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夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗

2022.08.24 08:51:56
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擅长领域：交通事故

夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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夫妻擅自出售共有房屋可能无法追回。夫妻作为共同所有人，对共同财产享有共同权利，承担共同义务。在共同关系存在期间，部分共同所有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。但如果买方是善意的，配偶就不能回家了。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/1/8 12:48:38

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    胜诉并非是最好的结局，矛盾的解决才是最圆满的结果 父亲去世，房屋被二子擅自过户到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是确认合同无效并无法解决一家人的矛盾，在法官的帮助下，在我们多次与对方的沟通后，终于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不满，也化解了几人内心的隔阂，最终三兄妹和颜悦色走出法庭，案件也圆满结束
  • 问房屋作为夫妻共有财产的特别规定
    答你1991年与夫妻名义与丈夫同居，按照当时的婚姻法规定属于事实婚姻，后来补办了结婚证，你和丈夫的婚姻关系是可以得到法律认可的。这期间，你们购买了单位福利房，根据最高法关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条的规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。据此，你丈夫去世，你有权利获得所居住房屋一半的所有权。另一半作为你丈夫的遗产由你和你丈夫的女儿共同继承，要求你放弃全部房屋产权并搬出去的理由是不能成立的。
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  • 夫妻共有房屋财产死亡后出售过户_夫妻共有房屋财产死亡后出售过户

    夫妻共有房屋财产死亡后出售过户_夫妻共有房屋财产死亡后出售过户

    内容：夫妻一方死亡，共有房屋面临的是夫妻财产分割及继承，夫妻各有房屋一半产权，若有有效遗嘱，遗嘱继承人取得死者的一半产权;若无遗嘱，则死者享有的一半产权由其继承人平均分配。房屋出售需取得其他继承人同意，或者其他继承人放弃继承，在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

    2022.11.14607人收看
  • 婚内财产协议

    2024/4/7 14:52:34

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    【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
  • 问夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗
    答夫妻擅自出售共有房屋可能无法追回。夫妻作为共同所有人，对共同财产享有共同权利，承担共同义务。在共同关系存在期间，部分共同所有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。但如果买方是善意的，配偶就不能回家了。
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  • 夫妻离婚共同财产房屋怎么分割（夫妻离婚后共有产权住房怎么分割）

    夫妻离婚共同财产房屋怎么分割（夫妻离婚后共有产权住房怎么分割）

    内容：如果双方约定该房屋归女方一人所有,离婚时,女方可以取得房屋全部产权;如果双方未做相关约定,离婚时,房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。为什么现在离婚的人越来越多了呢?很多人也因此展开了争议。比如说有些人觉得离婚是因为生活太过枯燥，也有些人说，离结率太高是因为生活压力太大。但不管怎么说，这个事实是真实存在的，而且对于一些夫妻来说，离婚后，为了分割财产也是闹得不可开交。

    2022.12.1529人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/1/18 11:33:20

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    因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
  • 问丈夫以共有房屋做抵押是否有效？
    答根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证明确记载被抵押房屋是由郭某所有，在卢某未办理权利登记手续的情况下，不能确认其对被抵押房屋享有物权。曲某已经对被抵押房屋房产证进行了审查，尽到了合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，郭某和曲某应当按照合同约定履行各自义务。
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  • 夫妻共有房产法院拍卖如何分配_夫妻共有房屋能否拍卖份额？

    夫妻共有房产法院拍卖如何分配_夫妻共有房屋能否拍卖份额？

    内容：房产属于夫妻共同财产，被执行人有相应的财产份额，所以法院依法进行查封和执行并没有问题。我们司法解释也对于这种情况作出相应的规定。当然，因为房子是一体的。法院不能在处分房产时，只拍卖属于配偶的那一半。若是处分一般或拍卖一半的产权，这样估计没有人会来购买。法院在处分房产时仍然应当对整套房产进行处分。

    2022.11.14198人收看
  • 北京法律咨询

    2023/10/13 14:56:37

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    结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
  • 问租户擅自拆房屋主体怎么解决
    答租户擅自拆除房屋主体的，可以按照租赁合同处理。未经房东同意，房东有权要求租户恢复原状或赔偿相应的损失，构成根本违约的房东有权终止合同。
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  • 监护人有权买卖未成年房屋吗_监护人擅自卖了未成年人名下财产买卖行为有效吗？

    监护人有权买卖未成年房屋吗_监护人擅自卖了未成年人名下财产买卖行为有效吗？

    内容：监护人在出售未成年人房产时，在无法证明该处分行为可能存在何种利益的情况下，监护人的售房行为侵犯了未成年的合法权利，其行为不是为未成年的房屋增值，而是使未成年失去了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。若第三人明知该房屋属于未成年所有，那么第三人也不构成善意所得，无法取得该房屋。

    2022.10.14705人收看
  • 黄东洁

    2023/4/17 9:51:04

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    登记在母亲名下的房屋，在父亲去世后，母亲自行处理，通过赠与方式将房屋过户给其中一个女儿，赠与合同是否有效呢？ 本案中，房屋虽然只登记在母亲一人名下，但属于父母夫妻共同财产，在父亲去世后，房屋属于母亲与所有子女共有，母亲无权在未征得其他子女同意的情况下擅自将房屋赠与其中一个女儿，最终法院认定母亲与女儿签订的赠与合同无效。 如果想过户房屋，最好提前咨询律师，避免出现此类情况，不仅过户行为被认定无效，最终还要浪费高额的过户税费。
  • 问多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意？
    答根据《物权法》第九十七条的规定，按份共有财产的处分，应当经份额2/3以上的按份共有人同意，共同共有财产的处分，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本案中，张三、李四、王五与赵六是系按份共有房屋且未对房屋的处分作出约定，该房屋的出售应当经份额2/3以上的按份共有人同意。由于张三、王五、赵六所占房屋的份额合计只有3间，没超过房屋总份额的2132/3，属于无效法律行为，故其出售房屋行为不对赵六有约束力，赵六据此诉请法院撤销该房屋买卖合同，应当获得支持。
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  • 夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

    夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

    内容：夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

    2023.04.2428人收看