在线咨询

抵押贷款放款法律税务问题

2022.09.01 18:01:59
567人收看

抵押贷款放款法律税务问题

428 人赞同
299 人不赞同
姚平律师
北京市元甲律师事务所
在线咨询
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
首先要明确需要签什么合同，向银行贷款的主体是谁？
1234 人赞同
421 人不赞同
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/7 18:02:08

    立即咨询
    🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
  • 问抵押贷款放款法律税务问题
    答肯定有这类的风险的，因为这种情况可能涉及到金融或者实际情况关键是多少钱，关键是具体的用途是有可能掉入陷阱并发生争端的，如果处理不好。
    查看其它回答>

  • 借贷关系怎么区分/贷款合同法律关系

    借贷关系怎么区分/贷款合同法律关系

    内容： 合同的效力问题是指合同是否有效，有效合同对当事人具有法律约束力，受法律的保护，无效合同则否。合同成立只是表明合同当事人之间缔结了合同，但是缔结完毕的合同不一定符合法律规定，并在当事人之间发生效力。易言之，合同成立不等于合同有效，只有满足一定条件的合同，才能得到法律的认可，成为有效合同。因此，合同成立之后，其效力分为以下四种情形：有效合同、无效合同、可变更或可撤销合同和效力待定合同。

    2022.12.0733人收看
  • 北京天用律师事务所

    2025/4/10 18:45:23

    立即咨询
    税收筹划是企业或个人在合法合规的前提下，通过合理安排财务活动、优化税务结构，以达到减轻税负、提高经济效益的目的。 一、个人所得税筹划案例 1. 综合所得年度汇算的退税与补税 案例：小李全年工资薪金35万元，稿酬收入2万元，办理综合所得年度汇算时发现需要补税560元。原因是稿酬收入合并计算后适用税率提高至25%，导致补税。 筹划建议：纳税人可通过合理分配收入来源（如将部分收入转化为适用较低税率的收入类型）或充分利用专项附加扣除（如子女教育、住房贷款利息等）来降低税负。 2. 专项附加扣除的虚假申报风险 案例：小冯为少缴税款，虚假填报子女教育专项附加扣除，税务机关通过大数据核验发现后，暂停其扣除资格并责令更正。 筹划建议：纳税人应依法如实填报专项附加扣除，避免因虚假申报导致税务风险。同时，可通过合法途径（如增加捐赠扣除）优化税务结构。 二、企业所得税筹划案例 1. 研发费用加计扣除的合规应用 案例：阳泉煤业集团通过市级研发费用税前加计扣除异议项目鉴定机制，确认9个研发项目符合加计扣除条件，有效减轻了企业税负。 筹划建议：企业应规范研发项目管理，确保研发费用归集的准确性和合规性，以充分享受税收优惠政策。 2. 出口退税的风险防范 案例：某农产品经销企业因未对出口应征税货物开具发票，被要求补缴增值税2.46万元。 筹划建议：企业应加强对出口业务涉税政策的理解，确保收入确认和申报的合规性，避免因操作失误导致税务风险。 三、增值税筹划案例 1. 增值税留抵退税的合规操作 案例：长春经开区税务局通过《税收风险案例汇编》指导企业规范增值税留抵退税操作，帮助企业规避实务风险。 筹划建议：企业应定期梳理增值税进项税额，确保留抵退税申请的准确性和及时性，同时关注政策变化，避免因操作不当引发税务风险。 2. 设备更新税收优惠的精准适用 案例：德牧卫浴科技公司在“智改数转”设备更新中，通过“项目管家”团队辅导，精准适用税收支持政策，减轻了资金压力。 筹划建议：企业应充分利用税收优惠政策，如设备更新、技术改造等领域的税收支持，降低经营成本。
  • 问用在建工程抵押贷款是否存在法律风险
    答你的问题解决，关键在于弄清什么是在建工程抵押，在建工程抵押的成立须具备什么条件。在建工程抵押的法律依据有两个：一是建设部的《城市房地产抵押登记办法》，该办法第三条规定，本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款改造担保的行为。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，该解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。除此之外，我国并没有在法律、法规层面对在建工程抵押作出明确规定。从以上规定可以看出，在建工程抵押的成立必须具备以下四个条件：1.主体条件：抵押人必须是借款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人；抵押权人是借款合同的贷款人，这里的贷款人只能是具有贷款经营权的金融机构，通常是商业银行；抵押人不能将其在建工程作为第三方银行贷款的抵押物。2.客体条件：在建工程抵押的抵押物必须是抵押人合法取得的国有土地使用权及其合法建造的在建工程；3.形式条件：当事人之间签订的在建工程抵押合同生效，并依法办理在建工程抵押登记手续。4.目的条件：在建工程抵押贷款的目的是继续建造工程，只能为取得在建工程本身继续建造资金的贷款方能将在建工程抵押，而不能为其他贷款将在建工程抵押。你在咨询中提到，河南某房地产公司以其在建工程为郑州某建筑公司的贷款提供抵押担保，根据上述四个条件，这样的在建工程抵押是不能成立的，也就是说，抵押人不能将其在建工程作为第三方银行贷款的抵押物。在这种情况下，即使当地房管局违规办理了在建工程抵押，相关利害关系方也是可以依法申请撤销的。综上，请你所在公司谨慎操作，识别并防控法律风险。
    查看其它回答>

  • 买卖合同需注意的15个法律要点

    买卖合同需注意的15个法律要点

    内容：《民法典》第五百一十一条：当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行,相关法条 《民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充,的表述，或明确约定定金罚则的内容，避免使用&ldquo,准确使用&ldquo,《民法典》第六百一十五条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

    2024.04.22791人收看
  • 天用债权律师-王熙

    2025/3/21 15:58:47

    立即咨询
    您的企业，是否面临以下挑战？ 战略规划模糊，发展方向不明？ 财务管理混乱，利润增长乏力？ 法律风险潜伏，经营隐患重重？ 税务负担沉重，合规成本高昂？ 传承规划缺失，家族财富难续？ 财商法税企业发展团队，为您提供一站式解决方案。 我们能为您做什么？ 企业战略规划：量身定制发展战略，明确目标路径，助力企业持续成长。 法律风险防控：全面梳理法律风险，制定防范措施，保障企业合法权益。 税务筹划优化：合理规划税务方案，降低税务成本，提升企业竞争力。 家族财富传承：设计个性化传承方案，实现财富有序传承，保障家族利益。 选择我们，您将获得： 结合国学易经智慧的专业团队保驾护航：汇聚财商法税领域精英，为您提供全方位、专业化服务。 量身定制解决方案：深入调研企业现状，量身定制解决方案，精准解决痛点问题。 持续跟踪服务保障：建立长期合作关系，持续跟踪服务，为企业发展保驾护航。
  • 问网络贷款被骗，不还会负法律责任吗？
    答可能假贷款。马上给96110打电话过去咨询一下。它这个银行卡输入错误是它们故意弄得。贷款不可能不查您身份。基本放贷没有无抵押的。也基本没有不看信用的。信用是个人征信而不是让您给它们打钱。您很可能遭遇电信欺诈。那平台可能都不靠谱。假平台非常多。恶社会势力的一种常见的生意。
    查看其它回答>

  • 民间贷款利息几分合法_二分的利息算高利贷吗受法律保护吗

    民间贷款利息几分合法_二分的利息算高利贷吗受法律保护吗

    内容：如果本金100万，月利率为2%，第1个月的计算方式与单利相同，也是2万。但与单利不同的是从第2个月开始，复利的应还利息为(100+2)×2%=2.04万元，应还的债务总数为102.04万元。第3个月，复利的应还利息为(100+2+2.04)×2%=2.08万元，应还债务总数为106.12万元。，以此类推下去。到最后的结果就是基数越来越大，因为利息越来越多。所以也会导致增幅越来越大。10年后应还的本利和为1076.52万。扣除本金100万，支付的利息总额为976.52万。就符合高利贷的标准了。是国家法律不允许的。

    2022.09.23138人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/3/21 15:54:47

    立即咨询
    🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟 💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇 📌【关键7步】 1？？ 冷静梳理财产清单 ✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！ ✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产 2？？ 明确个人财产VS共同财产 🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产 🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割 ⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条 3？？ 证据链要扎实！ 📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录 📸拍照：贵重物品存放情况 🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房 4？？ 协商＞诉讼（但要有底线） 💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则 ⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全 5？？ 别忽略这些隐形问题！ 💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务 🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算 👶抚养费：建议约定逐年递增比例 6？？ 隐私保护指南 🔒更换所有账户密码 📱清理亲密付/共享账号 🚫避免在社交平台披露细节 7？？ 重启人生财务计划 💳开设独立账户 📊重新配置保险受益人 💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代 ❤？暖心提醒： 离婚不是失败，而是及时止损的勇气 找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！ 财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己 ✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨
  • 问违法发放贷款罪的法律特征有什么
    答非法发放贷款罪的法律特点是：对象是国家金融管理制度和贷款相关规章制度；客观表现为：行为人违反贷款相关规章制度和纪律；非法发放贷款造成重大国家损失的后果；非法发放贷款的人是关系人以外的人；法律规定的其他特征。
    查看其它回答>

  • 民间借贷利息多少受法律保护，民间贷款利率多少合法

    民间借贷利息多少受法律保护，民间贷款利率多少合法

    内容：民间借贷最高利率多少受法律保护民间借贷中最高的受法律保护的利息，其利率应当不得超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍,5、法律规定民间借贷利息是不超过合同成立时一年期贷款市弯滚耐场报价利率四倍，最新一年期的贷款市场报价利率是85%，四倍利率也就是14%，也就是说不超过14%的合法,5、民间借贷的合法利息最高不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍,2、民间借贷的合法利息最高不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

    2023.08.15926人收看
  • 天用建工律师-郭铭芝

    2024/9/23 13:48:10

    立即咨询
    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条的规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。” 即民间借贷利率的法定上限13.4%。
  • 问别人贷款用我的名章，我要负法律责任吗？
    答别人的贷款协议上加盖你的名章，隐藏着很大的风险。因为，名章盖在贷款方处，你就成为贷款协议中的贷款人，你有责任按照协议约定偿还所欠银行贷款，逾期不还，银行有权利要求你偿还；名章盖在担保人处，你就成了实际借款人的担保人，为别人所借贷款提供了担保义务，在借款人不能偿还时，银行有权根据《担保法》的规定向你主张权利。
    查看其它回答>

  • 别人欠钱不还？律师教您如何通过法律手段追回债务！

    别人欠钱不还？律师教您如何通过法律手段追回债务！

    内容：法院判决经认真核对双方微信信息和聊天记录后，法院认为：本案中，被告以急需用钱为由，两次向原告借款，原告已通过微信转款给被告，被告已收款,纠纷当事人根据纠纷前、后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决,通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行解决纠纷。

    2024.04.22980人收看