农村房屋无争议不买卖有必要办房产证吗_农村房屋有必要办房产证吗？

办证比不办证好。这是其一。中国政策变数大，以后难料，这其二。万一邻里纠纷，包括拆迁，没证就难有补偿依据，包括面积，所有权都拿不出依据，有影响的，这其三。以后也许政策充许交易，抵押，你没证就不能正，进行，这第四。再说又不要钱，干嘛不办!还是办证为好。

现在办证总比以后检查的时候没有证件强。而且我国现在正在执行“一户一宅”政策，并进行房屋确权登记。换句话说，这是在维护农民朋友的合法利益。那为什么还不办理呢?

从某种程度上讲，房屋产权证的作用不亚于公民的身份证。房屋产权证是房屋权属的法定证明，是房屋继承、转让、拆迁时的必备证件。

在政策鼓励办理产权登记的情况下，最好的选择是及时办好产权证，拿到房屋的“身份证”。

具体到本问题而言，若是立马要拆除重建，也可按程序办理农房改扩建手续，待改扩建完成后一并办理房屋产权登记。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作实际，给出的答案。

一、若不是立刻马上拆迁除重建，抓住优惠办理的时机，完成产权登记是最好的选择。

房屋产权登记的重要性，也不需多说。只有土地使用证的房屋，就宅基地的相关政策来说，没有了其上面的房屋权属锁定，没有实在的意义，因为是“地”随“房”走。假如，该地面上的房屋被他人登记了产权，那么根据“地”随“房”走的原则，他人就会因有房屋的产权而无偿使用该宅基地，换句话说就是你自己手上单一的土地使用证已为废纸一张。

在优惠期间办理产权登记，自己用不着花什么钱，且又能很快办理好，对不会立刻、马上拆除原房屋、重新建房的群众来说，是大好事，大实事，最好的选择当然是办好产权证、吃下定心汤丸。

二、若马上会进行拆除重建，就可先办理改扩建手续，建房完成后及时进行产权登记。

因会马上拆除重建，又由于宅基地无争议，那就可以先办理改扩建手续，不需先办好房产权，而后马上又拆除，建好了又重新办证，走大圈弯路。只需在办好改扩建手续并完成建房后，及时一次进行产权登记即可。

这样既少花时间，又不会因办理两次产权证缴纳不必要的费用。

若是原有房屋的宅基地面积大、房屋面积大，不须全部拆除原有房屋，也能实现重新建房的目标。剩余部分的房屋还可以转让给他人或赠与给他人，以及作其他用途。如果是先办了房产证，要办新证，那还得按规定作全部拆除，不然严格逗硬时影响办新证。