房屋他项权证在银行吗_银行对房产办理了他项权证还能再出售么？

他项权证其实就是不动产权登记证明，是客户把房产抵押给银行的一个权利登记证明，银行对房产办理了他项权证就说明客户已经把房产抵押给银行，只有解除抵押权利才可以出售。

银行日常经营中办理的房产抵押贷款或者房产按揭贷款，都必须以房产作为抵押物，相关抵押手续需要到当地不动产登记中心办理，不动产登记中心受理完后，会出具一个不动产权登记证明，而这个证明就是我们常说的他项权证。

他项权证上会写明客户拿房产抵押贷款的金额以及期限，在这个期限内，银行有权行使其应有的权利，比如客户贷款逾期不良后，银行可向法院提前诉讼，并申请强制执行，拍卖客户已抵押给银行的房产，所得用于归还贷款。

同时，客户也无法再出售该房产，我们都知道，房产的买卖需要到房管局过户，但是，当银行和客户在不动产登记中心办理了抵押手续后，房管局的系统里会显示客户的房产目前正在抵押中，这是无法完成过户手续的。

一般情况下，客户把房产抵押给银行后，房产权证是要上交给银行保管的，如有特出情况，可做书面申请拿出来用，但用完后，还是要把证件还回去的，不过，我有听说过有银行可以不用上交房产权证，具体是不是就不清楚了。

一、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

首先，依法取得房屋所有权证书

其次，做抵押。

最后，才是取得他项权证。

二、可以出售。

你把房子售出后，向银行提前还完所有贷款，银行注销他项权证抵押，你方可和下家办理过户，否则视为存在抵押，不可以进行过户。

定义听上去很拗口，我简单的说一下，比如你拿你自己的房子向银行申请抵押贷款，你的房子肯定有个不动产证，上面是记录这个房子是谁的，坐落在哪个地方，以此证明房子是你的。那么你向银行申请抵押贷款了，怎么证明这个房子是抵押给银行的呢?银行又不能简单的在你的房产证上写“该房子已抵押给我”，这个没人认的，所以就要不动产登记中心进行登记，就是把你的房产要抵押给银行的这个事登记了，那么登记中心部门就会核发一本叫“他项权证”的东西，里面是记录“这个房子抵押给某某银行了，抵押金额多少，期限多久”等要素。

那么办理了他项权证，相当于在不动产登记部门备案“这个房子抵押给某某银行”这个事，你的房子就暂时不能出售了，因为你要出售的时候，在做产权变更的时候，不动产登记部门是不会让你变更产权人的。

这样，你的房子就是自由之身了，可以随意出售。当然，这个要特别注意，很多人认为银行的贷款全部结清了，房子就可以出售了，所以没有去做房产解押，等到变更产权时就懵逼了，所以千万要记住，以上两个步骤缺一不可。

他项权证就是银行给购房者放贷时，抵押给银行的一种特殊的权属证明!

相当于购房者正常办理了“房子”抵押手续，取得贷款后，有70%的债务，而银行一方持有的“他项权证”，在购房者如果无法按时还款时，银行一方就可以持“他项权证”拍卖房子，来收回自己的70%的贷款部分。

所以，这里银行的“他项权证”，相当于和购房者一样，也对房子有一定的产权，正常情况下，银行办理了他项权证后，购房者要擅自卖房，肯定不可以，这里首先先需要还清银行贷款，银行收回全部贷款，债权消失，银行的“他项权证”失效，这时候购房者就可以自由的出售房屋了。

正常情况下，新房按揭一般需要办理房子抵押后银行才会放款 (以后即便新房房证出来，也不需用押房产证)，银行就可以取得该房子的他项权证，通过规则约束购房者还清贷款后才能享受房子后续的权利，如房子更名和买卖等。