不良房产中介有哪些伎俩避免误入陷阱？

避免中介坑，首先，我们要端正一下对中介的印象和态度。中介队伍庞大，人员众多，素质参差不齐。所以，不能因为遇到过无良中介，就把所有中介都标签化。我们只是想买到好房子，顺利走完交易流程，中介既是收我们钱的交易对手，又是帮我买房的战略伙伴。所以，我们对中介，是既斗争，又热爱。

如果一开始就对中介充满偏见，处处提防，甚至鄙视，不配合。而整个交易的节奏，又基本掌控在中介手里，一旦缺乏信任，一旦伤了和气，交易走向，就会问题横生。

一、中介费。中介想要的是房价的3%。能砍。能砍多少，取决于你。坑的大小，取决于你能砍多少。一个不算大坑的坑。

二、看看置业顾问那张交易的费用明细表吧。是不是很坑?而且不同地区，其叫法还不同。一些基本的费用，你能理解也能接受。比如，契税，个税，中介服务费，担保费，公证费。但是还有很多乱七八糟的费，你闻所未闻。并且也没发票。中介的意思就是，你在中介费上砍掉的，我要在别的费用上给挖回来。比如，按揭服务费，提档费，查档费，取房产证费，半夜起床排号费，我叫不出名字的这费那费……如果你是第一次买房，你除了投降，你还能干啥?能不能避?找个做中介的亲戚先帮你看看，是一个稳妥的办法。除了国家收的税费，银行收的税费，中介收的服务费，其它费，你是能砍多少就砍多少吧，尽量砍没。不过估计你也够呛能砍下来多少。但这就是坑。

三、税费计算错误。通常情况下，如果卖家，买家的信息准确无误的话，这个情况一般很少发生。即便发生了，一般也不是中介故意的。但是，它就总是有发生的可能。一旦算少了，交的时候要多掏钱，你是不是也很不爽。这个要不要约定?自己酌情处理。

四、吃差价。房子卖了200万。告诉你卖190万，你也同意了。然后这10万分给业主你1万，自己私吞9万。你是不是感觉像吃了苍蝇一样恶心。买家是不是也觉得很恶心，明明190万可以买，又被坑了10万。怎么避?没法避啊，只能不卖。可是又着急用钱，能怎么办。所以，找个靠谱的中介，是多么重要啊。

五、制造恐慌氛围。带你看房的同时，安排几帮托一起去看。加你微信，随时把交易信息发出来，这个已卖，那个已卖，再不落定，骨头都不剩了。真真假假，咱也无法一一求证啊。冲动容易犯错。冷静一点，看看大环境是不是真的那么紧张。定金一落，想后悔，就难了。我的建议，再喜欢，也要思考一晚上，毕竟不是几块钱。别让中介带节奏。

六、abc单。简单说，就是拿你的房来炒，自己不出钱。怎么操作:卖家是a，中介是b，真买家是c。中介找a签合同，只给定金，说自己要了。然后全权委托，公正，办理流程非常长。这个时候，b去寻找真买家c。找得到就找，找不到定金就扔了。作为卖家气不气?被你吊在半空，钱拿不到，房子又被锁死，想告，合同签得又没优势。这种情况，一般发生在市场火爆时期。平时其实并不常见。一旦遇上，就非常倒霉。避坑，只能是一切按照正常交易走。事出反常必有妖啊。还有找一个靠谱的中介，非常重要。

七、打压卖家房价。常见套路:行情不好啊。说你的房子有硬伤。这个价格你先挂，但是不乐观，三个月都不给你一个电话，就不帮你推。让你降，再降，继续降啊，还要再降，最后降一次，你恨不恨?你还不能说这是坑。