房屋买卖合同如何适用定金罚则？
2022.08.17 18:35:36
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
我在房产中介绍下购买了王某名下房屋一套，并如约向其交纳定金。事后王某说房价上涨，不愿意再卖给我。请问，我能要回定金吗？
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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定金条款为对双方履行合同的担保条款，王某不同意履行合同属于违约行为，根据《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，王某不再出售房屋的行为应当受到定金担保条款的约束，依法应双倍退还定金。
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郭铭芝
2024/6/18 14:52:05
合作伙伴间的买卖合同纠纷，天用律师根据实际情况制定了以诉促调的解决方案，花最小的成本、用最短的时间，双方成功和解，既解决了问题，又不伤双方的和气，一举双赢。![]()
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答农村宅基地房屋销售合同在村内销售有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施。经集体经济组织和政府部门批准，农村宅基地房屋可以在农民之间买卖。
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房屋买卖合同纠纷案(房屋买卖合同纠纷案例)
房屋买卖合同纠纷案(房屋买卖合同纠纷案例)
内容：第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持,第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效,不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理,第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。
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郭铭芝
2024/7/11 9:11:25
天用债权债务团队的特色 1，由30年民间借贷、买卖合同实战经验的审判法官、执行法官带队 2，以尽快拿回欠款为目标的“调解中心”，能调则调、当诉则诉、以诉促调、调解优先 3，有自己的“智慧催收系统”可以解决批量催收；有自己的“合同系统+合同库”，可以快速处理99%的合同问题。![]()
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答合同有效。夫妻之间属于法定的表见代理，房产虽然在夫妻双方名下，但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理的构成要件，应确认买卖合同有效。
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房屋买卖合同一方当事人死亡
房屋买卖合同一方当事人死亡
内容：当此类具有人身依附性合同的一方主体死亡，合同出现了事实上不能继续履行的情形时，依据是《合同法》第一百一十条规定的三种不能够继续履行合同情形：一是法律上或事实上不能履行,签合同时是两个人，当一方死亡后合同是否有合同一方主体死亡后，合同是否继续有效，是否应该继续履行，要视情况分析，应区别对待，分纯财产性质的合同和具有人身依附性的合同两类,房屋买卖合同买方去世法律分析：关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
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郭铭芝
2024/9/28 12:43:33
下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔![]()
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答房屋销售合同是诺成合同，在合同成立时生效。一般销售合同，只要双方同意，就可以成立并生效。房地产销售不以转让登记为合同生效要求。
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房屋买卖阴阳合同纠纷(房屋买卖阴阳合同纠纷案倒)
房屋买卖阴阳合同纠纷(房屋买卖阴阳合同纠纷案倒)
内容：约定的价格低于房屋实际价格，用于房屋管理部门备案及银行按揭贷款，目的是规避限价、减少税款交纳、使双方获利,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,开发商和购房者签订《商品房买卖合同》，约定房屋价格低于开发商实际卖价，用于房屋管理部门备案,约定的房屋价格高于房屋实际价格，用于房屋管理部门备案及银行按揭贷款，以达到促成交易、取得贷款、买方减少交纳首付款等目的,第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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婚内财产协议
2024/4/7 14:52:34
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日![]()
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答房产证尚未签订的房屋销售合同有效，但买受人仅对房屋享有债权，不具有物权变更的效力。房屋未办理物权登记，导致房产证尚未下来，属于物权变更问题，不影响依法建立的房屋销售合同的效力。
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买卖合同纠纷成为房屋产权纠纷怎么办
买卖合同纠纷成为房屋产权纠纷怎么办
内容：周某原主张余某协助办理房屋过户登记手续，但鉴于案涉房屋涉拆迁权益人达15人之多，其他权益人主张余某系无权处置，法官也明确表示无法支持周某主张，因此与周某商议后，改变诉讼策略为确认买卖合同效力，具体分析如下：一、未办理物权登记不影响合同效力《民法典》第二百一十五条规定，&ldquo,双方签订案涉合同后，周某按约定履行付款义务，余某向周某收取购房款、交付房屋钥匙，并向公证处办理公证，即案涉合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，以及不违背公序良俗，符合民法典关于民事法律行为生效的条件的规定，即使案涉房屋未办理物权登记，同样不影响合同效力。
2024.03.05367人收看 -
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2022/12/7 12:07:29
房屋买卖合同中约定不迁出户口要承担违约责任，原告主张被告需要承担36.9万元的违约金，我方代理被告只需承担4万元，为客户减少了损失。双方签署合同时务必要认真审核合同条款，一旦签字后对双方都有约束力，尽量避免纠纷的发生。![]()
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答农村宅基地房屋销售合同依法成立并立即有效。村民可以依法在宅基地上建造房屋及其附属设施。经集体经济组织和政府部门批准，农村房屋可以在农村农民之间出售和转让产权变更。
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房屋买卖合同中网签价格与实际价格怎么办
房屋买卖合同中网签价格与实际价格怎么办
内容：网签价和成交价不一致是很正常的，网签价格，是房屋在交易中，需要缴纳的税费价格,3、您好：网签 价不可以随便修改，在前 买卖合同 时就需要确定好价格，所以一般不贷款的情况下，我们一般会建议把网签价打的稍微低一点，这样就不会多缴税，您贷款的情况下，看您是想多贷款还是少缴税情况做评估,网签价，是房屋在进行交易时，需要缴纳的税款价格,网签价和成交价不一致的后果是什么这两种价格不一致的后果如下：影响个人信用记录：如果网签价和成交价不一致，会被认为是虚假交易，从而被纳入个人信用记录中，影响个人的信用评级。
2024.01.24380人收看
