拍卖竞得养鸡场,法院不予兑现怎么办?

2022.08.10 16:33:04
0人收看
大律云律师团
北京天用律师事务所
在线咨询
擅长领域:交通事故

我于2010年12月30日通过拍卖行公开拍卖竞得—处养鸡场(该房有合法房产证,位于山东省青岛市高新区河套街道大涧社区,由青岛市城阳人民区人民法院委托拍卖行拍卖),同时全额付清拍卖款及佣金,该拍卖程序合法有效(拍卖公告、成交确认书均有)。但是,成交后,由于城阳区人民法院执行局不下发裁决书,三年多来,我始终无法进驻该鸡场。城阳区人民法院执行局的行为严重损害了我的利益,我应该如何维护我的合法权益?

382 人赞同
691 人不赞同
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
展开全部
大律云律师团
北京天用律师事务所
在线咨询
擅长领域:交通事故
首先,您以拍卖的合法方式获得了养鸡场的所有权,所签订的成交确认书合法有效,拍卖人或者委托人应当向您交付养鸡场。2010年12月30日,您通过拍卖行公开拍卖竞得养鸡场,同时全额付清拍卖款以及佣金,并且签订了拍卖成交确认书,但拍卖行却未履行交付养鸡场的义务。根据《拍卖法》第40条的规定:买受人未能按照约定取得拍卖标的的,有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。由于拍卖成交确认书是买受人与拍卖行之间签订的,即买卖双方是您与拍卖行两方,因此,您可以要求拍卖行交付竞拍所得的养鸡场。如果对方不履行交付义务,您可以向法院提起诉讼,要求对方交付养鸡场。其次,如果您在拍卖过程中约定由委托人交付拍卖物,那么,人民法院是向您履行交付养鸡场的义务人。依据《拍卖法》第31条的规定:按照约定由委托人移交拍卖标的的,拍卖成交后,委托人应当将拍卖标的移交给买受人。也就是说,如果在拍卖前,双方约定由法院移交养鸡场,那么,在拍卖完成后,由法院负责将竞拍所得的养鸡场交付给您。若法院不予交付,您有权要求法院在合理的期限内进行移交。法院在交付过程中,如果因被执行人故意设定障碍或者进行阻挠导致无法交付,那么,法院有权依法对其进行强制措施。至于您信中提到法院迟迟不下发裁决书,进而导致您无法获得拍卖物,如果法院没有合理的理由,其不按规定下发裁决书的行为是不当的。根据我国法律的规定,法院属于独立的司法机关,案件的审判权和执行权由人民法院依法独立行使,不受行政机关、社会团体和个人的干涉。因此,在实践中,人们可能无法起诉人民法院。但如果法院确有过错,故意阻碍您获得拍卖物的话,您可以通过检举、投诉的方式维护自己的权益,如您可以向上级人民法院、本级人民法院的执行监督机构或者人民检察院进行口头或者书面反映,也可以进行申诉,以维护您的合法权益。综上所述,您可以以拍卖行为被告的身份向法院提起违约之诉,要求拍卖行移交养鸡场;也可以根据实际情况要求委托人即青岛市城阳区人民法院向您交付养鸡场。如果法院的工作人员在执法过程中有不当或者违法行为,您可以向上级人民法院、本级人民法院执行监督机构或者人民检察院反映、申诉,以维护自己的合法权益。以上建议是根据您的来信在未进行书面材料分析的前提下作出的解读,仅供参考。
1234 人赞同
421 人不赞同
  • 北京天用律师事务所

    2024/9/20 8:52:46

    立即咨询

    新规来了,老赖要哭了,债权人笑了,记得点赞收藏转发给欠你钱的人看,第一,老赖的唯一住房可以拍卖。第二,查封冻结老赖的支付账户。第三,老赖名下同步芝麻信用网购受限。第四,老赖不能担任老板、董事、监事、高管等,第五,老赖的车辆上不了高速,第六,水陆空阻止老赖出行,比如坐飞机、高铁、轮船等均会受限。第七,老赖子女不允许上私立等高收费学校,第八,老赖养老金可以直接划扣。第九,故意隐匿财产或者是不配合执行工作的,可以对其进行司法拘留,严重的可能涉及刑事犯罪。您了解了吗?欠债就必须要还,关注证律师帮你要回每一笔欠款。

  • 首先,您以拍卖的合法方式获得了养鸡场的所有权,所签订的成交确认书合法有效,拍卖人或者委托人应当向您交付养鸡场。2010年12月30日,您通过拍卖行公开拍卖竞得养鸡场,同时全额付清拍卖款以及佣金,并且签订了拍卖成交确认书,但拍卖行却未履行交付养鸡场的义务。根据《拍卖法》第40条的规定:买受人未能按照约定取得拍卖标的的,有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。由于拍卖成交确认书是买受人与拍卖行之间签订的,即买卖双方是您与拍卖行两方,因此,您可以要求拍卖行交付竞拍所得的养鸡场。如果对方不履行交付义务,您可以向法院提起诉讼,要求对方交付养鸡场。其次,如果您在拍卖过程中约定由委托人交付拍卖物,那么,人民法院是向您履行交付养鸡场的义务人。依据《拍卖法》第31条的规定:按照约定由委托人移交拍卖标的的,拍卖成交后,委托人应当将拍卖标的移交给买受人。也就是说,如果在拍卖前,双方约定由法院移交养鸡场,那么,在拍卖完成后,由法院负责将竞拍所得的养鸡场交付给您。若法院不予交付,您有权要求法院在合理的期限内进行移交。法院在交付过程中,如果因被执行人故意设定障碍或者进行阻挠导致无法交付,那么,法院有权依法对其进行强制措施。至于您信中提到法院迟迟不下发裁决书,进而导致您无法获得拍卖物,如果法院没有合理的理由,其不按规定下发裁决书的行为是不当的。根据我国法律的规定,法院属于独立的司法机关,案件的审判权和执行权由人民法院依法独立行使,不受行政机关、社会团体和个人的干涉。因此,在实践中,人们可能无法起诉人民法院。但如果法院确有过错,故意阻碍您获得拍卖物的话,您可以通过检举、投诉的方式维护自己的权益,如您可以向上级人民法院、本级人民法院的执行监督机构或者人民检察院进行口头或者书面反映,也可以进行申诉,以维护您的合法权益。综上所述,您可以以拍卖行为被告的身份向法院提起违约之诉,要求拍卖行移交养鸡场;也可以根据实际情况要求委托人即青岛市城阳区人民法院向您交付养鸡场。如果法院的工作人员在执法过程中有不当或者违法行为,您可以向上级人民法院、本级人民法院执行监督机构或者人民检察院反映、申诉,以维护自己的合法权益。以上建议是根据您的来信在未进行书面材料分析的前提下作出的解读,仅供参考。
  • 1900万房子被拍卖急寻律师

    1900万房子被拍卖急寻律师

    内容:3、刑事案件:因涉及刑事案件导致房产被拍卖,律师可以为您提供刑事辩护、取保候审等服务,保障您的合法权益,2、代理诉讼:律师可以代表您参与房产被拍卖案件的诉讼过程,协助您制定诉讼策略,争取合法权益,接着,我们代表张先生与银行进行了协商谈判,最终达成了延期还款的协议,成功避免了房产被拍卖,3、调解协商:律师可以帮助您与相关方进行调解协商,达成和解协议,避免房产被拍卖,二、律师在房产被拍卖案件中的重要作用1、法律咨询:律师可以为您提供关于房产被拍卖案件的法律咨询,解答您的疑问,明确您的权利和义务,2、民事纠纷:因债务、合同等民事纠纷导致房产被拍卖,您需要尽快寻求法律帮助。

    2023.12.11259人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/9/14 11:10:29

    立即咨询

    电话不接,微信不回,找不到人教你五兆有人欠你的钱不还,电话不接,微信不回,该怎么办呢?这个时候啊,你的账已经变成呆账了,再不起诉将会演变成赖账死账,千万不要再等了,咱们要主动出击,五招专治这种跑路的老赖,一、直接查封他的财产,二、保全他的财产,三、起诉他再不还钱,强制执行,他们还可以拍卖他的财产,把他列入黑名单。总有一种方法能治他,欠债就必须要还,关注张律师,帮你要回每一笔欠款。

  • 还清了,征信不会受影响。
  • 房产如果被法院强制性拍卖会走哪些拍卖程序

    房产如果被法院强制性拍卖会走哪些拍卖程序

    内容:法律主观:法院执行强制拍卖房产的程序主要分为七步,分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案,法院拍卖房子要经过哪些流程法律分析:在人民法院拍卖房子前,会对房屋进行查封和评估,法律主观:法院拍卖房子 流程为: 评估价格,1、法律分析:法院拍卖房子一共有四个流程:拍卖前,查封房屋,3、法律分析:法院拍卖房子一共有四个流程:拍卖前,查封房屋。

    2024.01.22462人收看
  • 姚平

    2024/9/10 19:45:36

    立即咨询
    客户的现任老公与前妻之子,因为拆迁问题形成官司,并且已经进入执行,前妻之子查封了客户和男方的房产(该房产男方与女方各占50%的份额),指导客户提出执行异议,顺利将客户的50%房产解封,保证了客户50%的房产不被拍卖。
  • 你好,看你的问题应该是起诉离婚,起诉离婚的财产应根据法院生效判决进行。如果败诉一方未履行法院判决支付或交付相应房款或房屋,胜诉方可向人民法院申请强制执行。人民法院可拍卖房产,房产拍卖后根据生效判决的结果进行分配拍卖款。
  • 法院拍卖的在建工程怎么过户

    法院拍卖的在建工程怎么过户

    内容:总之,法院拍卖的在建工程过户需要遵守相关法律法规的规定,竞买者应当对在建工程进行充分的调查和了解,并在过户过程中遵守相关程序和注意事项,以保证自己的权益得到保障,法院拍卖的在建工程过户流程根据相关法律法规的规定,法院拍卖的在建工程过户流程一般包括以下步骤:1、竞买者应当在拍卖前对工程进行充分的调查和了解,包括工程的权属、现状、潜在风险等方面,法院拍卖的在建工程注意事项在进行法院拍卖的在建工程过户时,需要注意以下几点:竞买者应当对在建工程进行充分的调查和了解,包括工程的权属、现状、潜在风险等方面。

    2023.10.201125人收看
  • 宋官骐|元甲律所

    2023/4/12 9:27:14

    立即咨询
    等了两个月的房屋评估报告法院终于给邮寄过来了,下一步排期拍卖,希望被执行人在此期间可以筹齐钱,要不辛辛苦苦攒钱买的房就这样被拍了太可惜了[加油]
  • 交通事故一方全责法院判决后,无钱赔偿的,可以拍卖车辆。根据规定,被执行人未按照执行通知履行法律文件规定的义务的,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、出售被执行人的财产。
  • 有纠纷的房产可以拍卖吗

    有纠纷的房产可以拍卖吗

    内容:债务人因未主动履行判决确定的还款义务被法院执行时,其名下的财产,包括有房贷的房产,也可能被法院强制执行拍卖来满足债权人的债权,但法院在执行拍卖前,会进行房产评估,确定该房产的市场价值,债务人逾期不还款,债权人可否拍卖房产为了帮朋友董某解决燃眉之急,赵先生同意了朋友借款4万元并支付5000元利息的要求,丝毫没有犹豫便将钱转给了对方,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。

    2024.03.14501人收看
  • 元甲交通律师

    2022/12/5 11:32:39

    立即咨询
    又一份几乎判如所请的判决! 因一起事故,胡先生刚买不到六个月的新车被撞毁,保险公司推定全损并拍卖,对方车主及保险公司拒赔。元甲律师据理力争,帮助胡先生额外拿到了五万元车辆贬值损失费!
  • 开发商在破产网上签署的房屋不得拍卖。未支付的购房款为破产财产(债权)。房屋销售合同生效并在房屋管理局备案的,合同继续有效。双方应继续履行合同约定。买方未支付的房屋款属于开发商的债权。
  • 欠债不还,名下唯一住房能否被拍卖?

    欠债不还,名下唯一住房能否被拍卖?

    内容:在房屋方面,如果借款人无法按照约定时间还款,则银行或金融机构有权将抵押房产以拍卖的方式出售,用于偿还贷款本息,但是,如果拖欠还款或者无法彻底偿还贷款本息,那么银行或金融机构就有可能采取拍卖房产的方式来弥补他们的损失,如果借款人在拖欠还款期间未能与银行协商达成解决方案,并且拍卖权条款可行,则银行可以通过法定程序对抵押物进行拍卖,并将拍卖所得用于偿还借款人的欠款,抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物,向银行或其他金融机构借款,拍卖权是指金融机构在放款时与借款人签订的合同中约定的条款,在这个合同中,金融机构会要求借款人进行押品担保,并且约定了一些拍卖材料及流程。

    2023.07.03904人收看