二手房贷款过户后房产证在哪_房贷买套二手房手续都办好房产证已过户

1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。

2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。

3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。

一般来说有两种情况。

1、房产证迟迟没做抵押

在过户完成后，是需要将买方的房产证拿到房管部门抵押窗口做抵押的，也就是将房产抵押给银行，银行才会进入放款流程。如果没拿房产证去办理抵押，或者较长时间才拿房产证去做抵押。就会造成银行不放款或放款时间延长。

2、银行额度紧张

银行的房贷额度是有预算的，额度多的时候，放款就快，额度紧张的时候，放款就慢。所以很多时候银行放款都是需要排队的，比如这个月额度已经没有了，就只能等下个月了，如果下个月仍然没有排到队，那就只有等第三个月了。

今天我们就一起来聊一聊，银行迟迟不放款，可能是由哪些原因造成的?申请二手房贷款，我们应该注意哪些问题?

一，买套二手房，所有的手续都办好，房产证已经过户，银行为什么迟迟不放款?

二手房的复杂性不仅仅来源于房地产市场，还来源于它的交易，以及各个程序可能存在的纠纷和风险。

而房地产市场的纠纷，往往多数也集中在二手房的交易过程当中，发生在一些二手房购买者身上。

买了套二手房，所有的手续已经办好，房产证也已经过户，但是银行却迟迟不放款，而这样的时间已经持续两个月了。

比如我们这位朋友，

那么，到底是什么原因，导致了银行迟迟不放款呢?归纳一些常见的原因，一起来看一看。

第1个原因，政策变动。

贷款政策的变动，也是影响二手房放款的一个关键性因素，而这样的政策变动，在这一轮去库存里面特别的常见。

我们都知道，这一轮去库存楼市上涨的幅度特别大，为了抑制楼市短期继续上涨，各个城市都出了一些相应的限制性政策。

而影响二手房放款的政策，就是我们的限制贷款政策，很多城市对外市买房的朋友进行了房贷的限制，大部分银行都不予以批贷。

这样政策突然的出现，就会影响到在放款过程当中的二手房购买者，让他的房贷迟迟不予以批准。

当然了，也有一些限购政策，也会影响在交易过程当中的二手房房贷的发放。因为限贷让很多的朋友失去了购房资格，从而也就失去了银行批贷的资格。

第2个原因，银行原因。

银行原因主要是贷款额度，以及放款淡季和旺季的问题区分。因为，面对二手房市场，面对银行的房贷业务，在不同时期放款的难易程度是不相同的。

一般情况下，春节过后的1~3个月之间，银行的贷款政策相对比较松，房款的发放额度也比较大。

这个时候进行二手房的贷款申请，期待的时间就相对较短，期待也比较容易。

而一旦进入了6月份，各个银行的房贷额度，在之前放贷之后就相对比较紧张了。

这个时间段的房贷审批时间就相对较长，一般情况下持续两个月三个月的都有。

甚至在我们身边，因为房贷额度收紧，持续时间长达半年的都有。

毕竟，每一年各个银行对房贷发放额度，是有硬性要求的，甚至每一个月都有对应的额度要求。

一旦这个月房贷发放额度达标，就会把剩余没有批贷的购房客户的房贷推迟到下个月进行发放。

第3个原因，购房者自身的原因。

即便是二手房的手续办好了，房产也已经过户，在一定程度上也会因为购房者自身的原因导致房贷，一直不批或者拒批。

比如二手房购买者提供的是假资料，让银行查出来了。

或者二手房购买者在等待放款的期间，有了工作变动。

让银行觉得你工作不稳定，没有还款能力。

又或者二手房购买者在等待放款的过程当中新增了一项大额的贷款。

这个时候银行也会认为你的负债过高，没有还款能力会有所考虑，要不要批贷给你。

的确如此，银行迟迟不放房贷，其实原因很多，以上就是我们常见的。

当然了，肯定还涉及到其他方方面面的原因，但无论是哪种原因，都会让我们购房者手足无措，非常的害怕，非常的担心。

毕竟，房子涉及到的金额特别大，首付款定金都已经缴纳了，如果房贷批不下来，往往会导致自己面临一些合同纠纷和经济损失。

二，申请二手房贷款，我们应该注意哪些问题?

在第一大点，我们简单的归纳了一下，银行迟迟不放房贷的常见原因。

当然了，还有其他一些方方面面的原因，比如你的征信有问题，又或者突然发现你没有购房资格等等。

然而，无论是哪种原因，都是我们房贷申请者不愿意看到的。

毕竟，房贷是我们能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆，谁都想要利用一下。

那么，在申请房贷的时候，我们应该注意哪些问题?

第1个注意问题，提供真实的房贷申请资料。

在申请房贷的时候，一定要向银行提供真实的房贷申请相关资料，切勿造假。

比如提供真实的征信报告，提供真实的工作证明，工作收入，真实的个人信息等等。

即便是个人的收入不足以让银行放贷，那么就增加家人的收入，达到银行的放款标准，但是千万不要造假收入。

说到底，向银行提供真实的房贷申请资料，是房贷获批至关重要的第一步。

第2个注意问题，等待放款期间切勿换工作。

在等待房贷放款的期间，尽量不要换工作，尤其是在政策收紧的情况下。

因为，在房贷政策收紧的时候，房贷放款的时间往往会相对长一些。

而一般情况下，即便是房贷审批过了，在等待放款的过程当中，超过一个月未放款银行会再次提取申请房贷人的征信，看看他是否有放款的资格。

放款毕竟是大事儿，银行也会做得特别小，只要非常确认你具备放款的资格，才会批准房贷放款。

第3个注意问题，等待放款的过程当中，不要增加其他大额的负债。

在等待放款的过程当中，千万不要增加其他大额的负债，比如车贷房贷，以及企业贷款的申请等等。

因为，你申请房贷提供的资料，只能证明你具备持有这套房子的能力。

一旦出现在等待房贷放款的过程当中，有其他大额的贷款和负债增加，就会让银行非常的害怕。

担心你还不起房贷，担心你因为负债增加，不具备还款的能力，很可能就会收回放贷。

的确如此，在申请房贷的过程当中，以及等待房贷放款的过程当中，我们也是需要特别注意这些问题的。

房子对每个人每个家庭都特别的重要，大部分家庭买房并不容易，只能通过首付+房贷才能勉强买得起一套房。

所以，在申请房贷的时候，一定要引起重视，千万不要触碰银行的底线，导致自己的房贷不获批。

三，小结

总的来说，二手房贷迟迟不放款的原因特别多，有政策原因，也有银行的原因，当然也有购房者自己的原因。

但是无论是哪种原因，我们自己在申请房贷的时候，也要注意一些相关的问题。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房地产市场特别的复杂，房子对我们每个人又特别的重要。

在买房的时候，不仅仅要注意房贷审批这一个问题，甚至是新房二手房的取舍，楼层的选择，户型的选择，采光的选择，现金流的规划都是需要我们去注意的。

还是那句话，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，面对房子这样一个大金额商品，一定要安全的购买。

当然了，在购房之前最好做一个市场调查，做足购房的功课，再结合自己的实际需求买房。