房产税征收法_住房房产税怎么个收法

前几年还认真打听一些，方案都差不多忘了，我把记得的写下来吧，不然真忘了。

一是税率累进制，0.1～1%，类似个税。

二是免征按面积来，每个省自己定，他们内心希望的好像是人均四十多平吧，顺便鼓励多生孩子。

三是按评估值，有机构会评估你的房产，然后按评估值的八折还是九折，再乘税率吧。四是分省统计名下房产，不同省的阶梯税率自己定。比如三口之家在济南和青岛各一套120平米的，就加总起来，肯定要交一套了。如果在青岛和郑州各一套120平米的，大概率两套都可以免交吧。但也不知道，没户口可能也得交，不过这样海南的就全得交了。太多细节，不清楚。

房地产税征收不缺方案，缺的是勇气。房地产税属于地方税种，应该是一线城市实行高税率，二线城市中等税率，三四线城市低税率。人均面积的免征标准应该是统一的，超额持有部分征收的税率是可以有差别的。实施房产税之前的房为低税率，之后购房为高税率。既体现了公平，又不搞一刀切。

1、家庭中(单身拿户口本也算家庭)年满18周岁的，每人享有80平米(套内建筑面积)免税权，可叠加。

比如，一个单身家庭，买75平米的房子，免税。买82平米的房子就要交税。

一个三口之家，两个大人合计有180平米的免税权，买160平米免税，买两个80平米(2*80=160<180)也免税，但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。

2、交税按房屋市价交税，并且不考虑免税权，以房屋总价进行交税。

比如，单身家庭买了82平米，花了82万。那么交税就是按82万来交税，而不是扣除80万免税，以2万来交。

3、房屋持有第一年，交税5%

第二年，交税4%

第三年，交税3%

第四年，交税2%

第五年及以后，交税1.5%

4、房地产税、房贷利息支出都可以从个人所得税中扣除，税率超过35%的人除外。

5、二手房交易时需要缴纳5%的房产过户税，由购房者缴纳，税基参考购房合同(通用)。买卖双方私下订立购房合同无效，如发生纠纷，不能作为呈堂证供。

6、每三年由房屋管理局委托专业机构对房产进行重新估值，并作为接下来三年的征税参考。

一、我们先来看一张关于房产税的思维导图：

二、房产交易过程中都会涉及到哪些税收呢?

这里的房产交易主要是指个人住宅交易，个人购买住宅主要涉及契税和个人住房房产税，个人出售住宅主要涉及增值税、增值税附加税费和个人所得税。

三、那么个人出售住宅的交易过程中税款具体如何计算呢?

个人出售住宅交易过程中，卖方需缴纳增值税、增值税附加税费和个人所得税。

关于普通住房和非普通住房：

首先请大家了解一个概念：本市住宅按面积、价格等标准分为普通住房和非普通住房。

普通住房标准需同时满足以下条件：

①五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

②单套建筑面积在140平方米以下;

③实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

四、关于增值税

个人转让购买的不动产，增值税征收率为5%，计算公式可分为以下几种情形：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，“全额”征收增值税，增值税应纳税额=房屋价格(不含税)×5%。

②个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，“差额”征收增值税，增值税应纳税额=销售收入减去购买房屋的价款的差额(不含税)×5%。

③个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

五、关于增值税附加税费

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

①城市维护建设税：增值税税额×税率，税率有7%、5%、1%三档，具体根据房地产所在地确定;

②教育费附加：增值税税额×费率，费率为3%;

③地方教育费附加：增值税税额×费率，费率为2%。

注：2021年12月31日前，个人出售住宅增值税附加税费享受减半征收政策。

六、计算方法可分为以下几种情形：

①个人出售自有住房，收入额减除原值和合理费用的差额×20%;

②对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即个人所得税税额=住房转让收入×核定征收率。本市核定征收率为1%(普通住房)或2%(非普通住房);

③对个人转让自用5年以上、且为家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个人所得税。