婚前财产在离婚时如何分割（新的民法典对夫妻离婚房产分割）

婚前财产在离婚时如何分割:婚前买房多为男方或男方父母出资，本文就汇总了男方或男方父母出资购房，离婚时怎么分割的情形。

《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

简言之：

1、房屋归属：一方婚前签订购房合同、个人财产支付首付款并贷款、房屋登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于夫妻共同财产;

2、离婚分割标准：先由双方协商，双方协商不成，法院“可以”判决该房屋归登记一方享有，但登记一方要向配偶方支付补偿款;

3、补偿款标准：原则上为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。举个直观的例子：男方婚前购房，房屋总价款100万元，男方首付50万元，婚后还贷25万元，离婚时尚欠25万元贷款未还，离婚时房屋总价值为200万元，如房屋归男方所有，男方应支付女方25万元补偿款，即婚后还贷25万元对应的财产价值及增值为50万元，再由夫妻平均分得25万元。

这是理论上最简单的计算标准，在司法实践中则要综合参考还贷的方法、还贷的利息、相应税费、增值发生在婚前还是婚后等具体情况进行个案认定，不宜一概而论。

我们分全款购房和贷款购房阐述。

全款

1.男方婚前全款购买登记在自己名下，房产为男方个人财产

2.男方婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割?

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

3.男方婚前全款购买登记在对方名下，离婚房产怎么分割?

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前全款购买登记在男方名下，房产为男方个人财产

5.男方父母婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割?

视为对男方个人的赠与，为男方的个人财产;或视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前全款登记在对方名下，离婚房产怎么分割?

视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

贷款

1.男方婚前贷款买房，登记在自己名下，离婚房产怎么分割?

民法典婚姻家庭编司法解释(一)第78条有明确的规定，婚后共同还贷及对应的增值部分作为共同财产进行分割。

2.男方婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割?

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割：均等分割或酌定女方分得一定比例(小于50%)

3.男方婚前出首付，以女方名义贷款买房登记在女方名下，离婚房产怎么分割?

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前贷款买房，登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割?

同以上第1种情形

5.男方父母婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割?

首付款视为对男方个人的赠与;或视为对双方的赠与，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前贷款买房，登记在对方名下，离婚房产怎么分割?

首付款视为对男方的赠与;或首付视为对双方的赠与，考虑出资情况进行分割。

实务中房产分割问题向来比较复杂，需要具体问题具体分析。(需要注意的是，婚前父母出资也可以成立借款关系，我们在之前的文章中已经讨论过。)

每家的出资情况都不尽相同，当事人在遇到争议时，可及时咨询律师，以便做出合理的判断和选择。