拒交物业费有什么后果

业主拒交物业费的后果

后果一：被催缴物业费

对拒交物业费的业主，物业公司有权进行催缴，例如：对业主进行短信催缴；在小区公示栏进行公示催缴，但需要注意催缴物业费是物业的合法权利。

后果二：补缴减免后的物业费

物业费本身属于物业服务费用的总和，如果物业确实有服务事项未达到《物业服务合同》约定的标准（未达到标准需有一个长期、持续的过程，偶尔一两次很难作为减免物业费的理由）。

但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。

后果三：补缴物业费

相比于上一种后果，在司法实践当中补缴物业费属于更常见的一种情况，主要原因有二点：（1）业主认为的物业服务差≠未达到《物业服务合同》约定的标准；（2）《物业服务合同》当中对于服务标准、服务质量本身了解。

所以也就导致很多时候业主认为必胜的官司，最后输的却是自己，并且需要补缴全部拖欠的物业费。

后果四：支付额外的违约金

物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合法理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还需要支付一定的违约金。

后果五：被起诉

据我国《民法典》第九百四十四条的相关规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉或仲裁的风险。

后果六：被法院强制执行

 并不是只有欠钱不还才会被强制执行，如果在法院调解、判决结果生效后（物业纠纷判决结果在判决书送达15天之后生效）业主仍不按照调解、判决书上规定的期限补缴物业费，那么将面临被法院强制执行的风险。

有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业是可以到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的。届时，业主个人名下的银行卡将被冻结，并且根据业主拖欠的物业费、可能产生的滞纳金等其他费用的多少选择是否查封房产、车辆。

后果七：由于“拒执”被判刑

更“偏激”些的业主面对法院的执行程序，进行恶意的破坏和阻挠，妨碍、破坏执行，并且情节严重，有可能触犯我国《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

对于情节严重的情形详见：《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条的相关规定。