有纠纷的房产可以拍卖吗

在房产交易中，遇到纠纷是令人头疼的问题。而当纠纷发生时，你是否曾想过，这套有争议的房产能否通过拍卖来解决呢?

在我国法律体系中，原则上，只要房产权属清晰，无论是个人还是企业名下的房产，都可以通过法定程序进行拍卖。但是，如果房产存在权属争议或其他纠纷，其拍卖流程将变得相对复杂。

根据《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，有纠纷的房产要进行拍卖，必须先对纠纷进行处理。一旦纠纷得到妥善解决或有了明确的法律裁决，该房产便可根据相关法律程序进入拍卖环节。若在纠纷未解决的情况下强行拍卖，则可能引发更多的法律风险和经济损失。

法院会拍卖房子的情况如下：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需。

2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。

3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：

抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

有贷款的房屋会被拍卖吗?

债务人因未主动履行判决确定的还款义务被法院执行时，其名下的财产，包括有房贷的房产，也可能被法院强制执行拍卖来满足债权人的债权。这是执行程序的规定，反映了法律对债权人权益的保护。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》和其他相关法律规定，即使房子还在贷款中，只要被法院判定需用来清偿债务，一般情况下是要对这个房产进行拍卖的。但法院在执行拍卖前，会进行房产评估，确定该房产的市场价值。

如果评估结果显示，房产的市场价值低于抵押给银行的贷款金额，这种情况在司法实践中被称为“无益拍卖”。即拍卖所得款项可能不足以偿还抵押贷款，这对申请执行的债权人来说没有益处。在这种情况下，法院会将评估结果通知给申请执行人，征询其意见。

如果申请执行人依然坚持执行拍卖，法院则通常将拍卖起拍价设定在抵押债权的金额上，确保抵押权人(通常是银行)能够优先从拍卖所得中获得偿付。这意味着，一旦房产以不低于抵押债权金额的价格成交，银行可以以此来减轻其贷款损失，任何超出该金额的部分，可用于偿还执行债权人的债务。

债务人逾期不还款，债权人可否拍卖房产

为了帮朋友董某解决燃眉之急，赵先生同意了朋友借款4万元并支付5000元利息的要求，丝毫没有犹豫便将钱转给了对方。可令赵先生万万没有想到的是，当自己准备要回这笔钱时，却困难重重。借款人董某言而无信，面对迟迟无法归还的欠款，失望至极的赵先生向房山法院提起了诉讼，经过法院调解，董某答应归还赵先生的本息。

可是，董某最终并没有履约，无奈之下的赵先生申请法院强制执行，法院将董某的车辆和房产进行了查封，并将其名下的保险进行了兑现，因此获得两万余元，归还了赵先生部分欠款。

但是，对于对方所欠的另外一半欠款，却依旧不知所踪，这成了赵先生的一块心病。在董某名下有房产的情况下，赵先生能启动拍卖房产吗?

依据赵先生的描述，如果债权人只有一套房产的话，赵先生是无法启动房产拍卖程序的，因为债权人仅欠赵先生四万余元，而房产的价值超过两百万之间差距较大，法院考虑到被执行人今后的生活等综合情况下，不会启动拍卖程序。但是，如果债权人有多笔欠款未还，并且标的已经足够大，那么法院会考虑启动房子的拍卖程序，即便要启动拍卖程序，应该由第一次查封的法院启动拍卖。

如何安全拍卖有纠纷的房产

面对有纠纷的房产拍卖问题，我们建议客户首先寻求专业法律意见，明确房产权属和纠纷的性质。其次，可通过调解、仲裁或诉讼等方式积极解决纠纷。在获得有效判决或协议后，再依法办理拍卖手续。这样既能保护当事人的合法权益，又能避免不必要的风险和损失。

虽然有纠纷的房产可以进行拍卖，但其过程需要严格遵守法律规定。