打算买房前期要做什么_购房前需要考虑的问题

作为一名专业的地产人，在买房之前，给你以下8点建议。

1.查看自己是否符合购房资格和提前审查自己的征信有没有问题，以免影响后期贷款。

2.买房前掌握一些基本的购房知识。比如：定房之前需要检查该项目是否五证齐全，其中要确定你所购买的那栋房子有没有预售许可证。因为预售许可证是一栋一栋发的，购房者不了解这一点就可能会被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠，预售许可证是可以在房地局查到的。

3.定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

4.在看房过程中遇到的问题，在没有弄清楚前不要交款和签订任何纸质文件。

5.找个靠谱的销售员：为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来)。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。

6.尽可能的多对比几个楼盘：如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。

7.如果买的是精装修，你看到的样板房不代表是真实的房子。

8.切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。

应该考虑位置，环境，配套，学区，交通，医院，开发商实力，品质，物业，价格对比，多看房多了解。再三对比在购房，选择适合自己的最好。

一、家庭能力

经济基础决定上层建筑，家庭能力直接决定了我们能买一个什么样的房子，所以在买房之前必须要认清自己的家庭能力:

1. 自有资金

了解清楚现有可挪动资金，可以很好的计算出我们能够支付的首付金额。

2. 工资收入水平

这点可以判断我们后期的还贷能力，也直接影响我们的生活水平，一定要提前有规划。

3. 其他可用资金

意外无处不在，购房超预算不可避免，我们可以承受的范围，可借用的资金也一定要提前准备好。

二、购房除首付外涉及到的其他费用

1. 新房

(1)办理产证的费用和相关税费

(2)交房时需要缴纳的的费用

(3)其他费用

2. 二手房

(1)中介费

(2)评估费

(3)担保费

(4)过户交易税费

(5)其他费用

三、当地政策

买房并不是想买就可以买的到。为了控制房价，规范市场，许多一、二线城市都有限购政策，首付要求也各不相同，所以在购房前一定要先去了解下当地的相关政策:

1. 购房资格

首先你要了解清楚你有没有资格去买你钟意的房子。

2. 首付比例要求

有了购房资格还要了解当地对于首付比例的要求，对应规划。

3. 贷款银行政策

房价居高不下，许多人很难做到全款购房，那选择贷款时一定要先了解下当地各家银行的政策，了解下自己是否符合银行贷款要求，打听清楚自己可以办理哪个类型的贷款。

四、家庭需求

在考虑了以上几点后基本上就可以分析出你可以在哪片区域买到一个什么样子的房子，那这里就该看下这样的房子是否符合我们的需求。

五、发展潜力

主要是查看周边配套、小区物业、停车交通、变现能力等。

六、其他问题

1. “订”金还是“定”金

看好房子付意向金时要了解清楚你付的是订金还是定金，这两者的作用和适用范围都是不一样的，所以不要闲合同条款多就不看，后期出问题了又懊悔。

2. 产权问题

(1)计划购买新房，买房前一定要了解清楚产权归属、开发商相关许可证、所购住房承建方的情况、交房时间等问题。

(2)二手房购买付定金之前一定要确认产权是否清晰，所购住房是否有其他纠纷，避免不必要的麻烦。

总之，买房对于大多家庭来说是头等大事，所以买之前一定要想清楚，为什么买?要不要买?避免后期游移不定，错过机会，扯皮纠纷等不愉快的事情。

作为一名房产经纪人，我来给您回答，买房之前一定要考虑哪几点，

第一点，首先要考虑的就是总价，首付多少钱，总价准备控制在多少，决定了您能买多大的房子，能买什么位置的房子，预算多就买位置好一点，配套全一点，预算少就买偏一点，

第二点，考虑房子得户型，您这边几个人住，房间需求多少，书房，卫生间的数量，根据您的家庭成员入住情况来考虑，

第三点，小区的配套，最基本的交通，有没有地铁，离地铁多远。有没有大型农贸市场，有没有大型超市，购物方不方便，还有就是医院，医疗配套，距离多远，上学方不方便，对学区有没有要求，

第四点，小区物业管理，和小区周边环境，小区的物业很大程度的保证了同等地段房子得竞争力，一个好的物业可以给小区带来很多的收益，小区的绿化率多少，周边有没有公园，存不存在环境污染的化工厂。

首先你买房的目的是什么?如果说你买房是用来住而不是用来炒或者用于投资的，是要满足自己需求的，那我们什么时候买都无所谓，也不用考虑什么问题，因为满足你当下真正的需求才是最大的问题。所以说刚去买房买房钱不用太多，考虑满足以后再说。毕竟我们是买来自己住的，而不是用来炒的，也不是用来投资的，所以说我们就一套房子怎么养我养得起，因为房子在我们手里也能发挥出他最大的价值。买了以后不是5年10年就卖的，而且可能就是一住就是一辈子，你们住完过以后你的子孙辈可能也要住。所以说这个也不用考虑，也不用担心。

那如果说要用于投资的，你可能就有所担心了，因为他在你手里发挥不了他实际的一个价值，你更关心的而是他的价格。如果说他长了你会很开心，如果说他降了，你估计就会受不了了。很多人都讲现在的楼市房子的价格属于偏贵的。所以说如果投资的话，很可能就是血本无归。