物业有权利出租物业用房屋吗_物业有权力不让房东出租吗？

现在的物业都要上天了，现在的业主太憋屈了。物业就是大爷。业主现在买了房子。还一个月交几百上千的物业费用，物业拿小区，到处去做广告，收钱，出租地下车库仓库给外面的人，让外面的人停车收停车费，物业根本不是为业主服务，物业就是为了自己赚钱而赚钱

实际情况是物业无权干涉租户或房主向外出租任何房间。物业只是对小区内部的安全环境进行管理。但是呢，现在的物业因为有保安有保洁。很多工作人员。一般会仗着人多势众。不把业主放在眼里。所以小菊必须要成立业主委员会，但是成立业主委员会的事情又比较麻烦。成立业主委员会必须得有50%以上的业主签字同意并授权才能组成。还要到街道居委会去申报备案。整体走下来流程并不麻烦，但是你要让几乎所有的业主，都要知道这件事情，而且他们必须大多数点头同意签字才行。联合所有的业主，这个过程比较麻烦，因为大家都有自己的工作和事情要忙，没有严重干扰到个人利益，他们是不会。出面或抻头。现在的人都是个各扫门前雪。

如果你现在要解决和物业不让出租房屋的事情，你可以向街道和居委会去投诉。或者联合一些业主一起去在没有业主委员会的情况下只能用这种手段。如果成立了业主委员会，那就简单多了，可以直接开除物业。但是如果真正闹到开除物业的地步的话，那业主们需要花费的精力和金钱。就会超出你们的想象。因为有的小区有些设施是物业自己安装或自带的，所以呀，如果要物业走的话，他们会停运一切设施，还有开走他们自带的东西，特别是监控设施，还有一些。我要办公室里的设备。最好是找一位在小区里居住的法律专业的人士。一起去找物业。讨回自己的诉求。

现在的物业都要上天了，现在的业主太憋屈了。物业就是大爷。业主现在买了房子。还一个月交几百上千的物业费用，物业拿小区，到处去做广告，收钱，出租地下车库仓库给外面的人，让外面的人停车收停车费，物业根本不是为业主服务，物业就是为了自己赚钱而赚钱

租房与房产证有没有办下来无关，与房子是否符合出租的条件有关。

首先、先搞清楚物业不让租的原因是什么?

例如：业主违反相关的物业管理规约，私自改造房屋结构、用途等，对居住安全、社区管理造成影响的，在房东将房屋对外出租时，物业以及集体业主委员会有权不让房东出租。

简单的说：

(1)房东把住宅改成商务办公、经营场所的出租，造成扰民的问题;

(2)房东把房子改造成群租房出租，影响社区居民生活品质、居住安全问题等;

(3)房东把房子出租给“危险分子”未在辖区街道派出所办理租赁登记备案手续等。

物业企业是受业主委托，负责小区的共有设施设备及公共场所维修维护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和次序的专业企业。物业服务企业不是执法机关，他当然没有权利阻止业主出租属于自己的物业。

业主对于自己合法的物业，具有占有权、使用权和收益权。任何人，任何企业都不能侵犯业主的权利。

业主购买的房子，只有完成验收备案，达到使用要求，并完成合法的移交手续，业主才能进行出租和使用。合法出租的房子并不一定完成不动产权登记，这一点大家要清楚。

政府建设行政主管部门负责房屋的规划、建设和备案。也就是说房屋是否合法、安全、具备居住条件，由政府建设行政主管部门负责。

不动产登记中心负责房屋的设立、转移、变便、消灭等的登记。房屋办理不动产证书由不动产登记中心负责。

出租屋市场秩序建设和管理由市场监督管理局负责。

出租屋居住人员的登记和治安管理由属地派出所负责。

业主要清楚的了解，政府各行政管理部门的职责，各部门都有相应的职责，各司其责。

物业公司，是物业管理市场中服务业主的专业企业，不是政府部门，没有执法权。

物业就是老天爷，上边有如来佛祖保护，权力已经大到极限，老百姓就是下界的凡人，只能被宰割。

你说的这种情况物业就是典型的侵犯业主的合法财产权，而这种现象很普遍，成因则是基层治理能力的缺失。

理论上来说，小区的房子属于业主个人财产，小区的附属设施，包括范围内的土地使用权管理权都属于所有业主的共同财产，物业只是小区业主共同聘请的服务人员，业主才是老板，物业只是为业主打工的。现实情况是反过来了，物业更像小区的老板，业主得听物业摆布，时常侵犯业主权利。很多人寄希望于成立业主委员会，其实业委会能真真维护自身权益的有多少?一个人心不齐，二是时间精力不够，反观物业方，保安，保洁，各种服务管理人员人多势众且具有一定组织性，分分钟可以让业主难受，另外一方面基层社区因为人手不足管理面积，管理人口过大也会把一些相关工作委派给物业，等于间接给了物业一些基层事务管理权限，这样就造成物业能从各方面碾压业主的态势，往往侵犯业主权利太过，忍无可忍直至业主奋起维权。

当然也有管理规范服务很好的物业或不守规则的业主就不讨论了。重点是这种给物业赋权的方式合不合理。理论上业主花钱买房子，要不要请谁服务应该是自己说了算，然后你住在某个社区那么该社区就应该纳入服务管理，农村还有几个村干部小组长呢!城市社区为什么不能纳入基层社区直接管理?物业服务必须要社区居委会或者街道办备案，社区居委会以一定区域范围户数为标准配备一个工作人员管理服务居民，及时处理好业主之间，业主与物业之间的矛盾纠纷，监督物业做好服务，监督业主委员会的建立与运行。只有政府的力量，有效治理的能力，真真触达基层，哪里还有这些乱像?

房产证不管办没办下来，物业都无权不让业主出租，“房产证不管办没办下来，都是业主的产权”，“物业是服务性企业，业主怎么做出决定，只要不违法，都是合法权力，物业无权干涉，只有服务的义务，因为物业的服务性管理是业淘钱买的服务。”这在国务院物业管理条例中有明确的规定。