在什么阶段可以办商品房预售许可证

2022-08-20 11:15
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域:交通事故
  • 商品房预售许可证:取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权转让费、土地使用权证书、建设项目规划许可证、建设进度、竣工交付时间、商业银行商品房预售账户、规定的结构工程。
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 北京天用律师事务所

    2025/4/10 18:58:22

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    “天下难事必作于易,天下大事必作于细”(出自《道德经》)体现了老子“由易入难、由细至大”的哲学思想,对企业管理具有深刻的启发意义。 1. 战略层面:分解目标,化难为易 启示:宏大目标需拆解为可执行的小步骤。 应用:将长期战略分解为阶段性目标(如年度/季度计划),降低执行难度。 采用“敏捷管理”或“OKR工具”,通过关键结果(KR)的细化推动总体目标(O)实现。 案例:丰田的“精益生产”通过持续小改进(Kaizen)实现效率质变。 2. 执行层面:注重细节,夯实基础 启示:细节决定成败,系统性工程依赖每个环节的精准落实。 应用: 建立标准化流程(SOP),确保基础动作规范(如麦当劳操作手册)。 通过“PDCA循环”(计划-执行-检查-改进)持续优化细节。 案例:华为“狼性文化”中强调“点滴积累”,连会议纪要的格式都严格规范。 3. 创新层面:从小处切入,渐进式突破 启示:颠覆性创新往往始于微小的改进。 应用: 鼓励员工提出“微创新”(如生产线工具改良)。 采用“MVP(最小可行产品)”模式快速试错(如微信初期仅聚焦通讯功能)。 案例:亚马逊从在线书店扩展到全球巨头,每一步都基于用户需求的细微洞察。 4. 团队管理:培养“积微成著”的思维 启示:员工能力提升和企业文化塑造需从小事积累。 应用: 通过“1%进步法则”(每日改进1%)培养团队习惯。 用“小事赋能”:让员工从负责具体任务中获得成就感。 案例:星巴克通过“伙伴文化”(如尊重每位员工的意见)提升凝聚力。 5. 风险控制:防微杜渐,规避系统性风险 启示:小问题可能引发大危机,需早期干预。 应用: 建立“风险预警机制”(如财务现金流周报、客户投诉24小时响应)。 推行“5Why分析法”追溯问题根源(如丰田生产线故障排查)。 6. 领导力:以身作则,从小事传递价值观 启示:领导者通过细节行为影响组织文化。 应用: 高管参与基层工作(如阿里“百年湖畔”新员工培训)。 通过“象征性行动”传递价值观(如任正非自己排队打车体现平等文化)。 老子的智慧提醒企业:伟大源于对简单的坚持,卓越来自对细节的执着。在VUCA(多变、不确定、复杂、模糊)时代,这一思想更能帮助企业稳扎稳打,构建长期竞争力。
  • 商品房预售许可证:取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权转让费、土地使用权证书、建设项目规划许可证、建设进度、竣工交付时间、商业银行商品房预售账户、规定的结构工程。
  • 律师介入刑事案件的最早时间(刑事案件哪个阶段请律师最好)

    律师介入刑事案件的最早时间(刑事案件哪个阶段请律师最好)

    内容:刑事案件律师什么时候可以介入法律主观:根据《 刑事诉讼法 》规定, 犯罪嫌疑人 自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托 辩护人,《刑事诉讼法》第三十四条,犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人,【法律依据】《刑事诉讼法》第三十四条犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人,侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。

    2024.01.26423人收看
  • 张嘉娱

    2024/1/23 15:27:40

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    2022年5月一审全胜,对方为拖延支付时间进行上诉,在二审阶段律师积极促成调解,63万标的今天终于全部履行完成了,愉快过春节🧨🧨🧨
  • 没有商品房预售许可证期限的未来房屋不能购买。预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证的,与买方签订的商品房预售合同视为无效。
  • 北京打商品房案最好的律师

    北京打商品房案最好的律师

    内容:二、北京打商品房案最好的律师团队1、律师团队介绍北京打商品房案最好的律师团队由资深房产律师组成,他们拥有丰富的实战经验和深厚的法律功底,致力于为客户提供专业、高效的法律服务,北京打商品房案最好的律师团队,推荐律总管在线律师咨询,可以点击本页面咨询律师,将为您提供专业、高效的法律服务,为您的房产纠纷提供有力的法律支持,三、如何选择北京打商品房案最好的律师4、了解律师背景:选择律师时,要了解其教育背景、执业经验、专业领域以及客户评价等信息,在面对商品房纠纷时,选择一位经验丰富、专业可靠的律师至关重要,面对商品房纠纷,选择一位专业、可靠的律师至关重要,本文将为您介绍北京打商品房案最好的律师,他们凭借深厚的法律功底和丰富的实战经验,为您的房产纠纷提供有力的法律支持。

    2023.12.27633人收看
  • 姚平

    2024/6/14 16:35:18

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    婚姻是人生中一段至关重要的旅程,在爱与被爱之间,我们该如何实现婚姻的幸福长久呢?如何实现婚姻幸福、家庭和谐、家业长青? 6月14日,一家开展《情感危机化解》讲座的律所+专家老师领衔的调解中心团队+北京广播电视台《第三调解室》特邀律所,独家发布婚姻系列手册!无论你处在人生哪个阶段、遇到哪些问题,我们不仅仅懂法律,还懂你、懂TA,懂行为背后的原因,从而帮你策划多元化解决方案!
  • 办理商品房预售许可证的时间为10天。经审查,开发企业申请符合法定条件的房地产行政管理部门应当自受理之日起10日内作出书面决定,自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
  • 解决商品房争议的途径有哪些,商品房纠纷如何解决?

    解决商品房争议的途径有哪些,商品房纠纷如何解决?

    内容:仲裁是指发生合同争议的双方当事人,根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议,将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式,房产纠纷怎么处理可以协商解决,协商解决不了的可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼,以此来解决纠纷,诉讼是指合同纠纷发生后,当事人如果没有仲裁协议,任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院对合同纠纷依法予以处理,法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

    2024.03.06755人收看
  • 赵金保

    2024/7/1 17:30:38

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    高女士,2023年公交车内摔伤,腰椎压缩骨折,同行推荐交通事故来元甲律所,她来所沟通,认可专业直接委托我们来办,不仅争取上了十级伤残👍,而且未纳税的每月一万五误工费也得到了支持👍,二次手术费未产生也得到支持👍。其他基本判如所请👍!从委托到拿到赔偿款,历经争取伤残和诉讼阶段四个月就圆满解决!👍是否专业看结果🌹
  • 商品房建设可申请预售许可证:持有建设项目规划许可证和建设项目施工许可证;确定施工进度和竣工交付时间;完成规定的结构工程;取得土地使用权证书。
  • 律师在侦查阶段参与刑事诉讼

    律师在侦查阶段参与刑事诉讼

    内容:(二)《公安机关办理刑事案件程序规定》第四十七条:辩护律师向公安机关了解案件有关情况的,公安机关应当依法将犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及当时已查明的该罪的主要事实,犯罪嫌疑人被采取、变更、解除强制措施,延长侦查羁押期限等案件有关情况,告知接受委托或者指派的辩护律师,并记录在案,依据《刑事诉讼法》第四十一条:辩护人认为在侦查、审查起诉期间公安机关、人民检察院收集的证明犯罪嫌疑人、被告人无罪或者罪轻的证据材料未提交的,有权申请人民检察院、人民法院调取。

    2024.01.26278人收看
  • 北京法律咨询

    2023/9/22 17:32:45

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    胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
  • 商品房预售的条件有:已交付全部土地使用权转让费取得土地使用权证书;持有建设项目规划许可证,相关项目建设预售资金;预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
  • 如何处理商品房买卖合同纠纷,商品房买卖合同纠纷案件

    如何处理商品房买卖合同纠纷,商品房买卖合同纠纷案件

    内容:商品房买卖合同纠纷是在购买房屋过程中常见的问题,对于购房者来说,解决合同纠纷是保护自己权益的关键,如何有效解决商品房买卖合同纠纷一、合同解析购房者在购买商品房时,与开发商签订购房合同,本文将从合同解析、常见纠纷及解决方法等多个方面,详细介绍如何有效解决商品房买卖合同纠纷,帮助购房者避免合同纠纷带来的困扰,若开发商不作为或解决不到位,购房者可以通过提起诉讼、申请仲裁等方式维护自己的权益,最后,购房者应保留好相关证据,包括购房合同、付款凭证、验收报告等,以备纠纷解决时作为证据。

    2023.12.13694人收看