房屋产权纠纷一般怎么判决,房产产权纠纷处理
赵金保律师
2024.02.28570人收看
导读：
案件导读
本案在北京市通州地区算是很典型的房屋产权纠纷案例!
由于早期对于产权管理不规范，很多人用较低的价格在通州地区购买宅基地上的房屋。多年以后，宅基地所有人通过起诉的方式想要回房产的案例比比皆是，在整个通州法院都是很有名气的!
放在20年前，通州的地价确实不算高，尤其是宅基地，但随着北京市政府搬至通州区以及地铁线路的开通，通州很多地方被征拆，地价也水涨船高。因此很多人在卖房之后又反悔了!
突如其来的法院传票
已过古稀之年的高先生和老伴、子女们住在北京市通州区的一个小院内，父慈子孝、和睦相处，一家人其乐融融。子女们早出晚归专心工作，高先生与老伴每天散散步、遛遛狗、收拾收拾家务，两人安享着幸福的晚年生活。
可天不遂人愿，一封突如其来的法院传票打破了一家人宁静的生活，居住了20年的房屋面临着被收回的风险!高先生一家老小只有这一套住房，如果这房子真的被收回，这么一大家子人将居无定所，该怎么办?
莫名成为被告，而且对法律知识所知甚少，但高先生展示出了临危不乱的一家之主的风范，理智地选择了委托北京天用律所来处理应诉事宜。
天用律师专业守护房产
天用律师对此进行了案件梳理：早在20年前也就是2003年，高先生在北京市通州区购买了一套宅基地小院。购买房屋时，与房屋所有人李某的配偶签署了《房屋购买协议》，并支付了26500元作为购房款。签署协议时，有当地村民见证。不料在2022年，本案原告即宅基地所有者李某以排除妨害为由，想要收回此房屋，便一纸诉状将当事人高先生诉至通州区人民法院。
天用律师通过专业分析，本案与其他同类型的案件有特殊的地方。具体如下：
1、高先生老两口是20年前做的买卖房屋交易，虽然没有过户，但是在这20年间，原告李某从来没有出现过，也没有就房产的问题找当事人交涉过。
2、当事人高先生以及子女目前全部住在这套房子里，这是唯一住房。
3、原告李某有子女，有其他多处房产，不是唯一住房。
综合以上几点，再加上原告李某的律师貌似对于案由研究不是很精通，竟然用了“排除妨害”这个案由。什么是“排除妨害”，排除妨害是指给物权所有人使用物权时造成了妨害。但是物权所有人本身因其他法律关系，例如合同关系，产生了容忍的义务，那么这就不是排除妨害。举一个最典型的例子就是，你家过道让人用垃圾给堵死了，你没办法出门，这个就是典型的排除妨害。
放在这个案件中，我们不难发现，显然用这个案由是适用错误的。对方律师如果主张返还原物、合同订立无效，还不至于输这么惨。可见，律师的专业性是多么重要!
最终天用律师的办案思路是：1、我方基于合同产生了信赖关系，同样也是基于合同关系产生的合法占有。2、我方从始至终都没有说自己取得了产权。3、这是我方的唯一住房，恳请法院在充分考虑实际情况下，给70多岁的老人一个稳定的晚年。
本案抓住对方起诉案由适用错误进行有力反击!认真研究同地区类似案例，有利于拓宽自己的办案思路。法官在庭审结束后，就直接找到原告说“要么撤诉，要么就驳回”，后原告撤诉，我方胜诉!
天用律师用专业实力为高先生一家人守护了唯一的住房!高先生一家人紧绷的精神终于放松下来，对天用律师的大力帮助十分感激，送来感谢锦旗!
案例来源：北京天用律师事务所，
以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。
房产纠纷该怎么解决
(一)房产纠纷的解决办法
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门，或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
(二)房产纠纷的解决途经
房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
1、调解
即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁
房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
3、诉讼
即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
