怎样确保二手房没有产权纠纷_二手房产权如何避免产权纠纷呢？

买二手房坑很多，市场上面的二手房中介也是参差不齐，遇到品行差的很可能为了自己的利益隐瞒房屋存在的问题。所以购买二手房有以下几点建议：

1.找专业的房产中介

市面上中介参差不齐，找一个好的正规的中介机构作为房屋担保尤为重要，他们会帮你规避一定的风险。

2.走访周边邻居

这个房子如果存在较大的问题，周边的邻居肯定都会知道，所以走访询问也许能给你带来一定的收获。

3.找专业的机构做检测

一般二手房的交易，如果房屋存在一定的质检问题是有机构负责帮检测的。同时也可以在银行查证房屋是否有抵押的情况。

现在购买二手房的人很多，但因为二手房流程繁琐，再加上部分买家没有经验，所以经常会遭遇一些问题，很多购买二手房的朋友都会担心产权的问题。那就来说一下二手房的产权问题有哪些：

1、无法办理房权证书

有些房屋只有房屋购买合同，没有房产证，但是卖家会以各种说法来打消买家的疑惑，买家在不清楚的情况下轻信卖家，购买没有房产证的房子，这就意味着房子得不到法律的认可，那么买家随时都有可能失去这套房子。

2、假房产证

这个情况比较少见，但并不是没有，有些卖家没有房产证卖不出去，便使用假的房产证来迷惑买家，一定要核实房产证的真伪，还要注意看房产证上的产权人是否跟卖家的身份证一致。如果不知道怎么验证，直接去当地房交所核实。

3、承租人有优先购买权

在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。

4、存在产权共有人

现在多位产权共有人的二手房有很多，可能只有其中一位产权人售房，如果不取得所有产权人的同意，那么房产很难过户。

5、非住宅房屋

买二手房时要清楚房屋的用途、性质。不然购房费用不同，税费不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公用房，那麻烦就大了。

6.房屋剩余使用年限

房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，因此在购买二手房时，购房者需要先知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

7.房屋是否被查封

买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，这种房屋无法办理过户等手续。想要知道房屋全面点的信息，最好跑房管所一趟，给房子来个“背调”。

买二手房的时候一定不要着急交钱，多和业主或是中介沟通，有时间的话和要买房子的邻居也能聊聊天，问一些业主的情况以及他自己的房屋产权问题。如果能看到房产证，再去房管局看一下有没有别的问题，是否存在抵押，是不是真的房产证等。如果这些问题都不存在，基本就可以下手了。最好是能交钱直接过户更名的比较靠谱。

1、房子有没有房产证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权

根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。大家在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

如何避免产权纠纷?

1、查看卖家相关证件

购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、到房产部门查验产权记录

查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。

3、了解房屋有无债务负担

该房屋在经营过程中发生的债务和责任，可以查验有关的证明文件，包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

买房前，大家一定要先了解清楚房屋产权的真实情况，不能全凭卖家口头承诺，建议大家通过房管部门核对出售人身份，这样才能获得真实准确的信息。

1.因为房屋价格波动剧烈而违约，如2016年卖家违约的很多。

2.因为交易流程复杂(贷款周期因为政策原因拉长)，卖方拿尾款慢而违约!业主急用钱，而尾款迟迟不到位!

3.交房时房屋现状与原买卖合同约定交房条件不一致造成纠纷。墙体裂纹了。地面地砖被破坏了，家具家电拉走了等!

4.手续办理完毕，原业主不愿意交房而产生纠纷。多数因为手续办理的比预期快，原业主想多住一段时间!

5.原业主不愿意迁户口，而产生的纠纷!因为迁户口必须有地方接受，如果业主户口找不到地方接收，则不能迁出，新业主也就不能迁入!

6.因卖方需要缴纳的税费变化而产生的纠纷!这个一般情况因为卖方不了解自己房屋出售需要承担的税费居多!