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继承房出售个人所得税怎么算

2022.09.07 17:50:55
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张旭律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域：房产纠纷建设工程

继承房出售个人所得税怎么算

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律师介绍
张旭
房产纠纷、建设工程
张旭律师自执业以来，一直专注于物业领域的法律服务，办理过上千余起物业纠纷案件，客户赠送锦旗80多面，开展了《物业轻松管理》《物业供暖服务12问》《提升物业满意度的10大策略》等系列讲座十余场，参与编著了《物业轻松管理》等著作，在物业费催缴清收、物业供暖纠纷、不动产权属纠纷、侵权纠纷等方面具有丰富的实战经验，并常年担任多家大型物业供暖公司法律顾问。
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张旭律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域：房产纠纷建设工程
1、母子同一套住房,母亲可以买卖过户给孩子最省钱。2、具体如下：过户的话办赠予费用约为房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。3、建议采用买卖过户，即直接把房产转让给孩子，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）4、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/7 17:55:08

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    一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
  • 问继承房出售个人所得税怎么算
    答1、母子同一套住房,母亲可以买卖过户给孩子最省钱。2、具体如下：过户的话办赠予费用约为房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。3、建议采用买卖过户，即直接把房产转让给孩子，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）4、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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  • 继承房产需要交个人所得税吗_继承房产的注意事项有哪些

    继承房产需要交个人所得税吗_继承房产的注意事项有哪些

    内容：众所周知，如今各个城市的房价都不低。对于一个普通家庭收入的来说，想要买一套房子并不容易，但是老人去世后留下房屋，做为子女是可以继承的，当然继承房产也是有相关的规定，不是随随便便就可以继承的，那么继承房产需要交个人所得税吗?继承房产的注意事项有哪些?

    2022.12.2339人收看
  • 元甲婚姻家事

    2024/4/2 19:30:07

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    按份继承父母房屋后，其中一子女霸占房屋拒不配合共同出售房屋，其他子女委托我们走诉讼程序后，最终顺利达成调解，按照房屋市场价值拿到了应有的房屋折价款。
  • 问继承的动迁房出售要交什么税
    答我国现在没有征收遗产税，但继承房产过户，需要交纳费用，参考如下：房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者则反之。继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。房产赠与是指：赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指：房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。
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  • 婚姻家庭中产生继承纠纷，应该怎么做？

    婚姻家庭中产生继承纠纷，应该怎么做？

    内容：在婚姻生活中，夫妻双方应提高证据意识，对于重要事项，如财产购置、子女抚养等，务必保留相关证据。这将有助于日后的离婚诉讼，确保自身权益得到保障。那么应该准备哪些证据呢？

    2024.04.25380人收看
  • 张芸

    2024/2/6 11:44:52

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    新年将至，又成功调解一个继承纠纷案件，阖家欢乐才有年味!侄女与姑姑因北京西城区房产继承产生纠纷，元甲律所婚姻家事团队“以诉促调”，促成一家人和平解决矛盾，帮助当事人获得151万元房屋折价款!北京市元甲律所婚姻家事团队为你提供专业的法律咨询指导服务。
  • 问继承一半房产出售交多少个税
    答房产继房产继承税费最新规定是需要按照房屋的面积来确定相关的税收，比如说契税等。其他费用如下所述。1、公证费：40元/平米*产权证面积。2、继承公证费：80元/单、放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只：要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5
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  • 继承个人所得税_个税代缴中介是否合法

    继承个人所得税_个税代缴中介是否合法

    内容：三项免征个税与之前的政策并无实质变化。

    2022.11.22205人收看
  • 黄东洁

    2024/1/30 10:00:07

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    再婚家庭的3个子女遗产继承纠纷，对于房产购买出资、遗嘱真实性等问题，三人各执一词。元甲律师梳理案件关键点，寻求有力证据，帮助当事人获得了北京朝阳区的房产，获得当事人的赞誉与口碑!
  • 问继承的房子出售要交多少税
    答2021年“新规”规定，如果血缘亲属继承财产，则无需缴纳个人所得税，但是如果继承人与死者之间没有血缘关系，则继承财产必须缴纳20％的税。从2021年起，继承父母房产‘新规’就要执行，统统按以下4条处理1、遗嘱形式增加以前，继承一套房子很简单，新规规定在原来的基础上增加录像和打印遗嘱形式，虽然公证的遗属公信力比较强，但也很麻烦，如果是采用录像形式，就需要有记录遗嘱人和两个在场证人，如果是打印形式，则需要有至少两个以上见证人。2、信托形式增加如果有不争气的子女、未成年子女、没能力处置的子女，继续将财产交给她也没有管理能量，可能会被别人霸占，那么，老人可以指定机构或者信任的个人打理或者处置，等子女有能力或者达到继承条件了再交于。3、最后确立优先原来公证的遗嘱是最优先的，但是由于更改麻烦，也为了体现遗嘱人的意愿，新规定中，如果与多份遗属，则以最后立的为准。4、平均分摊原则如果老人走的太突然，没有立遗嘱，子女不用为了一套房大打出手，新规中，如果没有立遗嘱，则按照平摊原则，保住财产对子女的平均分配。法定继承人只限配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。除此之外，都是非法定继承人。根据现行税收政策，法定继承人继承房产除了不征契税，增值税、个税也是免征的。另外需要注意的是，法定继承人继承的房产再出售，届时需按差额的20%计征个税。比如父母以100万元买的房子，子女继承后以300万元卖出，得缴纳40万元的个税。而如果是非法定继承人继承房产，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。
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  • 继承房产要交哪些税费_继承房产后多久可以出售

    继承房产要交哪些税费_继承房产后多久可以出售

    内容：大家常提到的五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。

    2022.12.2173人收看
  • 林艳英

    2024/1/30 9:56:14

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    继承案件模拟法庭，既可以让客户提前感受一下庭审的实际情况，又能锻炼新人，还可以在庭审过程中发现案件风险点，大家集思广益，一举三得保证客户利益最大化。
  • 问继承的房子个人所得税怎么算
    答父亲先于奶奶去世，父亲的子女可以代位继承属于父亲的份额。如果奶奶立有遗嘱给妈妈，则妈妈也可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，妈妈尽了赡养义务，也可以分一部分房产！具体房产分配1、先将奶奶的遗产从夫妻共同财产中分离出来；2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。三、法律依据：《继承法》第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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  • 继承房产需要交个人所得税吗_继承房产的注意事项有哪些

    继承房产需要交个人所得税吗_继承房产的注意事项有哪些

    内容：众所周知，如今各个城市的房价都不低。对于一个普通家庭收入的来说，想要买一套房子并不容易，但是老人去世后留下房屋，做为子女是可以继承的，当然继承房产也是有相关的规定，不是随随便便就可以继承的，那么继承房产需要交个人所得税吗?继承房产的注意事项有哪些?

    2022.12.2346人收看