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天用债权律师-王熙
2025/2/27 14:54:57
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朋友买房向自己借款26万元，到期不还钱咋办？律师建议可以第一步发律师函，固定朋友欠钱的证据，对于后期和解或者诉讼，更有利于要回欠款！
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答出租人可以向当地公证机关提出申请，要求公证人现场清点、封存、出具公证书；清点财产时，邀请居委会或村委会相关人员见证签字备案。财产清点后，暂时集中在其他地方，腾空房屋出租。
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内容：租赁房屋整体出租给乙方的月租金为 元/月，租金包含租赁附属设施设备(家具家电等)使用费，但不包括乙方因使用租赁房屋而产生的物业管理费、水费、电费、通讯费、网络费等其他费用。其中，物业管理费按照 元/年计算，由乙方直接向甲方支付(按年支付)。
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调解时，通过努力争取，可以达成如下诉求，这些，都是判决不可能达到的，好合好散，皆大欢喜：
1、孩子抚养费给付周期可以写到23周岁；
2、孩子抚养费可以拆分成生活费、教育费来写；
3、争取三套房屋中的两套，而不用给对方房屋折价款；
4、存款不用给对方分割，对方还要倒给我们补偿款；
5、款项可以分期给付，担心对方违约，可以约定任一期未按期足额给付，则剩余款项加速到期，可一并申请强制执行；
6、可以约定孩子对双方的房屋享有居住权。
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答房屋租赁应注意：检查双方的有效身份证明和租赁合同；明确租赁期限、转租事项、租金支付时间、支付方式、违约责任、维护责任，要求出租人提供租金收据；注意终止合同。
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内容：实际使用年限，一般正常施工，正常使用，正常维护的，都能到设计使用年限，但是现实情况是多变的，比如地震、台风等自然因素影响，又比如战争、临近施工等人为影响，导致建筑的实际使用年限比设计短，说简单点，实际使用年限就是真真正正能用多长时间，超过这个时间这个建筑就不安全了。
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【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。
天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
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答出租房屋出售后有权继续出租。业主应在出售房屋前的合理期限内通知租户，不得侵犯其优先购买权。出售房屋对租赁关系没有影响，原租约继续有效，租户可以继续履行合同，直至租赁期满。
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内容：押金的退还问题与租赁合同的具体约定有关，通常来说需要遵循以下原则：租赁期满且未违约：在租赁期内，承租人按照合同约定支付相应的押金，并在租赁期结束时如期归还房屋并交付，出租人应当将押金全额退还给承租人,图片来源网络在本案中，原告张某遵守了合同中的租赁期限并未单方违约退租，但由于合同中的押金使用条件并未实现（即合同解除是双方协商的结果），因此可以请求退还押金,一、押金退还问题相关规定，房屋租赁押金是指承租人在租赁期间向出租人交纳的财产保证金，是对承租人如约遵守合同租赁期限的担保。
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北京法律咨询
2023/10/13 14:56:37
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结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
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答经出租人同意，承租人可以装修房屋。未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求承租人根据实际情况恢复原状或赔偿相应的损失。
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内容：押金： 租房押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方
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胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
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答房屋租赁纠纷的处理方式有：协商、和解、仲裁、诉讼。双方应协商处理，或者向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
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内容：租房家电维修费原则上由房东负责。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2022-08-20 09:07
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