房屋买卖合同一方当事人死亡

房屋买卖合同一方当事人死亡合同是否继续有效

法律分析：一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。首先，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同)，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。其次，关于具有人身依附性的合同(如服务合同)，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。因为这类合同的签订，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验、能力，甚至是个人品格方面的胜任才与之签订相应的合同。在这种情况下，如果该当事人死亡，合同权利义务仍不终止的话，则有违另一方当事人订立合同的真实意愿了，这与我国法律规定的自愿原则有冲突。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

签合同时是两个人，当一方死亡后合同是否有

合同一方主体死亡后，合同是否继续有效，是否应该继续履行，要视情况分析，应区别对待，分纯财产性质的合同和具有人身依附性的合同两类。

对于纯财产性质的合同，一方主体死亡，合同的效力不能因此归于终止。我们尊重合同的相对性，尊重主体的相对性，但从诸多法律规定中，也存在合同相对性的突破性的规定，例如：《合同法》第七十三条的代位请求权，第七十四条的撤销权，第二百二十九条的买卖不破租赁等。其例外存在的必要一方面是维护交易安全，另一方面也是在保护第三人的利益。举个例子，出租人将房屋出租给承租人，租赁合同期间，出租人死亡，如果此时合同效力归于终止，将给承租人带来极大的损失，这对承租人而言是不公平的。关于这种情形，《继承法》第三十三条规定了继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，如果法定继承人不放弃继承财产，则须一并继承相对的权利和义务，即应继续履行出租人的义务。如果是承租人死亡的，虽然大多情况下是以承租人个人名义与出租人订立租赁合同，但是与其共同居住的共同居住人，符合《合同法》第二百三十四条规定的租赁权继承的条件，其共同居住人可以按原租赁合同继续租赁该房屋，出租人无权单方面解除合同。可见，上述情况就属于合同一方死亡，合同继续有效的情形。

对于具有人身依附性的合同，一方主体死亡，其合同效力自然终止。根据《合同法》第七十九条合同性质不得转让的合同不得转让之规定，显然，具有人身依附性的合同属于根据合同性质不可转让的合同。同理，其继承人也不能继承该合同的权利和义务。此种合同不能与上述租赁合同作出相同继承的效果。当此类具有人身依附性合同的一方主体死亡，合同出现了事实上不能继续履行的情形时，依据是《合同法》第一百一十条规定的三种不能够继续履行合同情形：一是法律上或事实上不能履行;二是债务标的不适于强制履行或者履行费用过高;三是债权人在合理期限内未要求履行。此时合同的权利义务应因合同主体的死亡而自然终止。

房屋买卖合同买方去世

法律分析：关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

签订合同一方死亡,合同还有效吗?

法律主观：

一方当事人死亡后，合同是否继续有效应视情况而定。对于纯属财产性质的合同(比如买卖和 租赁合同 )，一方当事人死亡的，不应影响 合同的效力 。但具有人身依附性的合同(如 服务合同 )，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。 《 民法典 》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四十九条 自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

房屋买卖中房主突然去世怎么办

房屋买卖中房主突然去世需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。

法律分析

房屋买卖中房主突然去世的话，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。如果在购买了房子之后还没有来得及过户房主就去世了，那么房子应当由死者的继承人先办理继承过户的手续，在取得继承权之后再和买家办理过户手续，如果继承人拒绝办理当事人可以凭买卖合同到法院进行诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。