物业能否收取业主的装修保证金

物业能否收取业主的装修保证金

物业收装修保证金合法吗

物业收装修保证金不合法原因如下：

1、没有强制性规定，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议；

2、那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为；

3、另外，根据规定，价格的制定和调整，是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定，物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为，应予制止；

4、物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。

法律依据：《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业可以收装修押金吗

 物业不可以收装修押金,如果是经过大多数业主同意,那么物业就可以收取装修押金。缴纳装修押金主要是为了维护业主的合法权利,使其不受到损害,如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏,可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。

      装修押金新规定有哪些

      1、装修押金的法律依据。通常,业主在装修时就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少,一直没有明确的法律规定,但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金。

      2、装修押金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准,那么业主与物业公司在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式、使用方式、扣除方式作出明确约定,以防日后产生纠纷而缺少依据。

      3、谁来负担装修押金。装修保证金一般由业主负担,当然,从公平的角度讲,根据谁受益谁负责的原则,业主和装修公司都应该负担。

      4、装修押金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款,理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除。物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时,其有权没收部分或全部装修保证金。

      5、装修押金过高的处理。各地一般都会对装修保证金的收费标准作出规定,所以可以参考各地的收费管理办法。