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丈夫以共有房屋做抵押是否有效？

2022.08.12 02:13:01
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域：交通事故

郭某为向曲某借得50万元现金，将名下一套房屋抵押给了曲某，并签订了抵押合同。郭某的妻子卢某认为，被抵押房屋房产证虽只写了郭某一人的名字，但该房屋为两人婚后共同出资购买，应属夫妻共有财产，其对郭某抵押房屋的行为并不知情，该抵押已损害了其利益，故抵押合同应属无效。曲某则认为，在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，自己已尽到了审查义务，抵押合同应属有效。请问，该抵押合同是否有效？湖南 何川

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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擅长领域：交通事故
根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证明确记载被抵押房屋是由郭某所有，在卢某未办理权利登记手续的情况下，不能确认其对被抵押房屋享有物权。曲某已经对被抵押房屋房产证进行了审查，尽到了合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，郭某和曲某应当按照合同约定履行各自义务。
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  • 林艳英

    2024/8/8 14:48:14

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    通州区不动产登记中心调取房屋抵押合同档案
  • 问夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗
    答夫妻擅自出售共有房屋可能无法追回。夫妻作为共同所有人，对共同财产享有共同权利，承担共同义务。在共同关系存在期间，部分共同所有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。但如果买方是善意的，配偶就不能回家了。
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  • 办理房屋抵押贷款的途径_贷款申请人条件

    办理房屋抵押贷款的途径_贷款申请人条件

    内容：办理房屋抵押贷款的途径，具体如下：

    2022.12.2529人收看
  • 姚平

    2024/10/30 17:16:03

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    获得房屋抵押权登记就必然有效吗？ 不是的！！ 本案我方当事人在执行过程中，发现对方一家人恶意串通在房产上设置抵押导致执行陷入僵局，庭审中对方单纯从证据上看似“完美”的证据链条，被我方律师一一破解，最终法院认定抵押合同无效，保障了我方当事人的合法权益✊✊✊
  • 问怎样用正在还贷的房屋来抵押贷款
    答当事人要用正在还贷的房屋抵押贷款的，可以经银行同意，提出按揭房二次贷款申请，准备银行要求的相关材料，联系银行指定机构，进行房产评估，银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果，审查通过后，业主到银行办理解押手续，业主重新办理抵押登记。
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  • 夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

    夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

    内容：夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

    2023.04.2425人收看
  • 郭铭芝

    2024/9/28 12:43:33

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    下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔
  • 问丈夫以共有房屋做抵押是否有效？
    答根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证明确记载被抵押房屋是由郭某所有，在卢某未办理权利登记手续的情况下，不能确认其对被抵押房屋享有物权。曲某已经对被抵押房屋房产证进行了审查，尽到了合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，郭某和曲某应当按照合同约定履行各自义务。
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  • 房屋如何办理抵押贷款/房屋抵押贷款注意事项

    房屋如何办理抵押贷款/房屋抵押贷款注意事项

    内容：坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等

    2023.01.0334人收看
  • 北京法律咨询

    2023/10/13 14:56:37

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    结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
  • 问我朋友问我借款，我用房屋抵押给银行贷款，现在朋友无力偿还银行准备起诉我怎么办
    答律师回复中...
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  • 房屋过户需要什么手续/抵押房产过户需要什么手续

    房屋过户需要什么手续/抵押房产过户需要什么手续

    内容：这两项规定的意思是，即使房产有抵押，抵押人也就是房屋产权所有者依然可以将房屋出售，房产有抵押依旧可以过户。抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

    2022.12.2531人收看
  • 北京法律咨询

    2023/9/22 17:32:45

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    胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
  • 问银行房屋抵押贷款，银行已经放款，评估费还没收，不交可以吗？
    答我看了下你的这个描述啊，这个评估费呢？不能不交。
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  • 房屋抵押贷需要什么条件和手续

    房屋抵押贷需要什么条件和手续

    内容：房屋抵押贷需要什么条件和手续房屋抵押贷，是指以房屋作为抵押品而获得的贷款,在本文中，我们将深入探讨房屋抵押贷需要什么条件和手续,二、手续1. 提交申请首先，你需要向银行提交贷款申请,一、条件1. 财务稳定首先，你需要证明你有足够的财务稳定来偿还贷款,如果你的信用记录不良，你可能需要提供担保或额外的抵押品来获得贷款,这通常包括提交你的个人信息、收入证明、财务文件和房屋评估报告。

    2023.06.19256人收看