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被执行人房产已做抵押，怎样实现债权？

2022.08.16 19:04:13
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域：交通事故

以房产做抵押的民间借贷到期未归还时，申请法院强制执行时需要房产评估报告吗？评估费谁付？

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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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一般程序是，当拿到法院判决后，申请法院强制执行。法院一般会采用拍卖的方式，经双方协商一致也可以采用评估的方式，如果采用评估的方式肯定会需要房产评估报告。债权人申请法院评估房产时的费用，由债权人先行支付，待到拍卖房产后从中扣除。
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  • 天用建工律师-张嘉娱

    2025/4/10 19:00:22

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    ⚖？从徐总公司对北京天用律所的信任委托，到邱律师齐律师唇枪舌战出庭调解胜诉； ⚖？从北京天用律所专案组综合研判运用供应链金融工具小金额尝试跑通系统到部门负责人张律师高度关注一笔笔工程款顺利到账； ⚖？从专案组巧妙联系被执行人到专家老师指导皋兰县法院强制执行最后一笔工程款60万到账； 案件历经10个月时间案款398万外加6万违约金全额到账。 北京天用律所专案组全体成员始终不懈的努力，就是真心希望案件有个圆满结果。 天用将永远为您保驾护航！ 天用将是您终身的法律挚友！
  • 问被执行人不履行判决书义务法院采取什么措施
    答被执行人不履行判决义务的，法院可以在申请人的申请下强制执行。法律规定，被执行人未按照执行通知执行判决、裁定和其他法律文件规定的行为的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
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  • 追加原股东为被执行人案例(追加股东为被执行人立案流程)

    追加原股东为被执行人案例(追加股东为被执行人立案流程)

    内容：当事人不服在执行实施阶段直接追加一人公司股东为被执行人， 依次申请异议审査， 并申请复议， 在实践中， 复议后存在另行起诉，要求公司股东承担连带责任和提出执行异议之诉，两审的路径,2016年11月7日，最高人民法院颁布《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》，其中第20条规定：作为被执行人的一人有限责任公司，财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，股东不能证明公司财产独立于自己的财产，申请执行人申请变更、追加该股东为被执行人，对公司债务承担连带责任的，人民法院应予支持。

    2024.01.09917人收看
  • 天用债权律师-王熙

    2025/2/27 9:57:46

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    法院执行也没钱，还能有啥办法要回欠款？如果是法院执行也执行不到钱，就很难要回欠款了，但在实践中有很多种情况是这样的，就是法院没有查到被执行人的财产，但这并不代表着被执行人真的没有钱，而是被执行人把财产转移了，可以把财产线索告知法院，这种情况下钱是可以追回来的，找专业债权债务律师，帮你快速要账！
  • 问对方已经被列为失信被执行人，欠我钱没有还，我还没起诉他，他已经被很多人起诉了，我还有追回的希望吗？
    答律师回复中...
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  • 被执行人和失信被执行人的区别

    被执行人和失信被执行人的区别

    内容：具体而言，被执行人主要是指需要履行法院判决或裁定所确定的义务的自然人或法人，而失信被执行人则是指被认定为失信并被限制一定权利的自然人或法人,二、失信被执行人1）失信被执行人是指在法律意义上，被认定为失信并被限制一定权利的自然人或法人,在实际案例中，被执行人和失信被执行人的区别可能会影响案件的处理结果和法律后果,失信被执行人主要包括以下几种情况：2）恶意逃避债务的自然人或法人,法院在查清事实后，将王五列入失信被执行人名单，并对其采取了限制出境、限制高消费等措施。

    2023.09.07731人收看
  • 林艳英

    2024/10/29 21:06:18

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    上午开庭，庭后执行法官直接接手被执行人带走，一起来的家属在法院门口撒泼打滚要拦截车辆差点也被带走，终于使上午还在嚣张的小夫妻俩不再嚣张，紧急筹款，支付我方委托人，审判法官与执行法官的默契额配合，委托人与代理律师的默契额配合，律师与执行法官的默契配合，终于打胜了这场漂亮的执行之仗！执行这条路虽难走，但我们一直在路上[加油][加油][加油]
  • 问被执行人房产已做抵押，怎样实现债权？
    答一般程序是，当拿到法院判决后，申请法院强制执行。法院一般会采用拍卖的方式，经双方协商一致也可以采用评估的方式，如果采用评估的方式肯定会需要房产评估报告。债权人申请法院评估房产时的费用，由债权人先行支付，待到拍卖房产后从中扣除。
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  • 法院能直接执行被执行人配偶名下的财产吗,法院可执行配偶财产吗

    法院能直接执行被执行人配偶名下的财产吗,法院可执行配偶财产吗

    内容：根据该通知规定的精神，在有的案件中，执行依据仅确定债务人为夫妻一方，未明确债务的性质是夫妻共同债务还是一方的个人债务，基于审、执分离原则，执行法院不得在执行程序中认定相应债务系夫妻共同债务，只能作为被执行人的一方债务进行执行，申请执行人在执行阶段申请追加其配偶为被执行人的，执行法院应不予支持,二、在不追加配偶为被执行人的前提下，申请执行人以被执行人的配偶实际占有或登记在其名下的财产系夫妻共同财产为由，申请法院查封、扣押、冻结该财产的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

    2024.02.27566人收看
  • 欠钱不还怎么办最有效的方法

    2024/4/7 14:38:59

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    【天用案例】官司赢了，被执行人仍不还钱，怎么办？丁女士与王某是多年的朋友关系，进入四十不惑年龄的王某，近年间却不务正业，养成了游手好闲、沉迷赌博的恶习。2022年初，王某以家庭生活需要为由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧语下，丁女士头脑一热，以自身征信为王某办理了贷款事宜，王某全程指导丁女士通过银行转账、微信转账、现金存款等多种方式将贷款转入王某指定的账户。 上述操作一气呵成，等丁女士冷静下来多方思考方知自己是被骗了!好在丁女士幡然醒悟，并及时进行补救措施，她强烈要求王某出具欠条，确认截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金额730000元，逾期月息为 1.2%，且承诺完全由王某承担所有贷款费用并按银行分期要求偿还贷款。 虽然手里握着欠条，丁女士仍然没有能够高枕无忧!借款到期后，王某随即开始拖延还款，丁女士多次催讨，王某未全额还款，仅偿还了123000元，且王某事后承诺给丁女士的30000元借名贷款报酬费也未支付。 因王某严重违约的不诚信行为，丁女士面临着巨额还贷压力，经济上与心理上均遭受重创。丁女士为了尽快要回借款，找到北京天用律所咨询委托。 天用律师指导丁女士收集各方面的证据并积极准备诉讼资料，立案至法院。在天用律师的全力争取下，法院主持调解，双方当事人达成协议：王某分期进行偿还丁女士 67万元、贷款委托费 3 万元、律师费 11万元、保全担保费 1000 元。 官司赢了，本以为王某会乖乖还款，万万没想到双方达成调解书后，王某一直未予履行还款责任，还以种种理由拖延!本案在北京西城法院审理，天用律师催促法院做了几次与被执行人王某的谈话，让法官亲自见证被执行的言而无信与蔑视法律的威严，为后来的拘留埋下了伏笔! 在一次约定好的谈话中，被执行人又出尔反尔，这下彻底惹怒了法官。天用律师趁势申请拘留被执行人，得到批准!最终被执行人被拘留15天。 后来经过天用律师和解谈判，被执行人现行每月还款5000元，丁女士对天用律师的尽职尽责非常感动，对此结果也很满意，给天用律所送来了锦旗!
  • 问公司败诉后执行不能可否追加开办单位为被执行人？
    答《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十条规定：“被执行人无财产清偿债务，如果开办单位对其开办时投入的注册资金不实或者抽逃注册资金，可以裁定变更或者追加其开办单位为被执行人，在注册资金不实或者抽逃注册资金的范围内，对申请执行人承担责任。”具体到本案，宏发公司抽逃其开办的恒运公司的30万元注册资金，友通公司对恒运公司的80万元债权仅能执行30万元，友通公司对剩下的50万元可以申请执行法院裁定变更或者追加宏发公司为被执行人，要求宏发公司在其自恒运公司抽取的30万元注册资金的范围内承担执行不能的责任，即可要求宏发公司承担30万元的赔偿责任，对于最后剩余的20万元，则另行向恒运公司主张权利。
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  • 失信被执行人名单和黑名单有何区别

    失信被执行人名单和黑名单有何区别

    内容：三、失信被执行人名单与黑名单的区别1）性质不同失信被执行人名单是由法院依法认定的，记录的是未履行法律文书确定的义务的被执行人的信息,四、律师法律咨询平台律总管小编关于失信被执行人名单和黑名单有何区别的总结失信被执行人名单和黑名单都是为了维护社会公正和诚信而设立的,2）设立目的不同失信被执行人名单的设立是为了对失信被执行人进行信用惩戒，促使其履行法律文书确定的义务,失信被执行人名单是由法院认定的，主要针对未履行法律文书确定的义务的被执行人，是一种信用惩戒措施。

    2023.09.122491人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/1/18 11:02:10

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    达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
  • 问已经是失信被执行人而且限高 但是判决书上的债务无法偿还（被牵连诉讼） 根据51后执行的新政策 1对子女影响有没有变化 2能否有办法解除失信和限高
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  • 失信被执行人和老赖的区别,失信人和老赖哪个严重

    失信被执行人和老赖的区别,失信人和老赖哪个严重

    内容：失信属于道德上的不守信用，老赖是专指经过法律申诉也迟迟不还钱的人,被执行人与失信被执行人的区别1、定义不同被执行人：通过法院判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人,3、处理结果不同被执行人：在被执行完毕后，就和一般人相同了，并无失信人员要承担的失信后果，无需纳入信用档案,老赖，又称失信被执行人，专指欠了别人钱迟迟不还的人，国家执法机构也无法对其实施有效措施，即使债权人胜诉也无法获得还款的人。

    2023.08.10693人收看