没签合同买房定金怎么退技巧 _交定金前注意事项

一般情况下，根据相关法律的规定，交付购房定金的一方如果无故违约，是不能被退回定金的，除非属于以下情况之一才能退回定金。

一、购房者无购房资格

买房子不是一件轻而易举的事情，大家在购房之前一般都会多做考虑，然而在购房过程中难免会出现各种突发状况导致不能顺利购房。例如，现在有很多城市推出了限购政策，而且为了抑制水涨船高的房价，肯定还会有更多的城市去效仿。有的当事人在买房之前并没有过多地去了解政策亦或是政府又出台了新的政策，而当事人又不符合该政策，在这种情况下，当事人是有权要求开发商退还定金的。

二、开发商没有售房资格

如果遇到这种情况，那么责任理应全数归于开发商，购房者无需为此承担相应的后果，根据我国《消费法》的如下规定：不符合销售条件的，开发商无权销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用。通过该法条便可以看出，在开发商无售房资格的条件下，即使交付了定金，当事人也是有权将其要回的。

三、不可抗力因素

除了以上两种情况，还有一种情况也可以退回定金，那就是不可抗力情况。按照相关法的规定，若是由于不能归咎于当事人双方的缘由而导致购房合同无法顺利进行，那么开发商也是要将定金退回给当事人的。这种情况谁都无法预料，购房当事人与开发商都无需承担法律责任，所以购房者要求返回购房定金也是能够得到法律的支持的。

交定金前要注意什么？

一.核实房主身份

当务之急购房者需要确认售房者就是该房的房主，因为只有房主才有权将该套房进行售卖。现在骗取购房定金的情况并不少见，这其中就有很多是冒牌房主，往往都是在当事人交付了定金和首付准备过户的时候才发现自己上当受骗，而这时假产权人早已不见踪影，此时再想找到假房主有如登天之难。

二.要明确房屋产权

这里所说的明确房屋产权具体是指：房屋有哪些产权人，是否有共有产权人存在，倘若有共有产权人，那么在交付定金之前最好与共有产权人碰个面，要确保对方知情且同意出售房屋。

三.关注定金的数额

定金可不是对方说个数就可以的，按照《担保法》的相关规定，定金不能超过合同标定额的20%。一旦你交付的定金超过了房款的20%，当有定金纠纷时，超出房款20%的那部分定金是无法要求开发商双倍退回的。

定金属于法律范围内的概念，它是作为确保合同可以被顺利履行的一个担保而存在的。在房子交易的过程中，一旦买家履行了合同，卖家是要将定金退回或者作为房款的一部分的；如果买家未履行合同，则是无权要求开发商退回定金的；而如果是开发商未履行合同，则要双倍退还定金。

所以，如果是没有正式的签合同只是口头约定，而当事人又无正当理由要求退房的情况，建议您与开发商私下协商处理。