如何防范一房二卖？
2022.08.17 19:11:36
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
我最近想从开发商处买一套房，可是由于房价一直处于上涨状态，担心开发商收到我的购房款后再将房卖给他人。请问，如何才能防范这种情况？
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
防止一房二卖最好的方法是：按照法律要求尽快到有关部门办理房屋的过户登记手续，使自己尽快成为法律保护的房屋所有人。如果购买的是期房，则应该办理相关的预告登记，以保护自己将来的权益。经过预告登记的房屋，非经登记人本人同意，开发商不能再将房屋卖给他人。
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许瑞林
2025/4/9 19:30:19
上下班期间发生交通事故如何争取双赔？北京上下班路上发生交通事故致残，除了伤残赔偿金等交通事故的赔偿项目之外，如果符合条件，还可以同时享受工伤保险待遇赔偿，一次性的伤残补助金、一次性医疗补助金和一次性伤残就业补助金。交通事故赔偿和工伤赔偿可以分别获得。像在北京我们就帮助很多的受害者拿到了双赔。如果你也有类似问题，可以联系我帮你处理。
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答“一房多卖”如果是开发商违约在先，购房者一定要运用法律手段，通过仲裁或起诉的方式维护自己的合法权益，并有权要求开发商赔偿已付购房款一倍的赔偿金。为了预防遭遇“一房多卖”的情况，购房者在签订购房合同后一定要进行“网签”，在网上备案登记。这样市民如果真的碰上“一房多卖”的情况，在网上备案登记的购买者具有更大的合同效力。市民在签订购房合同前，最好也要上网查看该房产是否备案登记，避免碰上一房多卖，减少经济损失。
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防范拖欠工程款的措施有哪些?（如何应对拖欠工程款的问题）
防范拖欠工程款的措施有哪些?（如何应对拖欠工程款的问题）
内容：道理仍然很简单，建设工程的履行往往需要很长一段时间，在这个时间段里，各种影响施工进度的情况，比如工程量增减，不可抗力的发生，发包方延付进度款，承包方出现工程质量问题等等，都会影响到工程的实际进展，进而导致约定的竣工日期无法实现，双方从而发生纠纷,目前，业主或发包方以没有验收、没有结算为借口拖延工程款的现象很普遍，对此，最高法院在《施工合同纠纷案适用法律问题的若干解释》中的做出了有利承包商的规定：发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告的日期为竣工日期。
2023.03.10470人收看 -
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天用债权律师-王熙
2025/3/21 15:44:59
未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效？ 举个栗子:大牛将股权卖给富贵，签约后未在30天内办理变更登记，之后大牛觉得卖亏了，遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记，市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定，并非协议。 （2008）开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效，因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理，为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为，而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢？ 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱，再办理变更登记； 2.约定自己只有配合义务； 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任； 4.移交后及时办理登记； 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款，或者分期付款（留较大尾款）； 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任； 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任（买方原因除外）。![]()
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答房地产开发公司应当承担违约责任。购房者可以要求双倍赔偿已支付房款。也可以向法院起诉要求解除合同并让其承担违约责任。你们要做好应诉准备。
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企业如何防范税务风险?
企业如何防范税务风险?
内容：解决方法：法人及财务到所属税务大厅，进行纳税人信息采集，然后找专管员解除风险纳税人需要带着公章和执照副本(未三证合一企业带着税本副本)原件,解决方法：带着公章和执照副本(未三证合一企业带着税本副本)原件，各种账、凭证、银行对账单、发票、报表、合同、公章，配合税务查账，并向专管员合理的解释成本低的原因，写情况说明，专管员认可后解除风险纳税人,解决方法：法人到场，带着注册地和实际办公地的有效期内租赁协议(原件及复印件)、有效期内租金发票(原件及复印件)、房产证复印件、各种账、凭证、银行对账单、发票、报表、合同、公章，配合税务查账，3、税控器未升级为新版本，导致税务专管员将该企业列为风险纳税人。
2023.07.04736人收看 -
答《民法典》第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。这意味着当事人双方签订房屋买卖合同，申请预告登记后，卖方就不能再“一房二卖”了。
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如何防范合同诈骗？
如何防范合同诈骗？
内容：关于如何正确地签订合同，不同的情况自然有不同的要求。
2023.04.1854人收看 -
答律师回复中...
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在微信上被人骗钱了，要怎样才能找回钱？微信被骗钱？妙招帮找回一、向腾讯举报二、向公安报告如何防范微信诈骗？
在微信上被人骗钱了，要怎样才能找回钱？微信被骗钱？妙招帮找回一、向腾讯举报二、向公安报告如何防范微信诈骗？
内容：在微信上被人骗钱的事情，时有发生，不管被骗的金额多少，受骗人的心情总是懊悔不能，心里面的草泥马总在万马奔腾，但是也无济于事。钱被骗了怎么办呢？
2022.10.17335人收看 -
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邢颖
2024/4/7 15:46:03
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!![]()
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答防止一房二卖最好的方法是：按照法律要求尽快到有关部门办理房屋的过户登记手续，使自己尽快成为法律保护的房屋所有人。如果购买的是期房，则应该办理相关的预告登记，以保护自己将来的权益。经过预告登记的房屋，非经登记人本人同意，开发商不能再将房屋卖给他人。
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民间借贷纠纷中虚假诉讼的识别和法律风险防范（民间借贷纠纷案件中的虚假诉讼问题如何识别）
民间借贷纠纷中虚假诉讼的识别和法律风险防范（民间借贷纠纷案件中的虚假诉讼问题如何识别）
内容：近年来，虚假诉讼现象越来越多，民间借贷纠纷、分家析产、离婚析产等领域为虚假诉讼的高发区，究其原因无非是出于一方或是双方当事人为了逃避债务或获取其它不正当利益而为之。这不仅大量浪费有限的司法资源、损害司法公信力，也将动摇社会的诚信体制。作为律师，我们一方面要积极主动的向法庭全面还原事实真相，提供证据、厘清事实支持法庭识别、认定虚假诉讼行为，另一方面我们也要防范自身在律师执业活动中的虚假诉讼刑事法律风险。笔者在此对民间借贷纠纷案件中的虚假诉讼识别和法律风险防范进行分析、总结如下：
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