房屋租赁装修装饰纠纷解决的法律规定

2022.08.10 13:38:39
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我在N市的西区有一套三层楼的自建房,总面积约410平米,2003年起就租给了两户人家居住,租用一层的居民换了3拨人,2009年新的租赁人李某开了一家茶叶店,2010年他重新装修了店面。结果2012年因为城市改造,我这个地段的所有房屋都被拆迁了,而租赁合同还差两年才到期,为此李某在与我结算房屋租金时,要求我担负一半的装修费用,约6万元,问题是我们所签下的合同没有约定这个问题,现在,房子已经拆了,我和李某的皮还在扯,法律上有什么相关的规定吗。

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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近些年来,房屋租赁纠纷比较多,主要原因是租赁合同对相关条款约定不明导致,为此,2009年6月最高人民法院出台了一个审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。解决房屋租赁的纠纷,既要参照《合同法》中“租赁合同”这个章节的规定,也要参照最高法的解释,该解释规定:承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理,(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其它规定。
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    2025/4/11 11:03:33

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  • 草场纠纷怎么解决,关于草场纠纷的法律

    草场纠纷怎么解决,关于草场纠纷的法律

    内容:关于草场纠纷的法律1、法律依据,《中华人民共和国草原法》第十六条,草原所有权、使用权的争议,由当事人协商解决,协商不成的,由有关人民政府处理,法律依据:《中华人民共和国草原法》 第十六条 草原所有权、使用权的争议,由当事人协商解决,第五条 草原所有权、使用权发生争议,双方当事人可以通过协商解决,第十六条 草原所有权、使用权的争议,由当事人协商解决,5、第十六条 草原所有权、使用权的争议,由当事人协商解决,关于草原所有权、使用权的争议,本条规定了三种解决办法: 争议发生后先由当事人之间协商解决。

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  • 近些年来,房屋租赁纠纷比较多,主要原因是租赁合同对相关条款约定不明导致,为此,2009年6月最高人民法院出台了一个审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。解决房屋租赁的纠纷,既要参照《合同法》中“租赁合同”这个章节的规定,也要参照最高法的解释,该解释规定:承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理,(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其它规定。
  • 房产纠纷一般怎么解决,房产纠纷如何走法律程序

    房产纠纷一般怎么解决,房产纠纷如何走法律程序

    内容:对于这些问题,需要根据具体情况采取相应的解决办法,如果能够提前咨询专业律师或相关机构,将更有助于解决纠纷,房产纠纷一般怎么解决首先,需要明确的是,房产纠纷可以涉及多种问题,如合同纠纷、产权纠纷、买卖纠纷等,产权纠纷是房产纠纷中较为复杂的问题之一,需要了解相关法律法规和程序,总之,房产纠纷问题是一个细致而复杂的领域,解决纠纷需要我们掌握一定的法律知识,同时也需要运用合适的方法,买卖纠纷是购房过程中普遍存在的问题之一,一些不法商家可能会采取欺诈手段,损害购房者的利益。

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  • 解决债务纠纷的有效方法与注意事项

    解决债务纠纷的有效方法与注意事项

    内容:注意事项:保留证据:无论您是债权人还是债务人,在处理债务纠纷时都应保留所有相关文件和沟通记录,以备将来可能需要,通过沟通、协商、调解等方式,可以避免不必要的法律纠纷,维护双方的权益,实现双赢局面,然而,法律诉讼通常会耗费时间和金钱,同时也可能损害双方的关系,因此应该作为最后的选择,04法律诉讼作为最后手段如果其他解决途径无法达成一致,法律诉讼可能成为最后的手段,寻求第三方调解03在债务纠纷无法通过直接沟通解决时,可以考虑寻求第三方的调解,债权人和债务人之间的良好沟通可以避免许多不必要的误解和矛盾。

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  • 北京天用律师事务所

    2024/1/18 11:02:10

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    达成和解协议但交付的汇票无法承兑,能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,但交付的商业承兑汇票无法承兑,一方当事人申请强制执行原生效法律文书,另一方以已履行和解协议提出执行异议,法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中,法院作出民事调解书:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日,双方达成《协议书》,约定:85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付,曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期,保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现,因第三方公司财务问题,该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态,故史某向法院申请执行,要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议,认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务,史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称,不同意曾某所提异议,协议书中虽然约定交付票据履行本案义务,但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑,不是史某的原因,所以曾某未履行本案义务,史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是:曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为,执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,一方当事人申请强制执行原生效法律文书的,人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的,可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中,史某与曾某在本院作出生效民事调解书后,双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行,本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议,符合上述规定的情形,故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定:“执行过程中,被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议,或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议,依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的,人民法院按照下列情形,分别处理: (一)和解协议履行完毕的,裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的,裁定中止执行,但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的,裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的,裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的,裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后,就本案债务达成协议书,约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票,即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后,由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某,但因为票据未能成功兑付,曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行,本院依据申请执行人的申请立案执行,并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议,经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议,系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议,具有民事合同的法律性质,不属于执行和解协议,不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中,法院作出生效调解书后,史某与曾某在执行前自行达成《协议书》,此后,曾某虽然按约定向史某交付商业汇票,但并未成功兑付,史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”,故曾某并未完全履行《协议书》,史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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    2023/9/20 16:13:09

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    🌷离婚判决的空间很大,法律适用和真实的世界一样,不是非黑即白的,很多诉求可不可行,不是一句“行”或者“不行”就能回答的,我们不做思维僵化的“法条普法/讲解”,一切都以案例说话;🌷要想在婚姻家事纠纷特别是离婚纠纷中实现自己的利益最大化,除了要看律师和经办法官,也要看当事人的配合和努力,所涉纠纷很少存在必胜或必输的诉求;
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