开发商5年没有办房产证怎么赔偿_5年未拿到房产证能起诉开发商吗

如果你是购买的正规的商品房，那么，五年还没有拿到房产证(现在叫《不动产权证》)，是有权起诉开发商，要求其为你办理房产证，并支付你违约金的。

我们签署的正规的《商品房买卖合同》中都有专门条款来约定房产证办理的时间的，超过期限，还没有办理完毕，开发商要承担违约责任。为什么呢?因为对于新开发的楼盘来说，这些新房是还没产权的，建成之后，要由开发商到当地房屋管理部门办理大的产权证，当然，这个过程中，主管部门对于楼盘的质量、面积、税费缴纳等情况都有监督，符合要求了，才发给大产权证。

等开发商有了大产权证，就证明这个楼盘有了自己的权利证明文件。然后，开发商要将大房产证分割为若干小产权证，发放给购房业主。这个过程也是房屋管理部门来主导的，开发商和业主各自提供资料，提交房屋管理部门，符合要求并缴纳了契税、公共维修基金等费用之后，业主就可以获得产权证了。在整个过程中，任何一环出现问题，都无法拿到房产证。

如果你不是购买的正规商品房，而是小产权房，或者单位内部集资房等等，那么，你是无法获得房产证的。不论当初购买时，所谓的开发商说得多么好，都是没用的。这些不符合手续的房屋，无法通过房屋管理部门的监督，税费欠缺，手续也不全，大产权证都无法办理，更不要说给小业主分割产权了。也许有些小产权证房也有房产权，但是，通常都是不合法的，不是有权部门发的，掩人耳目而已。

不管你是全款买房还是按揭买房，在买房合同中有约定房产证办理时间的约定!如果没有约定则是按交付房屋后3个月之内办理房产过户手续!

如果开发商超出合同约定的时间或或协商的时间仍无法办证，那就说明其肯定存在无法具备房产备案手续的情况发生!也就是说出现了大问题!此时，你应当立即起诉!至少，开发商会按合同给你赔偿违约金!

再有，特别提醒一下，如果在收房时开发商无法提供房屋综合验收证明和房屋建筑面积实测表，你不要收房!这时就可以开始维权了!可以保障你最大利益!否则就会出现题主交房5年了还没拿到房产证，并不知道如何办的情况了!

在商品房交易过程中，购房业主是买受人，开发商是出卖人，双方各自享有权利并且承担义务，作为买受人的购房业主，其义务简单而明确：交付房款;而开发商的主要义务则是：交付房屋。

但由于我国《物权法》对于房屋交易做了明确规定，要求以登记为要件，在国土资源局的不动产登记大厅登记过之后，房子才算真正完成过户交房。

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此，过户就成了开发商交房主要的附随义务，法律上成为不动产的转移登记，也就是办理房产证。

为什么可以起诉呢?

在法律上，有一个词叫做权利来源，在庭审中又称权利基础，黑话叫做“请求权基础”，意思是你想让法官按照你的思路判决，那你总得有理有据吧，这里面的理和据就是权利基础，包括合同依据和法律依据。

如果说法律依据是基本的概括的，那合同依据就是具体的详细的。任何一份合同中，都会有双方权利和义务的约定，而《商品房买卖合同》更为具体，因为住建部向全国住建和房管部门都提供了格式文本以供参考，各个地区也会有本市职能部门出具的格式合同，按照相关规定，开发商是要在销售过程中进行公示的，里面都无一例外地涉及交房义务：出卖人在什么时间向买受人交付达到什么标准的房子，和交房后多长时间办理产权证，以及未能按约交房的违约责任，争议解决办法。

我的案子能够胜诉吗?

起诉是否获得收益，这是购房人最关心的两个问题之一，而另一个就是成本了。当购房人找到律师时，问题就成了：“我的案子能够胜诉吗?”

在接待当事人的过程中，经常会被问我——你说的怎么和其他律师说的不一样呢?那个律师都说能赢。关于这一点我想说，如果这是真的，就不会再找其他律师了，无非是不信任。购房业主本身也知道诉讼具有风险，但是仍然希望律师给他一个准确的答案，但是很遗憾，法律规定不允许律师这么说这么做：律师不能向当事人承诺案件结果，更不能以此承揽案件。

《律师执业行为规范》第十六条 律师不得向委托人就某一案件的判决结果作出承诺。

所以说，不仅当事人在考量收益和成本，律师也在考量收益和风险，总不能为了一笔律师费，丢掉通过所谓“天下第一考”考试、实习考核、律协考核的律师证。

那当事人就没办法考量了吗?不是的。律师在承接案件的过程中，除了核查基本事实，也会就诉讼方案、法律风险、成本收益等进行说明。这意味着你在选律师和祖训的过程中，也需要对这些事项进行考量，作出选择。

办证问题怎么解决?

起诉问题解决了，赔偿问题解决了，那办证问题怎么办呢?是不是说起诉之后就能够拿到房产证呢?并非如此。

当你起诉开发商的时候，是基于双方的商品房买卖合同，是民事法律关系，具体说就是房屋买卖合同关系，在起诉过程中的概括案由称为房屋买卖合同纠纷;而办理房产证则是开发商向政府职能部门申请办理的行政登记，属于具体行政行为，和业主起诉开发商没有直接的关联。

而开发商没有办理房产证的原因有千差万别，或者是程序性审批文件不齐全，或者是专项、综合验收未能通过，也可能是某些费用未能缴足，甚至可能是职能部门与开发商关系不对付造成……

购房业主并不能参与其中，你需要的不再是单个方案，而是要设计整套方案来实现，这要怎么办呢?正所谓专业的人做专业的事，找专业的房产律师就对了。