第一次买房子怎么买_买房需要注意些什么

一、买房签合同流程： 购房者认购-购房者交定金(拿收据)。 开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 开发商下载备案单并打印备过案的合同。 通知购房者再次签订备案合同。 开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 办理相关贷款手续。

二、签合同时要注意-购房合同和开发商签订 正常购房合同要和开发商签订，有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动，一定要看清是否有开发商签字。

三、看开发商是否具备“五证” 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、 如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。

四、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

五、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。

六、约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 签完购房合同后会签一个补充条款，非常的重要!在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。补充条款可以从这几方面设定。

第一次买新房，需要注意什么?

我想从自己第一次购买新房总结一点经验，然后，从打算购买住房时资金安排、房源情况、对新房最看重的事等三个方面来展开说明。

01我第一次购房经历中总结的经验

我人生的第一次购房，定格在2008年年底。

房地产市场整体低迷。

最好的房子单价在4000元/平方米左右，其它的楼盘的价位处于2800元/平方米—3500元/平方米。我决定，跑盘并购买。

(1)购买住房时我最在意的事情

没购买新房之前，一家三口住在40平的房子里，没有阳光，多层的7楼。

挑楼时，我的要求就三样：日照采光好，建筑面积90平左右，带电梯的。

我的要求就是按照之前住的房子的痛点来挑房的，后面就后悔了，因为，没有预留书房。

(2)性价比

性价比越高，诱惑力越大。

之所以在2008年底挑选了这套房子，从性价比看，它比附近的楼盘的房子有几个优点：

①赠送面积大。

入户花园大，证载面积88.65平，实际面积102平。

②阳台大

阳台面积近8平方，摆东西很方便。

③平面布局合理，没有浪费的地方。

02房款支付方式

购买人生的第一套住房时，除了首付，其余用公积金贷款。

在这里，我强烈建议：

决定购房后，没有交定金前，自己和配偶的银行流水和收入证明与贷款的额度要能匹配，这件事一定要提前想好。

征信报告不能有问题，确保银行能顺利审查通过并放款。

03与房源有关的情况

与房源有关的情况，我总结为三个：即开发商、承建商和预售条件

(1)开发商

开发商是房地产开发的主体，开发能力强不强、资金实力是否雄厚决定了开发商的实力。

考察开发商，用比较法，即横向和纵向进行比较。

横向比，指的是将这个开发商和其他开发商进行比较，看他们开发的楼盘有什么优缺点。

纵向比，看这个开发商开发了哪些楼盘，已经入住的业主对楼盘的满意度是怎样的。尤其这点，非常重要。

(2)承建商

承建商的重要性就体现在施工质量、工艺和严密的管理体系。

我在购买自己的第一套房时，先看的承建商，是我们本地非常有名气的开发商自己的施工队伍，从侧面打听，施工质量非常好。

经常在网上看到有些楼盘因建筑施工质量不好而引发业主不满的报道，说明房子的质量是第一位的。这一点就像人，人没有健康的身体，其它都是浮云，房子质量不好，关系百姓的人身安全。

(3)预售条件

如果挑选了自己喜欢的房子，就查找这套房所在的楼、栋是否有商品房预售证，因为该证是按照一栋一证来核发的。

记住一个原则，行政主管部门颁发给开发商的五证的顺序是这样的：

①不动产权证(宗地证，也叫大土地证)→②建设用地规划许可证→③建设工程规划许可证→④建设工程施工许可证→⑤商品房预售许可证

我认为，最重要的是土地性质，出让用地，用途为住宅用地或商住用地，商住用地是根据土地出让合同事先就约定清楚了，如商业和住宅的比例。这个不能错，前面错，后面再对都没用。前段时间出现的将公寓当住宅出售就是一个例子，孩子不能读书，多烦心。

04房源情况

以房源为圆心，可以划出四个层次：

(1)房源

与房源有关的内容有：面积、净高、平面布局、朝向

(2)楼栋

多层、小高层、高层;楼间距;

(3)小区

小区的规模、是否为人车分流、车位配比、物业管理如何

(4)外部配套

菜场、大型超市、交通便利度、商业繁华度、空气清新度

在所有的与房源有关的内容中，从四个方面排序，你最看重的是什么，列出来，形成一张表，再对照符合你要求的楼盘去找，就不会盲目地浪费时间。

05结语

第一次购房，看你最看中的是什么，最符合你要求的是哪些条件，从房源、楼栋、小区和周边配套等方面把它列出来，写在一张纸上;从你自己的需求出发，不要听别人的，自己作主。

开发商、承建商要进行横向和纵向的对比;

如果通过贷款买房，先把个人征信、银行流水、工资收入与首付款比例、贷款金额进行计算，至少符合银行的最低要求。

看自己的房子所在的楼栋有没有预售证。

做什么都会有第一次，吃亏长见识就是这个时候，多问就会少吃亏。第一次买房子，我也很懵，后来多买几套就知道怎么买了。

第一，位置，像李嘉诚说的那样，确认是真的。买那种成熟地段的房子，交通方便，周围比较繁华的地方，这地方保值增值，以后你再买房，这地方出租租金很高，几乎没有空租率。转手也快价格还高。好地段还可以这么判断，就是你沿着主干道走，道路两边就是好地段。

第二，楼层别买高了，一是因为转手时同一栋楼低层高层价格没啥差别，二是房子久了，电梯老来毛病，有时还停电，爬楼累个半死。年轻人当锻炼身体，老人小孩就活受罪。

第三，买大楼盘，大楼盘都是知名企业，实力雄厚，品质相对较好，手续一般都齐全，，不会烂尾，不会几年办不了房产证，一切都是规规矩矩的，设施齐全。就是物业费贵点。大楼盘人口密度大，转手好转，也好做生意，哪怕是业主群里卖农产品都好卖。开个麻将馆都生意好。当然地段好又成熟也没啥大楼盘。这个看你买房的最初取向。

第四，买楼盘品质高点的，大部分住的人非富即贵，非官即商，素质比较高，好打交道，这些人成为你的邻居，不久就会变成朋友，不定哪天你也腾达了，环境是可以改变一个人的命运的，别不信!当然如果你现在已经腾达了，就像建林老兄一样，每年设个小目标，一个亿!如果钱不就手就买个小户型，有钱当然大家都喜欢大户型。

第五，最好买一梯三户或四户最好，公摊小，室内使用面积大，就是等电梯时间长点。不要买商住楼，就买商品房，产权长，人员不杂，水电费也比商住楼便宜，电梯也没那么容易坏。

第六，户型南北通透，朝向坐西北朝东南最好。冬不那么冷，夏也不那么热，一栋楼选靠东南边的，不选西北边的。

说得不太全面，其他的也欢迎大家补充!我是从事建筑建材及装修二十多年的工程师和建造师，关注我，我会定期发布建筑，家居，家装方面的文章和问答，也许对大家有帮助。