物业费交多少怎么确定,物业费收费标准

物业费交多少怎么确定

(一)物业管理费如何确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

物业收费决定因素

1.服务本身的价值

物业服务同样是一种商品有其自身价值，不论是政府进行价格指导还是市场根据供求关系进行调节都需要根据物业服务本身的价值来确定价格，也就是服务事项、服务标准以及服务质量等等因素。

2.政府指导价范围

物业服务收费的多少是有着政府的指导价格的，一般情况是根据物业服务的内容、质量等因素将物业服务区分为不同的等级，再根据不同等级的物业服务制定相应的价格（一般是有一定的浮动区间）。

注意：物业服务收费标准一般是由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定的，目前我国并不是所有省份对此都有相关的规定。

3.物业与开发商协商决定

在小区建成后、业主入住之前，为了保障小区的公共设施的正常使用、公共区域的干净整洁，开发商同样需要“委托”一家物业公司提供服务，双方根据各自的需求对物业服务的内容、价格进行协商达成一份《前期物业服务合同》。

当然在业主入住小区后，小区的实际拥有者从开发商变成了业主，在满足条件后业主可以通过召开业主大会的方式更换物业公司。

4.物业与业主协商决定

目前，大部分小区都没有更换过物业公司，也就是说一直沿用着开发商选定的前期物业公司，这也就导致部分业主误解自己与物业并未签订合同却需要缴纳物业费的主要原因。

同样，业主通过召开业主大会的方式更换物业公司，也需要根据需求选择新的物业公司，并且根据物业服务事项、服务质量、收费标准等因素与物业公司协商物业服务的收费标准。

物业收费标准是怎样规定的

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

物业费组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。