房产纠纷法律常识，法律知识大全

回迁安置房买卖合同有效吗

内容：现被告祁某、被告董某1、被告董某2主张案涉房屋的土地性质为划拨土地，原、被告签订的《房屋买卖协议》因违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条等规定应认定为无效,依据诚实信用原则，董某某、被告祁某作为出卖人，对于所售房屋，在具备办证条件时，应办理权属登记，并协助原告办理案涉房屋的过户登记,一审法院认为，案涉《房屋买卖协议》系原告何某与董某某、被告祁某自愿签订，原告何某已按照合同约定向董某某、被告祁某支付了全部购房款，董某某、被告祁某也已向原告何某履行了交付房屋的义务。

2023.07.10193人收看

租房房东不退押金怎么办？

内容：3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金,的条款租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题,关于租房押金不退了怎么办1、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了,和房东协商解决，看3个月的押金能退多少,租房结束后，房东不退押金怎么办,最好找靠谱的中介公司进行租房，另外，在签约时重点查看租赁条款中，关于押金退还的部分。

2023.07.10171人收看

公婆房屋拆迁，离婚时儿媳是否有份？

内容：鉴于赠与行为发生在原、被告婚姻关系存续期间，原告又未能举证证明其父母明确将上述房屋仅赠与原告个人，故法院认定小李父母将以小李的名义所拆房屋赠与了小李与小齐夫妻二人，以小李的名义于2014年11月20日与拆迁公司签订溧水经济开发区征地房屋拆迁货币补偿安置协议书所获拆迁利益属原、被告夫妻共同财产,▌法院判决准许小李与小齐离婚，而小李与拆迁公司签订征地房屋拆迁货币补偿安置协议书中申购的拆迁安置房的相关权利、义务由小李享有并承担，小李于本判决生效后三十日内支付小齐120000元。

2023.07.07426人收看

公证处遗产继承公证流程

内容：2.遗产继承公证的法定程序具体是：一般先由申请的当事人向办理公证遗嘱的公证机构提出申请，然后提交继承人的身份证、被继承人的死亡证明、继承人与被继承人关系的证明以及遗产的权属证书等证明材料,那么公证处遗产继承公证流程有哪些一、公证处遗产继承公证流程要核实吗1.公证处遗产继承公证流程要核实吗，总之，全体继承人都要到公证处去，公证处要核实亲属关系证明，死亡证明，然后受理该继承公证业务,遗产公证三、公证处遗产继承公证材料1.公证处遗产继承公证材料，继承公证需要提供以下材料：1、继承人的身份证明，如身份证、户口簿,3.公证处在遗产继承公证中，需要核实遗嘱、继承人身份、遗产份额等信息，确保继承人的权益得到保障,3.遗产继承公证处公证费用是,按遗产数额的2%收取,最低200元,证明土地使用权出让,按标的额不同,在03-001之间收取,证明其他经济合同的,按照1%-005%收取,证明民事协议的,每件收取200元,建军节迫近之时，有关公证处遗产继承公证流程要核实吗。

2023.07.07284人收看

购房定金不退怎么办？

内容：4、《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理,3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金,1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

2023.07.07970人收看

买房交了定金不退找什么部门解决

内容：交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了,因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的,给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金,在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题,定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,定金的数额由当事人约定。

2023.07.07673人收看

宅基地可以抵押吗

内容：在进行宅基地抵押的时候，需要注意以下几点：1. 抵押的贷款金额不得超过房屋评估价值的50%,但是，虽然宅基地本身是不能抵押，但是根据最高人民法院的规定，如果建在宅基地上的房屋已经被买卖或者出租等转让给了个人，那么这些建筑物就可以作为抵押物进行贷款,以上就是关于宅基地可以抵押的相关信息，总的来说，宅基地本身是不能抵押的，只有建在宅基地上的房屋可以作为抵押物进行贷款,在进行抵押的时候需要注意一些相关的细节，如果你有需要将宅基地进行抵押的情况，建议你咨询专业的银行机构或者贷款机构，以获得更加详细的相关信息和指导,这是因为宅基地属于集体所有，而不能作为个人的财产进行抵押,很多人想要了解关于宅基地的抵押问题，毕竟很多农民朋友手上都有这样一个宅基地，而且很多人因为一些特殊的原因需要钱时想要将宅基地抵押拿到一笔贷款以解决自身的问题。

2023.07.07710人收看

贷款购买房子流程是怎样的

内容：5、办理贷款手续跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下,1、查询购房资格在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的,6、等待房屋交接提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。

2023.07.07173人收看

已经网签的房子不想要了可以退吗

内容：退网签房的流程买房人和卖房人（开发商）进行协商，确定违约金额后，双方一起带着身份证、网签合同、开发商相关证明前往房管部门申请退房，先需要取消网签（如果已经备案，则要撤销备案），然后进行退房,网签的房子不要了能退吗首先要明确，网签后的房子是可以退的，一般只需要买卖双方达成退房协议，就可以带着身份证、网签合同和相关证明前往房管部门申请取消网签退房,退网签房的赔偿问题如果买房人想要退房，则必须根据合同规定进行赔偿，无论新房或二手房，除了合同特别规定外，一般都在总房款的10%-20%之间，赔偿方式和具体时间则需要双方协商,大家在购买房子时，可能会出现网签后退房的情况，本期幸福里买房知识君为大家讲解下关于已经网签的房子该如何退房的相关问题,但是这里需要注意的是，不同阶段网签退房的难易程度不同，最容易的是只交了定金，没有交首付，这种可以在短期内实现退房，而且流程比较简单,全文主要分为三部分，网签的房子不要了能退吗，退网签房的流程及退网签房的赔偿问题。

2023.07.06832人收看

买房子交了首付，贷款没办下来能否退房？

内容：尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金,当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了,如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失,可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的,如果贷款不能办理下来，那么购房的人可以解除合同，并不需要承担相对应的违约责任，开发商需返还首付款&rdquo。

2023.07.06313人收看

公积金可能被销户的几种情况

内容：除了长期没有使用，部分地区如成都，对于个人账户无余额，且计息积数为零的职工个人缴存账户，也可能出现零余额销户的情况（具体请参照《成都住房公积金缴存管理实施细则》）,对此，各地住房公积金管理中心很可能集中对此类账户进行封存或销户处理,当持卡的职工死亡或被宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人也可以提取住房公积金账户中的余额，同时一般也会做销户处理,这意味着：如果你的公积金账户连续4年没动静，没交费，余额还是0，最终可能被当地住房公积金管理中心先封存，最终被注销。

2023.07.05516人收看

二手房的购买流程和注意事项是什么

内容：购买二手房时，买方需要付出一定的转移费用，并在**房地产管理部门完成房产转让手续,在接下来的文章中，我们将详细讨论二手房购买的步骤和需要注意的问题,在购买二手房时，需要签订购房合同,总结一下，购买二手房需要仔细规划，以确保您得到最适合自己需求的房屋，同时还需要考虑各种额外的费用和风险,另外，要购买一套合适的二手房，您还需要对当地的房地产市场的状况和未来发展进行了解和分析，并选择合适的时间进行购买,这是因为仔细规划和考虑在购买二手房前花费一些时间和精力，可以确保你取得最适合你个人需求的房屋，同时也可以避免不必要的问题和麻烦。

2023.07.05154人收看

收到交房通知后不收房，业主是否应承担物业费？

内容：同年11月，双方正式办理了收楼手续，并签订了《物业服务合同》，约定合同自开发商发出交房通知交房之日起生效，后张某向物业公司支付了2021年整年的物业费,该约定对张某具有法律约束力，因此，张某应自开发商发出交房通知之日起交纳物业费,但需要注意的是，如果开发商发出交房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的收取,因物业公司是于2020年10月28日向张某购房时预留的电话发出收楼通知短信，所以张某应自该日起向物业公司交纳物业费,张某则认为，案涉房屋实际于2021年11月交付，其向物业交纳的2021年1月至2021年11月期间的物业费属于多交纳，物业公司应予返还,市民购房后，物业公司发出收房通知，业主迟迟未办理收房手续，期间产生的物业费由谁承担。

2023.07.04894人收看

房产过户需要哪些材料？

内容：7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件,4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件,14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件,8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明,二、房产过户手续如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了,13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件。

2023.07.04995人收看

四种类型房产过户需要什么手续（包含什么费用）

内容：费用：房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税4、赠与过户手续：赠与过户不需要经过地税局，在公证处进行房产赠与公证，需要赠与方和接收方的身份证明，赠与方的房屋产权证明，剩下的材料和流程和二手房过户一样,费用：营业税、个人所得税、印花税、契税 3、继承过户手续：先办理被继承人的死亡证明，再办理房产继承过户手续，需要办理继承权公证，最后办理房屋过户登记,2、二手房过户手续：二手房买卖可以找中介，也可以自行拟定合同签订，买卖双方需要签订房地产买卖合同，一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等，是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准，拿着这些资料，前往房地产交易管理机构进行过户申请，审核完毕即可完成过户,房产过户，简单来说就是将房子从甲方转移到乙方手中，房子的所有权完成转移，这种转移方式有很多种，有遗产继承，有赠予，有房屋买卖，有房产转让等等，当然不管是哪种方式，都需要前往房屋权属登记中心办理,1、商品房过户商品房过户最简单，因为是新房出售，只要你前往各大开发商看房，看满意就敲定了户型，接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续，费用也会给你算好，一切都不需要你操心,费用：印花税、契税、房产公证费以上就是房产过户的相关信息了，房产过户根据类型的不同需要的手续和费用也不同，大家可以根据自己要过户的类型来办理。

2023.07.04882人收看