小区车库应该由谁使用?

2022.08.12 08:36:13
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擅长领域:交通事故

某住宅小区由北京市某房地产公司开发建设,该小区共有52个地下车位,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时,并没有就车位的归属作任何约定。在业主全部入住之前,开发商以至少9万元的价格卖掉了35个车位,剩余的车位被物业公司租给了业主以外的人员,导致业主入住后没有车位停车,小区的业主委员会曾代表业主多次要求把车库归还业主,但开发商一直拒绝返还。请问,小区的车位是开发商所有还是业主共同所有,应该由谁使用?北京 冯雷

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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住宅小区的车库如果是开发商为了经营而独立投资开发的,并不用于小区的配套设施,应当由开发商自由处分,可以以出售出租等方式经营该车库并获得利润。但是,如果不是由开发商独立投资开发,而只是作为小区的配套设施的话,若开发商与业主有约定,则按照约定确定车位具体归属,若没有约定,应当推定为全体业主共同共有。根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据上述规定得知,无论是由开发商独立投资建成的,还是由小区业主共有的车位,均应首先满足业主的需求,然后,才能对其他社会人员开放。
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  • 李维

    2024/1/25 13:48:14

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    以诉促调 共建小区良好环境
  • 社区绿化带改为停车场是违法的。根据规定,社区绿化带属于业主,任何人不得擅自改造,但属于城市公共绿地或个人的除外。
  • 小区内道路事故责任如何认定,小区出车祸责任怎么划分

    小区内道路事故责任如何认定,小区出车祸责任怎么划分

    内容:本文以《小区内道路事故责任如何认定》为题,解析了小区内道路事故责任的认定原则和相关法律知识。文章介绍了小区道路事故责任的主次责任划分、证据收集和赔偿规则,以帮助读者了解在小区内发生道路事故时的法律规定和权益。

    2023.08.141260人收看
  • 李维

    2024/1/12 19:50:25

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    面临物业公司的现状,物业管理系统从三个维度设置,对整个小区内外进行更高效,更便捷的管理。
  • 我国《物权法》规定,车位、车库作为建筑物的附属设施,应首先满足小区业主的需要。该小区的车位、车库应由业主法定共有。开发商应根据本地区规划部门规定的配置比例设置本小区的车库、车位的数量,车位、车库建设的成本纳入到住宅小区的建设成本当中,并由全体业主分担,车位、车库的所有权归全体业主共有。按照谁使用谁付费的原则,将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中,由全体业主共同受益。小区车位,只有在满足业主所需车位后且有剩余时,开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权,只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时,不得影响小区正常的物业管理。
  • 业主有权查看小区的监控吗?

    业主有权查看小区的监控吗?

    内容:由此可见,业主对共用设施设备的使用享有知情权和监督权,如果小区内原本就配套有监控设备,属于业主共有的,基于业主知情权,王先生的权益在公共区域受到侵害了,要求查看相关的视频,是应当得到满足的,但是查看前需要物业公司核实身份,并做好登记,也有部分业主会向物业公司提出查看小区监控录像的要求,业主提出查看小区监控,物业公司应该怎么办,当业主在小区内发生物品丢失等涉及业主财产权益的事件时,小区业主提出查看监控录像要求的,作为物业也同样应该为业主提供帮助。

    2023.07.181675人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:59:24

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    经常有人问律师,为什么我起诉三次法官都不判离呢?到底是哪里出了问题?如果你也想打赢离婚官司,那么这个视频你一定要看到最后。第一呢,离婚判决的唯一理由就是认定夫妻感情却已经破裂。都说清官难判家务事,法官难断的是如何认定你们夫妻感情却已经破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情彻底破裂的证据。你在法庭上什么证据都没有,法官怎么能够认定你们的夫妻感情却已经破裂了呢?第二,提供证据时,必须要提供一些有效能够证明事实的证据,比如证明对方有家暴行为,那就去收集验伤的报告、出警记录或者人身保护令,如果对方出轨,那就要去收集微信聊天记录、手机定位。

    或小区的监控视频等等。打官司呀,打的就是证据,离婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧,必要的时候应当寻找专业的婚姻律师来协助。我是姚律师,关注我,让我们更懂法律。

  • 律师回复中...
  • 酒后在小区里挪车算酒驾吗?

    酒后在小区里挪车算酒驾吗?

    内容:酒后在小区里挪车算酒驾吗?

    2023.04.2125人收看
  • 北京市元甲律师事务所

    2024/4/15 12:29:57

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    物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!
  • 住宅小区的车库如果是开发商为了经营而独立投资开发的,并不用于小区的配套设施,应当由开发商自由处分,可以以出售出租等方式经营该车库并获得利润。但是,如果不是由开发商独立投资开发,而只是作为小区的配套设施的话,若开发商与业主有约定,则按照约定确定车位具体归属,若没有约定,应当推定为全体业主共同共有。根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据上述规定得知,无论是由开发商独立投资建成的,还是由小区业主共有的车位,均应首先满足业主的需求,然后,才能对其他社会人员开放。
  • 开发商擅自改变小区规划,怎么维权

    开发商擅自改变小区规划,怎么维权

    内容:只有站在自己的权益立场上,并不断提升自己的维权能力,才能更好地应对开发商违规改变小区规划的问题,这些法律法规将规定了开发商在项目开发中的责任和义务,同时也为业主提供了维权的依据,不断学习相关法律法规知识,保持对小区规划的关注,并与其他业主保持联系,共同分享维权经验,共同协作能够增强我们的维权力量,增大与开发商协商的成功几率,当我们购买房屋时,往往会被开发商所宣传的美好小区规划所吸引,然而有时开发商可能会在不经过业主同意的情况下擅自改变小区规划,这些文件将成为我们维权的重要证据,有助于证明开发商的违规行为。

    2023.10.16466人收看
  • 交通事故在线咨询

    2023/8/7 9:18:54

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    交通事故在线咨询:小区内发生的交通事故不属于道路交通事故? 对于小区内的道路发生的交通事故,原则上应当作为普通民事侵权行为,不属于公安机关交通管理部门的管辖和职责范围。其损害赔偿事宜,应由当事人协商解决,协商不成的,可以向人民法院依法提起民事诉讼。 如果当事人要求公安机关交通管理部门进行调解,公安机关原则上也可以接受。为了方便事故当事人及时解决纠纷,如果当事人向公安机关交通管理部门报案的,公安机关可参照《道路交通安全法》、《道路交通安全法实施条例》和《交通事故处理程序规定》的有关规定执行。即指车辆在道路以外通行时发生的事故,应当参照《道路交通安全法》处理交通事故等相关规定处理,如公安机关交通管理部门接到报警后,应当立即派交通警察进行现场处理,搜集证据,进行相关鉴定;根据事故现场勘察、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,制作交通事故认定书;接受当事人的请求,对当事人之间关于交通事故损害赔偿的争议进行调解,赔偿标准参照交通事故的赔偿标准执行,等等。
  • 小区的下水主管道如果出现堵塞的问题,这个是要由物业来承担的。因为小区的下水主管道是属于公共的区域,这个地方是所有住户一起进行使用的。所以如果出现了堵塞的问题,一般要交给物业来进行处理。如果下水管道只是堵塞并没有地方破损,这时候我们要找到它堵塞的原因,如果是因为水管使用的年限太长了,导致它没有及时的去进行维修从而出现的问题,这个时候要跟物业公司来协商解决。如果是因为其它业主在使用的时候使用不当,导致下水主管道堵塞了,这个时候就要找到这个业主让他来负责维修。
  • 怎么投诉物业最有效(怎样投诉小区物业公司才管用)

    怎么投诉物业最有效(怎样投诉小区物业公司才管用)

    内容:如果有任何物业公司对业主行使“罚款权”,你们要果断地不要给他们钱,因为,他们没有这个权力对业主行使任何罚款权。物业的上级部门是房管局物业科,如果物业擅自停水停电,违规收费,小区管理乱物业不管等,可以找这个部门书面投诉。

    2022.12.2349人收看