监护人有权买卖未成年房屋吗_监护人擅自卖了未成年人名下财产买卖行为有效吗？

监护人是对无行为能力或者限制行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人，对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。

监护人在出售未成年人房产时，在无法证明该处分行为可能存在何种利益的情况下，监护人的售房行为侵犯了未成年的合法权利，其行为不是为未成年的房屋增值，而是使未成年失去了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。若第三人明知该房屋属于未成年所有，那么第三人也不构成善意所得，无法取得该房屋。

一、保护被监护人的财产权益是监护人的法定职责

1、根据我国民法总则规定，监护人的职责范围有两个方面：

一方面是代理被监护人实施民事法律行为。

另一个方面是保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。

2、监护人在履行监护职责时应当遵循一些原则，否则行为无效。

一是监护人除了为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这里维护被监护人的利益，是指必须在客观上确实有利的，而不是主管上认为有利的。

举个例子，父母把子女名下的财产拿去投资，主管上是为了给子女赚钱，希望子女过上更好的日子，但是客观上投资都是有风险的，有可能赚钱也可能亏本。一旦亏本，子女的利益就受到损害。所以，投资这种行为就不属于维护被监护人的利益，一旦亏本，父母要承担2赔偿责任。

二是在作出与被监护人利益有关的决定时，应当尊重被监护人的真实意愿，对被监护人有能力独立的事务，监护人不得干涉。

3、侵害被监护人合法权益的，监护人应当承担法律责任。如果是财产性的利益损失，则监护人应当进行赔偿。

二、未成年人的监护人擅自卖了未成年人名下财产(房产)，监护人的行为已经违法

监护人擅自卖了未成年人名下财产(房产)，是对被监护人的财产进行处分，不论监护人主管意愿是为了被监护人利益还是恶意处分，监护人的行为都是侵害了被监护人的利益，违反了民法规定，属于无效行为。

三、未成年人在成年后，可以请求监护人予以赔偿

监护人侵害被监护人利益应当进行赔偿，可以被监护人成年后请求监护人赔偿，也可以直接向法院申请监护人赔偿。不过，法律与生活毕竟有差别，不可能做到无缝对接，实际上很少被监护人会在成年后向监护人要求赔偿的。

但是，如果监护人不是未成年人的父母，是其他近亲属，在被监护人成年后，他们之间的关系恶化，被监护人提起诉讼也是有的。

监护人是对无行为能力或者限制行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人，对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。

监护人在出售未成年人房产时，在无法证明该处分行为可能存在何种利益的情况下，监护人的售房行为侵犯了未成年的合法权利，其行为不是为未成年的房屋增值，而是使未成年失去了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。若第三人明知该房屋属于未成年所有，那么第三人也不构成善意所得，无法取得该房屋。

为什么需要监护人?监护人，是因为当人不具有完全民事行为能力的时候，需要有个“正常人”帮助其维护自身权益和利益、对当事人进行保护，才产生的一个角色。

所以，这里的核心是：代表被监护人做出的任何关于财产处置的事情，必须要以保护当事人的利益为依据。

为何可以基本判定无效?

为方便说明，举个父母作为未成年人监护人的例子：

未成年人名下的房子是父母出钱买的。买下来之后，因为自己缺钱了，想着把孩子名下的房子卖掉。反正钱是自己出的，卖了也无可厚非。

这可能是产生题主类似问题的一种普遍想法和做法。实际上，这种做法完全错误——孩子不能做出同意卖房的决定，即便“遵从”了父母意见，也不能认定为有效。

父母的做法，就已经侵害了孩子利益：孩子的财产，并没有用于孩子身上，而是用在了自己身上。这跟当初这笔财产的来源无关。

未成年人名下的房子是父母出钱买的。孩子得了大病需要花钱，家里没钱了。父母把房子卖了，钱都用于给孩子看病。

这种方式，是完全可以的。这种类似行为，是唯一可以认为有效的行为。父母买房的目的是为了给孩子看病救治，依然是为了孩子的利益。这是保护，而不是消费。

如果把房子卖掉了，如何界定责任?

在房屋买卖过程中，买方应该知道房子登记的是谁的名字。如果明知道监护人卖房并不是为了未成年人的利益(例如，父母说要搬到外地去了，房子不留了)，那么这种交易行为无效。

如果买方不知道、或者被隐瞒(例如，父母说卖房换钱给孩子看病)，买方没有强制了解对方家庭情况的责任，买方也不承担责任。