本村人宅基地转让合同有效吗

2022-08-20 10:17
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域:交通事故
  • 村民宅基地转让合同无效。宅基地归村集体经济组织所有,个人只有宅基地使用权,不能自由出售。非法出售宅基地,经县人民政府批准,可以取消土地使用权证书或者有关批准文件,由村集体收回。
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 天用建工律师-张嘉娱

    2025/4/10 18:47:23

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  • 股权转让合同协议,股权转让合同协议的主要内容

  • 北京天用律师事务所

    2025/4/10 18:44:23

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    分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情:美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷,历经多次审理,最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决,驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点:股权转让纠纷中,若受让方未按协议履行义务,转让方有权提起诉讼。法院判决后,执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨:出资瑕疵的股东转让股权,若受让方明知或应知瑕疵,仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移,而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨:外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后,负面清单以外的股权转让适用备案制,备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如,转让方隐瞒目标公司债务,受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款,转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如,某仲裁案例中,受让方未支付第二笔转让款,被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后,原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记,但可通过协议确认股东资格。例如,某案例中,法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例,明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时,适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中,违约金约定为转让款的50%,仲裁庭综合考虑资金占用损失,支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确,避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任,保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前,进行尽职调查,核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间,避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况,发现抽逃出资或违法减资时,及时主张权利。
  • 最高额抵押的主合同债权不可以转让,一旦转让,发生的主合同债权转让则成为脱离最高额抵押权担保的普通债权,法律规定最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。
  • 股东转让股权合同协议

    股东转让股权合同协议

    内容:4、甲、乙双方根据 公司法 、___公司章程等规定,本着平等互利之原则,经双方友好协商,特就乙方受让甲方所持___公司的全部股权之事宜于___签订本股权转让协议书,以资共同遵守,股权转让协议书1、个人股权转让协议书模板(篇1) 受让方(乙方): 身份证号: 鉴于甲方在___公司(以下简称公司)合法拥有___%股权,现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权,并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准,股东股权转让协议书1、标准股东股权转让协议范本一 转让方: (甲方) 住所: 受让方: (乙方) 住所: 本合同由甲方与乙方就 有限公司的股份转让事宜, 于年月 日在广州市订立。

    2023.12.25684人收看
  • 天用债权律师-王熙

    2025/3/21 15:44:59

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    未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效? 举个栗子:大牛将股权卖给富贵,签约后未在30天内办理变更登记,之后大牛觉得卖亏了,遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应该办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条,市场主体变更登记事项,应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记,市场主体变更登记事项属于依法须经批准的,申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定,并非协议。 (2008)开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效,因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理,为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为,而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢? 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱,再办理变更登记; 2.约定自己只有配合义务; 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任; 4.移交后及时办理登记; 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款,或者分期付款(留较大尾款); 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任; 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任(买方原因除外)。
  • 最高额信贷合同债权可以转让,债权人要转让其债权的,可以与受让人签订相应的转让协议,且必须通知债务人,否则该转让行为对债务人无效,债权转让的,其从权利也一并转让。
  • 公司股权转让合同需要有哪些内容

    公司股权转让合同需要有哪些内容

    内容:三、公司股权转让合同的风险防范条款1. 股权转让合同应当经过转让方和受让方的充分协商,确保合同条款是双方真实意思的表示,因此,在签订股权转让合同时,转让方和受让方应当充分协商,尽可能避免合同漏洞,确保合同条款是双方真实意思的表示,并采取有效的风险防范措施,以避免股权转让过程中的风险和纠纷,因此,在签订股权转让合同时,转让方和受让方应当充分协商,尽可能避免合同漏洞,确保合同条款是双方真实意思的表示,并采取有效的风险防范措施,以避免股权转让过程中的风险和纠纷。

    2023.11.08206人收看
  • 张嘉娱

    2024/5/28 11:23:18

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    中途被迫退场,工程款怎么计算?没合同、没结算单,能要回工程款吗?5月30日17:30 民商律师分享会,真实案例展示,类案策略分享!运用谈判调解、财产保全、债权转让、诉讼等,多种解决方案帮你快速要回工程款!
  • 村民宅基地转让合同无效。宅基地归村集体经济组织所有,个人只有宅基地使用权,不能自由出售。非法出售宅基地,经县人民政府批准,可以取消土地使用权证书或者有关批准文件,由村集体收回。
  • 股权转让合同纠纷起诉状

    股权转让合同纠纷起诉状

    内容:在另一种情况下,股权转让合同已经履行,因为转让股东没有履行通知公司其他股东的义务,公司其他股东主张合同无效,并要求行使优先购买权,《公司法》规定,股东向股东以外的人转让股权时,不同意的股东应当购买转让的股权,但如何确定购买价格,是以对外转让合同价格还是以公司净资产重新评估确定价格,在实践中存在争议,转让股份股东如何处理公司股份转让的处理:1、股东之间转让股权的,双方达成合意即可,公司应当注销原股东的出资证明书,向新股东签发出资证明书,并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。

    2024.03.07899人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/1/25 11:24:55

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    工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。
  • 项目名称、发明名称及内容、专利申请日期、专利号、申请号、专利权有效期、专利实施许可证、技术信息清单、价格及支付方式、违约金或损失赔偿计算方法、纠纷解决方案是专利转让合同约定的内容。
  • 原合同无效转让合同的效力(合同无效合同条款效力)

    原合同无效转让合同的效力(合同无效合同条款效力)

    内容:土地转让协议合同效力的裁判规则是什么1、约定出让方应缴纳的税款由受让方负担合法有效根据合同法关于意思自治的原则:只要转让合同约定的条款是双方真实意思表示,则该约定不会导致国家税款流失,不违反法律的强制性规定,应当认定合同有效,5、房屋联建合同约定提供土地使用权的当事人只收取固定收益的,应认定为土地转让合同合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人只收取固定收益,既不存在按照投资比例进行利润分成的约定,也不存在承担该项目开发经营风险的约定,不具有合作开发房地产合同所必需的&ldquo。

    2024.01.09762人收看