手写遗嘱能直接拿去房产局过户吗

一、房产继承过户新规定都有哪些?1.扩大继承范围在过去的继承法中，继承通常一级一级的顺序进行的。第一顺序是配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。按之前的规定，被继承人的子女先于继承人死亡的，被继承人的第二顺序人也不在，这份财产最终将充公。变更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的继承权，在被继承人去世子女和兄弟姐妹不在的情况下，他兄弟姐妹的子女也可以成为继承人，也就是人们常说侄子、侄女、等等，不会出现之前那样财产充公的现象。2.公证遗嘱的变动遗嘱是继承不动产最直接有效的方式，也是本修正案最重要的部分，首先，删除了有关公证的规定，在以前的规定中，公证遗嘱的效力最高，不过其中也存在一点问题，因为在变更遗嘱时，需要到公证处重新立遗嘱，随着老年人年龄的增长，腿脚都不那么方便了，所以在公证处做公证可能就不那么容易了，所以规定在立有数份遗嘱的情况下，应统一以最后的遗嘱为准。3.立遗嘱的新方式在原公证、自述、口头、录音、委托书的基础上，增加了录像、打印两种方式作为遗嘱有效证据，需要两个或两个以上的证人。此外秘密立遗嘱不具有法律效应。4增设继承人悔改制度根据原继承法的规定，原公证遗嘱违背遗嘱人的真实意愿，不能撤销或者变更遗嘱。二、关于房产继承过户首先，规定指出对于直系血缘亲属，继承房屋不需要缴纳个人所得税。但是，如果继承人与遗嘱人不存在血缘关系，房屋继承需要缴纳所得总额度的20%，纳税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税”，目前，我国的房屋产权主要有继承、买卖和赠与三种方式。这三种方式的转移形式和税收都是不同的。哪个最省事省钱呢?继承过户作为子女，继承过户花费的成本是最低的。只要到公证处办理过户手续，不需要缴纳营业税、个税和契税，您只需缴纳登记费和公证费，完成房屋的继承手续。然而，这种继承方式只适用于最接近的直系血缘关系。即使是兄妹也不能采取这种继承方式，只能采取捐赠转移的方式。买卖过户买卖过户手续费与我们二手房交易手续费相同，缴纳的税费与房屋是否居住满5年、是否为普通住宅和房产证面积有关。以一个成交价200万元的普通房产住满5年为例，房地面积在90-144平方米之间，应纳税额为：200万*(契税3%总房屋价值1%)=8万。赠与过户也就是说，老人们把房子像普通的东西一样送给自己的孩子，但这件礼物还需要额外支付一大笔费用。赠与房产需要缴纳的税费包括公证费1%、契税3%和评估费0.5%，免除一项个税费用，三项费用的总和一共是房子总值的4.5%。一般来说，遗产转让是最划算的转移所有权的方式，其次是出售转让，最后考虑赠与转让。不过，据统计，在城镇家庭中，96%的家庭拥有一套住房，31%的家庭拥有两套房，约10.5%的家庭拥有三套住房。然而，由于中国的计划生育政策，大多数家庭只有一两个孩子。可以预见，未来，年轻的家庭至少会有一两套房产。

有遗嘱但在老人健在时无法进行房屋过户，遗嘱过户只能遗嘱做出人去世以后才可以过户，具体如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。