三年，涨幅30%+。

换言之，学位房上涨是最有确定性的，几乎可以断定今年买，明年一定涨。为什么呢?

因为家长一旦买入，孩子不读完9年义务教育，他们是不搬家，不卖房的。他们买入一套，市场上就少一套，家长摁着不卖，二手房供应就少了，等于变相炒房，所以价格年年都涨，哪怕楼市调控也不会大幅回调。

值得注意的是：学位房的确年年涨，但是如果它的价格突然出现大幅回调，就是中国楼市崩盘的信号。大家记住，如果出现这种现象，赶紧卖房套现走人，离场避险。

地铁房

地铁房涨得最猛的一波，就是通车之前，一旦通车，它的涨幅就不如前了。所以买房投资，如果你是博升值，尽量买有地铁规划的郊区板块，在刚需还没关注的时候，你先去低价建仓，买好几套，等待将来地铁利好兑现，价格上涨。

对于已经建好地铁的位置，哪里涨得最快呢?距离该城市高端就业中心5-8个地铁站的范围。因为这些人群的购买力是最强劲的，他们愿意为通勤支付高溢价。广州天河珠江新城、深圳科技园等等都是这写城市的高端就业中心。

另外，买地铁房之前，建议你亲自去坐坐地铁，一直坐到终点站。在终点站下车的时候，如果你发现下车的人非常多，那么终点站到市区地铁沿线的楼盘，升值潜力都非常大，反之，则很小。典型的例子就是武汉光谷，作为末尾几个站，光谷早晚上下车的人非常多，所以那里的房价涨幅一直不错。

老破旧或楼梯房：

这类型房子，真正赚钱的机会在于地段潜力，前提是房子仍未丧失居住的舒适性，可以作为刚需人群的选择之一。

所以买这类房子，一定要买地段好的，并且楼盘的外立面不能“破相”，出现瓷砖脱落又或者窗户生锈，否则很影响接盘客的观感，将来卖不起价。

另外，楼梯房的楼层记住“金三银四”的原则，三楼是最好的，其次是四楼。楼梯房顶楼，除非7.5-8折又或者可以高评低首付，否则不考虑。

小产权房：

2015-2016年，深圳商品房翻了一倍多，小产权也跟着翻了一倍多，所以别说小产权没价值，涨起来，一样一样的。

很显然，假设原来A房是商品房，价格200万;旁边的B房是小产权，价格是35万，没理由A房涨到了400万，B房还是纹丝不动的。为了维持合理的价差，小产权也会跟着商品房上涨。

小产权赚钱的机会在于：它不限购!有钱就能买，可以囤大量的面积收租。我身边有几个在深圳的朋友就是专门干这个的，为了让毕业生有地方住，他们操碎了心，将整栋小产权买下来，然后装修好一套套租给大学毕业生，单间月租1500，一层有9套，一栋楼有8层，一个月租金也有十来万。没事就在城中村路口穿着拖鞋闲逛，有事就带人去看房。

法拍房

一、法拍房有哪些风险?

风险 1 ：清户风险，原来的房东在里面赖着不走。

最高法专门出台过唯一住房是否可执行的司法解释，简单来说就是，如果被执行人确实只有这一套房可住，没有别的地方可去，就不要强制执行。所以想赶是赶不走的。

风险 2: 其他债权风险

就是你拍了之后，有别的债权人过来，说这个房已经提前抵押给他了，有单据，日期比法院查封日期还早。

从法律上来说，不能伤害善意第三人利益，如果这个事实属实，也是需要保护这个债权人权利的。如果原房东又没有其他的可执行财产，那么很可能再拿这个房子做文章，尤其是如果拍卖了付款了，法院还没有给建委送协助执行通知书时，遇到这个情况，很难出协助执行。

风险 3: 租赁风险

你拍了之后，有人过来说这房子之前租给他们了，签了20年租约，如果违约需要支付巨额违约金。

法律上有个原则是“买卖不破租赁”，理论上你买了这套法拍房只是拥有了所有权，原来的租赁合同还得继续，如果违约你应该是支付违约金的。当然，你也可以向法院去主张这个违约金的金额是否是合理的。

如何降低法拍房风险?

上面的风险碰到了，都比较难处理。所以降低风险最主要的原则，就是规避风险。下面分享给大家最基本的买卖原则：

原则1 ：案子要是个好案子。

最好的案子，就是官员贪腐被抓起来判刑的这种，因为有几点优势：

(1)当事人本身一般入狱了，亲属也都避之不及，没人愿意给你惹事。

(2)这种房子一般户型、装修、位置、小区环境都比较好，原因你懂的。

(3)当事人一般没有什么债主，原因同上。

最差的一种案子，就是非银行的借贷纠纷，也就是当事人跟担保公司、小额贷款公司之类的借款纠纷，这种案子意味着当事人可能会很多潜在的债务，后患无穷。

至于刑事犯罪入狱的案子，也是最差的案子之一。主要是当事人没准过几年出来了，回来找你麻烦。或者在号子里，找些社会人给你添乱。其他的普通合同纠纷或者银行借款纠纷的案子，这种安全性适中。银行借款纠纷中，由于银行对于抵押房产管得严，较少存在二次抵押的风险。普通合同纠纷，当事人一般是生意人，生意人怕惹事，一般不会主动添乱，但也存在其他债权人风险。

原则2：当事人最好是非退休、非自由职业人员。

退休老人最多的就是时间，有充分的时间跟你折腾。自由职业人员，例如艺术家、摄影师这种，时间可以自由安排，也会增加很多跟你捣乱的可能性。如果当事人是外地人，本地关系少，也会比本地人好很多。

原则3：最好是本地法院的案子。

如果是外地法院拍卖的上海房产，如果后面遇到问题，他们一般不管。上海本地法院的案子比较有保障，如果可能，本区法院或者指导本区的中级法院的案子拍卖的本区房产，更有保障。如果后期出了问题，对于法院来说，他就是想帮你，前提是他得有这个能力。跨区甚至跨市执法，对于哪个司法机构来讲都不容易，会大大降低其执法力度和效率。

原则4：最好是空置房

无论是房子里面住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，这个房子最好是空置房，如果是毛坯房，那就更好了。所以拍卖之前，你应该提前去踩个点。

主流商品房：

下面讲主流商品房的买卖逻辑，这方面大部分人都会非常纠结。很多选择性问题简直能令人抓狂，比如：

1、买市区老破旧，还是买郊区新房?

2、高楼层价格应该比低楼层贵多少才是合理的?

3、朝北户型，应该比朝南户型便宜多少?

4、买一手还是买二手?精装修和毛坯选哪个?

还有很多这种选择题，我们暂时不忙着解答，先在投资逻辑上理清一个思路：价格是做决策的最终参考，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。所以当我们面临选择时，记住：两者价差不大，选好的，否则选差的。

例如，有个朋友问：高楼层和中低楼层选哪个好?

没有经验的人，一般都会回答：当然高楼层好啦!但有经验的投资者提供的正确答案是：两者价差不大，选高楼层;价格很大，则选中低楼层。

假设高楼层单价3万，中低楼层2.5万左右，两者存在5000元的价差，相当于8折，那么这种情况下买中低楼层就有很大的可能迎来价格恢复性反弹，这是一个套利机会。

同理，A和B两个楼盘在同一个板块之中，仅仅是因为品牌或花园不同，两者存在很大的差价，那买哪个?对，买便宜的那个，因为便宜的那个楼盘有机会价格恢复性反弹，买入即赚。

一个楼盘什么都好，但是如果它价格贵了，那它一切都不好，价格贵就是它的原罪。

事实上，大家只要懂得“价差对比”的原理，几乎所有购房“选择题”你都能很快作出明智的选择。

例如相同地段的情况下，毛坯和精装修选哪个?两者价差不大，选精装修，否则选毛坯。

这种投资逻辑还能运用到以下这些选择题(包括但不限于)：

1、朝南和朝北的户型选哪个?

2、新房和二手房买哪个好?

3、品牌开发商和普通开发商，一般选哪个?

更多选择题我就不一一解答了，大家只要掌握心法，融会贯通，什么问题自己都能解决。

讲完价差原理，我们接着讲中位数判断法。

在讲这个原理之前，我们先来做一个题目：现在同一个楼盘有四套房，请问下面哪一套最值得买?( )

A、520万 B、505万 C、485 万 D、550万

如果你认为485万那套值得买，那么你第一关就被刷掉了。不是价格最低那套就值得买，因为不知道具体朝向、楼层是无法判断“性价比”的。

我们接着来分析：

A房，中楼层朝东 ，B房，中楼层朝南

C房，低楼层朝东， D房，高楼层朝南

(假设四套房的户型、内部装修都一样)

第一条判断标准：在一个成交活跃的楼盘之中，中楼层朝东的户型就是整个楼盘所有房子的价格“中位数”，换言之，楼层、朝向、户型比这个好，同时价格又比这个“中位数”低的就是笋盘。显然，A房价格520万，中位数是520万，B房中楼层朝南，且价格低于520万，符合条件，所以B房值得买。

第二条判断标准：在一个成交活跃的楼盘之中，最好那套房的挂牌价，很可能是该楼盘近期冲高的目标价，也就是说上述B房有望短期内涨到550万，B房的笋值45万，即买入有机会赚45万。(注意：业主不诚心买，故意挂出天价的则无参考意义，D房再好那也不能挂800万吧?)

那么万一该楼盘近期回调，B房会跌到多少就能暂时稳住呢?对，同理，它跌到480万左右，就很难继续往下跌了。

综上，B房进可赚45万，退也就是退20万就防守住了，赚多亏少，值得买入。

中国人买东西都喜欢讲究性价比，所以笋盘就是很多买房者的最爱。但是当你房子买多了，到最后你会发现，一套房子绞尽脑汁虽然可以让你节省一点成本，但是其实真正赚大钱的都是大趋势。

在该上车的时候上车，该出手的时候出手，远比一套房便宜几万块更重要，死等笋盘是有风险的，一旦房价涨起来，就不是几万块的差价了。

一切的努力在宏观趋势面前都不值得一提，真正改变你命运的是买得早。