动迁房过户流程及费用,动迁房过户流程及费用标准

随着城市改造的加速，越来越多的动迁房进入市场。对于动迁房的过户问题，很多人并不清楚。本文将从律师的角度详细解读动迁房过户流程及费用，帮助您了解相关法律规定和实际操作，并附有相关案例以供参考。

动迁房是指因城市改造、基础设施建设等原因，由政府或开发商对原住地进行拆迁后，给予被拆迁户的安置房屋。根据相关法律规定，动迁房在一定时间内不得上市交易，因此过户流程和费用与普通商品房存在一定差异。

一、动迁房过户流程

确认产权：在办理过户前，当事人需确认房屋产权归属，确保房屋无产权纠纷。如发现房屋存在共有权人或抵押等情况，需先行解决。

签订协议：当事人需签订《动迁房买卖协议》，明确双方权利义务。协议中应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间等重要条款。

支付房款：根据协议约定，买方需将全部或部分房款支付给卖方。建议当事人在银行开设监管账户，确保资金安全。

办理过户手续：当事人需携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续。具体所需材料包括：身份证、户口本、房产证、土地证、买卖协议等。在办理过户时，当事人需按要求缴纳相关税费。

领取新证：完成过户手续后，当事人需等待一段时间方可领取新的房产证和土地证。在此期间，当事人可向银行申请贷款等后续操作。

二、动迁房过户费用

契税：根据国家相关政策规定，契税按照房屋面积和成交价格的不同，适用不同的税率。对于普通住宅，契税税率一般为1%-3%;非普通住宅的契税税率为3%-5%。

个人所得税：对于出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

增值税及附加：根据国家相关政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%征收增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5.6%征收增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税及附加。

土地增值税：对于居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

印花税：根据国家相关政策规定，印花税按照房屋面积和买卖双方各自税率的一半进行征收。对于普通住宅，买方和卖方的税率均为1%，即双方各缴纳房屋价款的1%作为印花税。

其他费用：除上述主要税费外，还有交易手续费、权证工本费、权证印花税等其他费用。这些费用一般数额较小，具体数额根据实际交易情况而定。

三、动迁房过户流程及费用标准

动迁房过户流程和费用标准可能会根据不同地区和具体情况而有所不同。以下是一般情况下的概述，但请注意，具体的流程和费用可能会因地区政策和规定而有所不同。建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息。

流程：

1. 准备材料：通常，您需要准备一系列文件，包括但不限于房屋产权证、身份证明、婚姻状况证明、购房合同、购房发票等。您可能还需要填写相关申请表格并提供其他必要的文件。

2. 提交申请：将准备好的文件和申请表格提交给相关部门，如房地产管理局、不动产登记中心或相关政府机构。申请表格和具体要求可能会因地区而异。

3. 审核和过户：相关部门将对您的申请进行审核，并进行房屋所有权过户手续。这可能涉及到核实房屋信息、产权转移手续、签署过户文件等。

4. 缴纳费用：在过户过程中，您可能需要缴纳一些费用，如过户税、产权登记费、公证费等。具体费用标准可能因地区而异。

费用：

动迁房过户的费用包括多个方面，具体费用标准可能因地区而异。一般来说，费用可能包括以下几项：

过户税：根据房屋的交易价格的一定比例计算。

产权登记费：用于将房屋的产权变更登记在您名下。

公证费：如果需要对相关文件进行公证，可能需要支付公证费用。

其他费用：可能还包括评估费、律师费、中介费等。

具体的费用标准和支付方式应当参考当地政府的规定和相关部门的通知。建议您咨询当地的房地产管理机构或律师事务所，以获取准确的费用信息和指导。

结语：

了解动迁房过户流程及费用对于购买动迁房的消费者来说至关重要。在购买动迁房时，消费者应充分了解房屋产权情况、确认卖方身份及房屋面积等信息。同时，消费者可根据自身情况合理选择付款方式、贷款方式等以降低购房成本。在办理过户时，消费者应按照规定缴纳各项税费并妥善保管相关证件材料以保障自身权益。如有疑问或遇到困难，建议咨询专业律师的意见以避免潜在风险和不必要的麻烦。