房改房拆迁补偿与商品房拆迁补偿有什么区别（房改房拆迁补偿标准）
林艳英律师
2022.12.27156人收看
导读：
房改房在购买之后就属于商品住房了，所以房改房的拆迁补偿和商品房的补偿标准是一样的。拆建单位需依照相关规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
1.房改房拆迁补偿标准
（1）房屋补偿费
也就是房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的面积和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
2.房改房拆迁补偿金的计算
（1）房屋拆迁补偿计算标准
1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（2）房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
如果您所购买的房改房正在面临拆迁或者被征收，房屋权属问题和土地使用权等情况一定要搞清楚，享有房屋产权与土地使用权是获得公平合理拆迁补偿的前提，有了这个前提我们就可以根据这些方法来算出补偿金的数额。
