个人还贷房产是夫妻共同财产_婚后以个人工资还贷房产是夫妻共同财产吗？

《婚姻法解释(三)》)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”

这个房子是属于婚前财产的，房子是你老公婚前买的，但是婚后的工资是属于夫妻共同财产的，离婚的时候可以主张用夫妻共同财产的那一部分，但是不管怎样这个房子都是你老公的婚前个人财产，但是如果房产证上加上你的名字，这个房子的性质就会发生变化，这个时候加名行为就是赠与行为，房子是属于夫妻共同财产。

根据题主表述的情况，应该是属于婚前一方买方，婚后共同还贷的情况。那么针对该种情况分析如下：

一、关于婚前购房部分。该部分属于婚前购买一方所有，另一方不享有所有权。婚前首付买房，并登记在自己名下。根据有关法律规定，该房产原则上属于男方的婚前财产，并不会因为缔结婚姻后就变成了夫妻共同财产。

二、关于夫妻存续期间还贷部分。首先需要明确的是夫妻双方是采用共同财产制还是分别财产制。如果是共同财产制，该个人工资属于夫妻共同财产，即使是拿该个人工资还贷，也是属于以夫妻共同财产还贷;如果是分别财产制，那么在夫妻关系存续期间个人财产是属于个人所有的，其以个人工资还贷，还贷部分是属于个人所有的。

三、关于离婚房产分割问题。根据相关法律规定，离婚财产分割以分割给房产登记权人为原则，而属于婚后共同还贷部分，取得房屋产权人将属于另一方的价值部分补偿给对方。《婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据该问题，男方婚前买房的，婚后该房产是否认定为夫妻共同财产一般分这两种情况解决：

1、房屋登记在男方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时由夫妻双方协议处理，即该房产属于夫妻共同财产。

法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》：

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、房屋登记在男方名下的，婚后用个人财产还贷的，应当认定为男方个人的财产。

注意：这里的争议点是婚后用来还贷的财产到底是个人的还是夫妻的共同财产?所以，要解决这个问题关键是区分共同财产和个人财产?

共同财产：

我国现行《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。”

因此，个人工资是属于夫妻共同财产，也即问题中婚后以个人工资还款的，应当认定为以夫妻共同财产还贷，也即该房产属于夫妻共同财产。

个人财产：

我国现行《婚姻法》第十八条规定：即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等具有人身专属性的费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。

先说结果如果夫妻间没有婚前财产协议，那么房产属于夫妻共同财产。

再说原因，夫妻一方婚后的个人工资在一般情况下是属于夫妻共同财产的，举个简单的例子，男方打工挣钱，女方相夫教子是一种，虽然女方没有收入但并不意味着没有为家庭付出，所以我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚前财产协议是什么?就是夫妻双方在婚前或婚后所立的约定双方财产如何分配的协议，夫妻双方可以协议约定婚后各自的工资、奖金属于个人财产，这种情况下男方婚前买房，婚后以个人工资还贷购买的房产就属于男方的个人财产。

对于这个问题，很多人会存在一个误区，就是认为如果婚后是自己挣的钱，就应当是自己的，与对方无关，其实这是比较错误的想法。对于这个问题也不能一概而论，需要看具体的情况。

一般来说如果夫妻之间没有签订书面的分别财产制协议，也就我们俗称的AA制协议，那通常情况下，婚后不论是一方挣的钱，还是双方挣的钱，都是属于夫妻共同财产。

房产到底属于双方的还是个人的?还需要看房产登记在哪一方名下?

如果房产是男方婚前付首付，并且登记在男方一人名下，婚后也没有加名，只是婚后还贷是男方一人偿还，那么按照法律规定，该房屋的产权是归男方个人所有的，但是婚后共同还贷及所对应的增值部分属于夫妻共同财产。如果离婚的话，一般这个房产会判给男方，但是男方需要给女方一半的贷款和增值补偿。但是如果这个房产是登记在了双方名下，那么房产就是属于夫妻共同财产了。

虽然是男方婚前出钱买的房，但婚后的个人工资和收入都属于夫妻共同财产，这相当于婚后用夫妻共同财产还贷，所以房产仍属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚，法院会优先考虑将房产分给男方，由男方给予女方一定的补偿。