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北京天用律师事务所
2025/4/11 10:29:33
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案例：隐名股东引发的协议无效纠纷
基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。
法院裁判要点:
1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权；
2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。
风险提示:
隐名持股协议存在第三人善意取得风险；
若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。
法律建议：规避瑕疵股权协议风险
尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况；
协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”；
约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任；
工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；
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答集体土地租赁期限规定：集体土地租赁合同最长期限为20年，双方签订的土地租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。租赁期届满后，双方续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
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内容：在面对厂房租赁纠纷违约金问题时，企业主应充分了解租赁合同的重要性，并遵守相关约定,厂房租赁合同是双方约定的法律依据，其中应明确规定违约金的支付方式和数额,本文将从不同角度出发，详细介绍厂房租赁纠纷违约金的相关内容，帮助企业主避免和妥善处理此类问题,厂房租赁纠纷是企业经营中常见的问题之一，而其中最为关键的就是违约金的支付和处理方式,企业在处理纠纷时，应按照合同约定的违约金计算方式，提供相关证据，并依法进行申请和处理,企业在制定合同时，应充分考虑租期、租金数额、违约的严重性等因素，并在合同中明确约定，以避免纠纷的发生。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/10 19:01:23
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【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】
✨ 感情走到尽头不可怕
可怕的是人财两空！
今天分享离婚财产保全必看攻略
关键时刻守住你的合法权益❤？
🔒【五大核心操作指南】
1？？ 📝 立即申请财产保全
发现对方有转移迹象时
24小时内向法院提交申请
冻结房产/账户/股权等资产
（保全申请书+担保材料）
2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集
✅ 银行流水异常转账记录
✅ 房产证/车辆登记证复印件
✅ 公司股权变更文件
✅ 贵重物品购买凭证
（Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录）
3？？ 🚫 区分个人财产
婚前全款房/父母指定赠与
人身损害赔偿金等
记得单独存放相关证明文件
避免被划入共同财产分割
4？？ 📄 签署婚内协议
（重点！）双方签字确认的
《财产约定协议书》具有法律效力
5？？ ⚖？ 律师介入调查
通过律师函调取：
？ 对方隐匿的境外资产
？ 虚拟货币钱包
？ 代持股权证据
⚠？ 注意事项：
❗？ 冷静期更要关注财产动向
❗？ 不要擅自处理共同财产
❗？ 微信/短信记录都可作为证据
❗？ 发现异常立即做证据保全公证
💡 暖心提醒：
离婚律师团队提供1v1风险评估
▶？ 财产申报表模板
▶？ 全国法院保全指引
▶？ 反转移财产取证清单
婚姻结束也要体面退场
但绝不做任人宰割的小白兔！
保护好自己的权益
才是真正的新生开始 🌸
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答宅基地使用权准，宅基地使用权可以出租。原则上，农民建造房屋及其附属设施的宅基地使用权不得单独出租。鉴于《土地管理法》的规定，农村村民可以出租房屋，宅基地使用权可以与房屋一起出租。
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内容：场地租赁属于现代服务—租赁服务—不动产经营租赁场地租赁税率是多少?，增值税税率9%，征收率5%。场地使用费其实就是场地租赁费，虽然名称不同，实质是一样场地租赁税率是多少?的，都按照不动产经营租赁服务征收增值税，税率9%。
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因租赁合同纠纷撤租被诉100多万，经过律师争取降到了十余万👏👏👏
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答出租人有责任修理租赁物。当租赁物不符合约定的使用状态时，出租人必须修理和维护租赁物，以确保承租人能够正常使用租赁物，包括租赁物的正常维护。
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内容：,甲方：,法定代表人或授权代表人：,二一年月日,乙方：,法定代表人或授权代表人：,二一年月日,丙方：,法定代表人或授权代表人：,二一年月日法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准,如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。
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北京婚姻律师-姚平
2025/1/8 12:48:38
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胜诉并非是最好的结局，矛盾的解决才是最圆满的结果
父亲去世，房屋被二子擅自过户到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是确认合同无效并无法解决一家人的矛盾，在法官的帮助下，在我们多次与对方的沟通后，终于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不满，也化解了几人内心的隔阂，最终三兄妹和颜悦色走出法庭，案件也圆满结束
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答夫妻擅自出售共有房屋可能无法追回。夫妻作为共同所有人，对共同财产享有共同权利，承担共同义务。在共同关系存在期间，部分共同所有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。但如果买方是善意的，配偶就不能回家了。
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内容：附：挖机租赁使用起点日期为：挖机进场电脑工作起点时间为：柴油油箱表格指数为：甲方：姓名： 身份证号码：乙方：姓名： 身份证号码年 月 日挖掘机租赁合同范样本二出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方)乙方因承建工程施工需要，向甲方租赁挖掘机，为了更好履行双方的权利和义务，依据《经济合同法》的有关规定，经双方协商一致，本着平等、自愿的原则，签订本合而,挖掘机租赁合同范样本3篇挖掘机租赁合同范样本一甲方(承租方)： 车 型：乙方(作业方)： 租赁使用地点：为了确保挖机在租赁过程中正常运行，经甲乙双方就挖机租赁有关事宜进行协商，特签订本合同。
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【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。
天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
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答场地租赁者擅自转租无效。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除转租合同。
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内容：北京天用律所接到商务大厦的委托后，发现现有的材料仅有我方为卫健委开具的发票以及卫健委的付款记录，没有租赁合同、没有沟通记录、也没有相关函件,商务大厦负责人出于对卫健委的权威与实力的信任，又正值疫情紧急情况下，双方未签订租赁合同,法院判决结果：卫健委向我方当事人支付房屋租金以及消毒杀菌时间的租金,但我方提交了能够证明租赁事实以及拖欠租金的证据，在举证质证、发问辩论等环节，天用律师与当事人配合得非常好，庭审效果也很好,2020年初至2021年底，某省市卫健委承租位于该省市某商务大厦的2至4层用作新冠肺炎防控定点隔离点，口头约定每间客房租赁费为150元/天，每层有15间客房,承租结束后，卫健委一共向商务大厦支付了3247600元租金，仍有332500元租金未支付。
2022-08-20 09:15
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