房产纠纷调解需要注意什么

当涉及到房产权益时，无论是买卖双方还是其他相关利益方，都希望以最和平的方式解决争端。而调解作为一种高效、经济的纠纷解决手段，越来越多地被应用于房产纠纷的处理之中。但在这个过程中，当事人需要注意以下几点。

根据我国相关法律规定，房产纠纷调解需遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国调解法》等相关法律条文，确保调解结果具有法律效力。

明确房产权属是关键。

在进行调解前，各方必须清晰了解产权证明文件，如房产证等，并确认是否存在抵押、查封等限制情况。只有权属清晰，才能保证调解的基础公正无私。

调解方案的合理性不可忽视。

在调解中提出的解决方案应符合法律规定，兼顾各方合法权益，不能违背公平原则。例如，如果一方要求对方无条件放弃产权，这显然是不公平的，也不会得到法律支持。

调解协议的效力需要明确。

一旦达成协议，应尽快办理相应的公证或备案手续，使其具有法律约束力。这样，即使一方反悔，另一方也可以依据已生效的协议寻求法律救济。

房产纠纷调解需要注意什么

法律分析：书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。提交诉讼状和证据。举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭审理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房产纠纷怎么调解

在调解时，要先了解整个事实，然后站在法官的立场上，对事情有个公证的定论，让其明白如果执意、那么在法律上他能得到什么样的结果，打破其自以为是，让其情绪冷静，才好达成合意。

居民委员会设有人民调解委员会，另外还有司法所，都可以做调解工作。

经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。

经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。

另外，如果能够自行达成协议，也可以持协议，一起到法院立案，要求法院依据协议内容制作调解书，这种方法一劳永逸，以后再无纠纷。(但立案时要以其中一人作为原告向法院递交起诉状，其他人为被告，注意都要带身份证。这种情况，很多法院从立案到收到调解书，半小时到一小时就搞定了。)

房产纠纷的解决途径有哪些

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解

即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁

房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼

即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

房产纠纷诉讼应注意什么

1、房产纠纷举证中注意的问题

当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。

2、房产纠纷合同审查方面的问题

房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。

(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;

(2)审查合同的形式要件是否完备;

(3)审查合同的实质要件是否真实合法;

(4)审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。

3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

(1)财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。

(2)先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时，如果发现对方当事人不积极参加诉讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民法院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。

而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件)，为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人民法院申请先予执行。

房产纠纷调解是一个复杂且专业的过程。对于普通消费者而言，面对专业的法律条款和复杂的纠纷处理往往感到无力。因此，如果遇到法律实务问题，建议咨询律总管本页面的专业律师。