租的房子被卖了,现房东能涨房租吗?

2022.08.17 14:31:30
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大律云律师团
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擅长领域:交通事故

我租下了一间门面房,租赁期限两年,现在还没到期,原房东把门面房卖了,现房东要涨价,不然就让我换地方。现房东这样做合理吗?

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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你与原房东的租赁合同还未到期,处于租赁关系的存续期。在这期间,原房东将门面房卖给他人,不影响你们的租赁关系。我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”现房东在原租赁关系存续期间涨价的做法是不合法的,但你的租赁合同到期后,现房东有权涨房租。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/4/10 18:57:23

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    💑【婚前必修课|情侣同居必看的4个财产规划建议】别让爱情输给现实! "房租AA还是他全包?" "一起买的沙发分手怎么分?" "恋爱脑上头时,如何守住钱包?" 没有规划的「甜蜜同居」可能变成「撕逼导火索」 🔖【聪明人的4个同居理财法则】 1?? 日常开销:设立"爱情小金库" 👉🏻 每人每月转固定金额到共同账户(建议工资5-10%) 👉🏻 房租/水电/日用品都从这里扣 👉🏻 推荐支付宝"荷包"功能,随时查看余额 2?? 大额消费:签订"物品归属备忘录" 📝 冰箱/家电等共同购买物品: ✅ 记录出资比例(微信转账别删!) ✅ 约定分手处理方式(折价补偿/带走) ❌ 忌口头承诺!截图保存聊天记录 3?? 亲密转账:巧用备注防纠纷 💸 520/1314等特殊金额 = 法律默认赠与 💡 大额转账务必备注: "XX暂时周转"或"共同买房基金" 4?? 终极保护:签署同居财产协议 📌 财产归属 📌 债务承担 📌 分手补偿 📌 隐私条款 👉🏻 一份协议,让感情更纯粹! ✨ 最后想说: 谈钱不伤感情,模糊的金钱观才最致命 清醒规划不是算计,是对爱情最大的诚意 💌 愿所有真心都不被金钱辜负~
  • 你与原房东的租赁合同还未到期,处于租赁关系的存续期。在这期间,原房东将门面房卖给他人,不影响你们的租赁关系。我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”现房东在原租赁关系存续期间涨价的做法是不合法的,但你的租赁合同到期后,现房东有权涨房租。
  • 个人所得税房屋租赁对房东有影响_租房对房东的影响

    个人所得税房屋租赁对房东有影响_租房对房东的影响

    内容:不管新旧个税的规定,租房必须依法缴纳房屋租赁相关税务,租客和房东签订租房合同时可约定承担税务的主体,如约定租客缴纳的话,房东要给予相应的配合办理缴纳税务的手续。如约定房东的话,那肯定房东自己办理相关手续。

    2022.09.08498人收看
  • 许瑞林

    2025/4/8 19:36:10

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    有朋友问我,上班路上发生交通事故,到底怎么赔偿最划算呢?这个问题呢是这样的,有些支持双赔的省份,那你就不用考虑了,既能调到交通事故的赔偿,也能走工伤的赔偿。第二呢,不支持双赔的省份呢,我建议你直接走工伤的赔偿,不要走交通事故的赔偿了,尤其是你有社保的情况下,原因有三点,第一呢,社保基金不会没钱,交通事故呢,就算你赢了,对方没钱也白搭。第二呢,交通事故呢,还要看责任,如果你有同等责任或次要责任,是不能全额赔偿的,而工伤赔偿是全额赔偿。第三呢,交通事故的评摊标准很高,你不一定能评得伤残,而工伤的平摊等级标准呢就很低,一般都很容易评上伤残,能不能评上伤残,是直接关系到你能拿到多少钱的,如果你不懂,选择错了赔偿方式,也会吃亏很多。

  • 律师回复中...
  • 个税抵扣房租房东为公司_房租抵个税会征收房东的税

    个税抵扣房租房东为公司_房租抵个税会征收房东的税

    内容:买房子炒房的客户,为什么信心满满,就是用租金抵押贷款,以租养房,坐等房价上涨。短期看目前房东涨租赁或者不乐意,但是长远看,个税的缴纳和房屋空置税的出台有效的遏制了炒房客。

    2022.09.08990人收看
  • 天用建筑工程律师-王熙

    2025/3/7 20:01:42

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    某村庄山水优美,被开发成景区,但村民迟迟没有拿到土地租金,为此找到北京天用律所维权。天用律所专案组对此案件非常重视,开展模拟法庭活动,由专家老师坐镇指导,多位精英律师开展了唇枪舌剑的辩论,优化庭审策略,做好万全准备,为当事人争取权益而战!
  • 《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”因此,你们最多可以与房东约定20年的租期,到期后如果想继续租住,可以续签。你们还可以在租房合同中约定违约金,如果房东反悔,可以向其索赔。
  • 二房东的转租合同有效吗?

    二房东的转租合同有效吗?

    内容:所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利,还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收,只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

    2023.07.20388人收看
  • 王熙

    2024/4/7 15:17:07

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    【天用案例】甲方为央企,不敢“得罪”如何要回240万租赁费?天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码,也为了保障当事人的权益,天用律师申请了财产保全,保全成功后,对方公司态度强硬的态度立马转变,主动服软与我方当事人联系,希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系,并在谈判过程中锁定相应证据,最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书,建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费,并由建工集团承担案件受理费和保全费!
  • 不是全责也应该主要责任。赔偿需要根据伤情,以及证据来定
  • 租车出了事故责任怎么划分,租车撞车后要用自己的钱赔嘛

    租车出了事故责任怎么划分,租车撞车后要用自己的钱赔嘛

    内容:(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任,交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任,第八十三条 专业运输单位六个月内两次发生一次死亡三人以上事故,且单位或者车辆驾驶人对事故承担全部责任或者主要责任的,专业运输单位所在地的公安机关交通管理部门应当报经设区的市公安机关交通管理部门批准后,作出责令限期消除安全隐患的决定,禁止未消除安全隐患的机动车上道路行驶,并通报道路交通事故发生地及运输单位所在地的人民政府有关行政管理部门。

    2024.03.04806人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/1/18 11:31:42

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    悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷,东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后,因乙建筑劳务公司未履行付款义务,甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中,因乙建筑劳务公司无财产可供执行,本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式,即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式,被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议,要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为,厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续,该债权经本院生效判决确认,对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东,未经清算即办理该公司注销登记,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定,对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人,且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求,本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中,有的公司股东自作聪明,在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销,并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误,根据法律规定,作为被执行人的有限责任公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人,公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人,对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应予支持。
  • 一般合同都是一年的,你要确定你是否跟房东确定租住时间,你的钱是怎么交的,如果是一个月一个月的交,也没什么关系。正常情况下,一个月很少有房东愿意租的。还有合同既然写了一年,双方签字确认的,那就按照合同履行
  • 被租赁为定点隔离酒店的租金如何收回

    被租赁为定点隔离酒店的租金如何收回

    内容:北京天用律所接到商务大厦的委托后,发现现有的材料仅有我方为卫健委开具的发票以及卫健委的付款记录,没有租赁合同、没有沟通记录、也没有相关函件,商务大厦负责人出于对卫健委的权威与实力的信任,又正值疫情紧急情况下,双方未签订租赁合同,法院判决结果:卫健委向我方当事人支付房屋租金以及消毒杀菌时间的租金,但我方提交了能够证明租赁事实以及拖欠租金的证据,在举证质证、发问辩论等环节,天用律师与当事人配合得非常好,庭审效果也很好,2020年初至2021年底,某省市卫健委承租位于该省市某商务大厦的2至4层用作新冠肺炎防控定点隔离点,口头约定每间客房租赁费为150元/天,每层有15间客房,承租结束后,卫健委一共向商务大厦支付了3247600元租金,仍有332500元租金未支付。

    2024.02.27437人收看