离婚后发现女儿非亲生赠与她的房屋能要回吗？

一年前，我与前妻离婚时，在《离婚协议书》中约定，6岁的女儿小琳随前妻生活，我将自己婚前购买的一套价值上百万元的房屋赠与给小琳。此后，还到有关部门办理过户手续，登记小琳为房屋所有权人。半年前，我偶然得知，小琳并非我亲生，随后我悄悄地做了亲子鉴定，结果表明小琳确实与我没有血缘关系。前妻不得已承认她有过偷情行为。为此，我曾以将房屋赠与给非亲生的小琳，违背自己真实意思为由，要求撤销赠与。但前妻认为我不得撤销，理由是我当初的赠与行为具有履行抚养义务的道德性质，且所有权早已发生转移。请问：我真的无权反悔吗？

你可以要求撤销赠与，即你有权反悔。虽然《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤消赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《物权法》第9条、第14条也分别指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”鉴于你在离婚时将房屋赠与给小琳，具有抚养、资助未成年子女性质，客观上办理了过户登记手续，小琳已经实际成为所有权人，似乎你确实无权反悔，其实不然。因为这里涉及到一个重大误解问题。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人或标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。结合本案可以明确，你当初之所以将自己婚前的个人房屋，毫不犹疑地赠与给小琳，明显带有很强的目的性，即完全是基于认为她是你自己的亲生女儿而为之，如果你知道小琳并非你亲生，你自然不会做出那样的决定。亲子鉴定结论，表明小琳与你没有血缘关系，意味着你此前的赠与完全和你的意思相悖，且遭受了上百万元的巨额损失。也就是说，你的行为当属重大误解之列。而无论是《民法通则》第59条第1款，还是《合同法》第54条第1款，都明确规定因重大误解实施的民事行为或者订立的合同，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。