发现孩子不是我亲生的赠与的房子能要回来吗？

一年前，我和妻子因感情不和离婚。双方在离婚协议书中约定：4岁的儿子小金随前妻生活，而我“净身出户”，此外，我还将自己婚前购买的一套价值上百万元的商铺赠给小金，并到房地产管理部门把产权过户给了小金。事后一次偶然的机会，我得知小金并非我亲生，亲子鉴定结果也显示，小金确实与我没有血缘关系。事后，前妻不得不承认她在离婚前有过出轨行为。我据此曾多次以小金非亲生的缘由要求索回商铺，但被前妻拒绝，理由是我当初的赠与具有履行抚养义务的道德性质，且所有权早已发生转移。请问：我能要回赠给小金的商铺吗？

你可以要求撤销赠与，即你有权反悔。虽然《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”《物权法》第九条、第十四条也分别指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”表面看来，鉴于你在离婚时将商铺赠给小金，具有抚养、资助未成年子女性质，且小金已经成为商铺实际的所有权人，似乎你确实无权反悔。其实不然，因为这里涉及到一个重大误解问题。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。结合本案可以明确，你当初之所以将自己婚前的个人商铺毫不犹豫地赠给小金，完全是基于其是你亲生儿子之故，如果你知道小金并非你亲生，你自然不会做出那样的决定。亲子鉴定表明小金与你没有血缘关系，无疑意味着你此前的赠与和你的意思相悖，且此举让你遭受了上百万元的巨额损失。也就是说，你的行为符合重大误解的法律特征，无论是《民法通则》第五十九条第一款第（一）项，还是《合同法》第五十四条第一款第（一）项，都明确规定因重大误解实施的民事行为或者订立的合同，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。