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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:51:33
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答丈夫给第三方的房子可以回来。夫妻共同财产的处理应当协商一致，任何一方无权单独处置夫妻共同财产，一方擅自将夫妻共同财产赠与他人的行为无效，另一方有权要求返还。
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房屋赠与给子女需要什么手续 _父母把房子赠与子女需要交税吗？赠与、继承、买卖哪个最划算？
内容：父母想将自己名下的房产，无偿赠送给孩子，肯定是需要交税的，但赠与方和接受方都要交什么税呢?
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离婚协议性质上属于身份关系协议，不应适用《合同法》中关于赠与合同的规定，其中赠与子女条款的约定不能简单认定为赠与合同，不能任意撤销。
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答本案中涉及的房产属于李某父母的婚内共同财产。虽然当时李某未成年，但是根据《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效，因此，该赠与合同已依法成立并生效。《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。涉案房产已进行了过户登记，财产权利已经转移，一般情况下是不能撤销的。但是《合同法》第一百九十二条也规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果李某有以上情形，并且该情形发生在一年内，李某的母亲还是有权利主张撤销赠与的。
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老公把房子赠与小三老婆能否要回（对方婚内赠与给小三的财产能否要回）
内容：年前给小三的钱可以要回吗丈夫在十年前给小三的钱可以要回，依据规定，在婚姻关系存续期间取得的财产是属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同处分，而一方擅自处分夫妻共同财产的行为是无效的，另一方有权要回财产,法律分析：如果给小三的房子属于夫妻共同财产，那么由于这种把房子给小三的行为不仅没有经过夫妻双方同意，而且是免费的，所以是无效的，给小三的房子是能要回来的,虽然根据《民法典》规定夫妻对共同财产都有平等的处理权，你老公因为家庭日常生活需要进行的一些必要支出是可以的，但将家庭财产赠与第三人并非为了家庭日常生活需要，你是有权追索该财物的。
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🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点：
1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。
2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。
3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
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答可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。相关阅读：有钱之前：抵押中的房子能不能过户？怎么过户？
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内容：四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决,什么房产纠纷可以向法院起诉可向法院起诉的房产纠纷有：一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理,有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：(一)因健康原因不能出庭的。
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🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点：
1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。
2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。
3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
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答离婚协议中的赠与条款，符合一定条件的，可以撤销。赠与财产未交付给受赠人或者未登记的，可以撤销赠与条款。或者受赠人严重损害赠与人的合法权益，赠与人也可以撤销赠与。
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内容：结婚后由父母出资购买的房子，是赠与还是借贷？
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北京市元甲律师事务所
2023/3/13 16:27:08
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夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点：
1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。
2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。
3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
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答只要满足“以家庭为单位，唯一生活用房满5年以上”的条件，无论房产是继承、赠与还是买卖所得，在转让时均可以免个人所得税。这个条件实际上含有3点：以家庭为单位指夫妻双方包括未成年子女；唯一生活用房指住宅房不包括其他类房产（有的省份把拥有唯一生活用房的查询范围纳为本省或本市）；满5年以上指产权证制证日期满5年以上（也有的地方税务部门认购房发票满5年以上）。3个条件需要全部满足，缺一不可，否则需要按差额的20%缴纳个税。
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内容：3. 赠与合同中债权人行使撤销权的法律后果如果赠与人行使撤销权，撤销赠与合同，那么受赠人就需要返还赠与财产，如果赠与财产已经交付，受赠人就需要返还财产的原物，如果赠与财产已经办理登记手续，受赠人就需要办理变更登记手续,1. 赠与合同中债权人行使撤销权的法律依据根据《合同法》的规定，赠与合同中赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,李某需要在法定期限内行使撤销权，撤销赠与合同，并要求王某返还赠与财产，赔偿损失。
2022.08.12 09:16:13
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