房产契税2022年新规定 _契税2022年新政策

2022年二套房首付款比率最新规定是怎样的?二套房的契税多少?

一、2022年二套房首付款比率最新规定是怎样的?

1.天津

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

2.邢台

购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。

3.成都

进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

4.银川

个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。

5.山东泰安

购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

6.郑州

推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。

7.兰州

个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

8、苏州

自2022年8月12日起，苏州市区、昆山市、太仓市范围内，有房贷记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或有1套住房但没有房贷记录或原房贷已结清的居民家庭，申请个人住房贷款的最低首付比例由原来的50%调整为30%;有一套住房且房贷未结清的居民家庭，最低首付比例由原来的80%调整为60%。

二、2022年二套房的契税多少?

1.个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

契税早交晚交的区别有哪些

契税早交晚交的区别：办理产权证的速度。契税是在办理房产证之前交纳的，因此，契税的缴纳并不算太快。由于房地产市场上的投机行为日益猖獗，政府为遏制房地产市场的投机行为，对房地产市场的房地产市场进行了调整。

契税纳税人必须在十天之内完成纳税申报，从纳税义务开始90天内交税，如果你还没有去当地的税务机关交税，那么在以后的补缴过程中将会产生一定的滞纳金。

1、对产权时间的认定：提前缴纳契税可以提前取得完税凭证，而契税完税凭证则是今后房屋买卖中的一个重要依据，例如，房屋满两年可以免除增值税，则可以用契税完税凭证来判断。

2、早交契税，早办好房产证，做主人的也会更安全。

由于产权证书的所有权是以注册为依据。当然，也有一种情况，那就是他名下有一套房产，如果现在就缴纳，那就是3%的契税，这样可以省很多的税。

3、迟交会导致滞纳金：购买房屋要缴纳契税是有时限的，迟交的话，会造成契税的滞纳费，但提前缴纳则没有这个问题。